民宿/觀光旅遊 - 創業

Thomas avatar
By Thomas
at 2014-11-02T15:42

Table of Contents

近三年受陸客影響導致觀光業蓬勃發展

尤其是毛利率高的住宿業

一些名勝景點的房價都被炒過不止一番

目前流行的是租或買農地再自建建物

一來好停車

二來空間好規劃

三是房間數夠多


可是這些都得投入大量資金興建建物

租約期間得付租金

租約到期還得無償把建物交予地主

但相對的是款項回收速度快



小弟看好墾丁與花蓮

目前已在墾丁看過一輪

不管中古屋、新成屋或農地價格都非常高

有看到一塊地 約一分

屋主向地主承租 合約目前剩七年

屋主將地整理成Villa風 有泳池草地及園藝造景

四間房而已 盤四百萬

地剛整理好 還未正式經營


不知代該不該盤，還是另找一塊地自建(但不懂建造不知如何抓成本)

板上前輩有經驗可分享嗎 感謝



--
Tags: 創業

All Comments

Jacky avatar
By Jacky
at 2014-11-02T20:49
400萬四間房，投報普通，養老應該沒問題。
Elvira avatar
By Elvira
at 2014-11-02T22:50
一間房抓平均抓2500 前幾年滿房率抓低 年收大概60~80吧
Emily avatar
By Emily
at 2014-11-04T16:17
花蓮民宿789月基本提早1個月以上訂光
Rachel avatar
By Rachel
at 2014-11-06T20:34
住房率偏低應該不到60，旺季一般6-8個月
另外一問，是自己去顧？
Ophelia avatar
By Ophelia
at 2014-11-09T09:06
花蓮房價翻倍了這幾年
Irma avatar
By Irma
at 2014-11-11T14:02
墾丁的話是不是在大街旁差很多喔 400萬感覺不像在正大街上
Damian avatar
By Damian
at 2014-11-16T02:03
不要拿下來無法經營
Mary avatar
By Mary
at 2014-11-18T00:56
可是自由行陸客現在因為航班數量短期無法再大幅增加，
未來幾年應該比較難像這幾年有大量成長，盤過來不一定
能經營得很好。
Odelette avatar
By Odelette
at 2014-11-20T15:50
自建你沒有個1000萬,做得起來嗎?
William avatar
By William
at 2014-11-20T22:19
墾丁的地點差很多，除非你弄一部車子接送大街，不然就要走
Oscar avatar
By Oscar
at 2014-11-23T09:41
親子風格，讓客戶可以在飯店裡面就玩得開心，不然就弄一部
車子接送吧，不過墾丁你要有心理準備，損耗率比起一般地方高
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2014-11-24T05:44
尤其是冷氣、木造、鐵鑄等東西，一年就差不多了...
Bennie avatar
By Bennie
at 2014-11-28T07:06
就算你自己保養，電器類的還是要有心理準備要更換
Necoo avatar
By Necoo
at 2014-12-01T21:28
另外，那邊的所有的維修工人都不好請，請有要十項全能的準備
George avatar
By George
at 2014-12-05T03:06
以我之前的經驗，那邊不管陸客還是外國客戶，基本上沒有交通
John avatar
By John
at 2014-12-08T23:31
行為能力的，最好都有辦法可以接送，除非真的遇到包車環島的
Ula avatar
By Ula
at 2014-12-10T00:19
基本上外國客大多是backpacker,交通方便很重要…
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2014-12-14T05:04
我花蓮有塊地，有需要嗎？

zzzikiri自介-日韓服飾批發

Victoria avatar
By Victoria
at 2014-11-02T13:15
ID/暱稱：zzzikiri 性別：男 年齡：32 地區：http://livia.shop2000.com.tw 專長/事業領域：程式設計/資訊業及服飾批發 現況：已創業 事業類型：獨資 創業時間/計畫創業時間：2014/10 我想：尋找客戶/尋找網拍代理 ====================================================== ...

哪兒可以便宜買到鋁材呀？

Joseph avatar
By Joseph
at 2014-11-02T04:50
安安大家好呀！我住台北市，最近設計東西要用到鋁方管跟角鋁，規格分別是：5x2.5cm 厚0.2cm;5x5cm厚0.3cm，接近的規格也行，哪裡有門路？要穩定供應的，最好含切割。 -- Sent from my Android - ...

兄弟圍事

Yuri avatar
By Yuri
at 2014-11-02T02:19
呃 想想回個文好了 可能有點不討喜 不過依照現階段的生態來看 這種要求 保護費 規費 清潔費?的比較偏向 地痞 流氓 類 你問我這跟兄弟有甚麼差別嗎? 兄弟稍微比較講道義 不過現在這年代的話 基本上已經同流合汙 無差別就是 但是現階段的地痞 流氓 要注意的是 現在組成的集團的成員 偏向年輕化 也就是 帶頭的約2X歲 成員1-2X歲之間 對 簡單說就是屁孩 但屁孩的優勢在於 1.沒負擔 因 ...

胡椒餅創業

Kelly avatar
By Kelly
at 2014-11-02T00:00
我是一個四十歲的失業婦女,亦有一個中度肢體障礙的十九歲兒子,我想學胡椒餅來替兒子奠定基礎,為的是怕他將來 ...

新店[喝一杯]頂讓

Hedda avatar
By Hedda
at 2014-11-01T23:35
此篇小弟是代PO 資訊可能不足以PO頂讓文(ex:頂讓金額)，因此發閒聊 如有觸犯板規會自D，抱歉!! -------------------------- 頂讓標的:[喝一杯](羊肉爐、熱炒店) 地址:新北市新店區三民路7號 特色:38年老店，商譽和招牌就是最大的資產 有興趣經營者請電洽老闆娘(下午四點後再打) 02-2918-5314(葉春敏) 謝謝 - ...