滲漏水的房子～急問 - 加盟

小弟和老婆於民國101年05月01日經由新店X灣房屋加盟店仲介購買一間三房的中古屋（屋齡約14年），雖有看屋數次，並未察覺屋內有任何滲漏水的情形，且在買賣過程中屋主及仲介並未提到房子有滲漏水的情形，標的現況說明書上“是否有滲漏水情形”與“產權持有期間是否曾因漏而進行修繕”也均是勾（無）。
就在上次蘇拉颱風過境時（07／30−8／01），牆面有滲水及積水的情況發生（這道墻是賣方自行外推的，高度類似女兒牆再稍微矮一些，上半部是大面玻璃＋白色鋁窗框，左右有開兩個推拉式的氣窗。
滲水當下已有拍照存證，第一時間向仲介反應時，仲介的回覆說這是“天災”（可以申請國賠嗎？），又說賣方知道後很生氣的罵了她的仲介一頓，說他們住了十幾年都沒事，也沒維修過（實際上住了兩三年，後面七八年都租人）然後就掛電話，仲介說對方好像不太想理滲漏水這件事（因為在交易過程中賣方一再高姿態表明她賣便宜了，有別的仲介開更高的價格好像多15萬；但基於誠信原則和他的仲介的關係，才和我們簽約；我們一毛都沒殺就買了），我們的仲介還說賣方態度很差，仲介公司可以協助我們告她。
颱風過後仲介有找兩個抓漏的師父來看（甲師父和仲介不熟有先來看，乙師父和仲介很熟隔天才來看），甲（08／03）建議四周窗框都要用高壓灌注填縫，外牆施作防水塗料，內墻每隔20公分也做高壓灌注；乙（08／04）建議和甲差不多，但外牆只做牆緣向下20-30公分施作防水塗料，窗框也只作一定高度的高壓灌注，因為他說做這樣就可以了外牆不用全做。
但有個疑問是，甲師父看完後說外牆之前疑似有修補過的痕跡，整個窗框接縫處下緣有灰色疑似速立康的膠狀物質，而且補的滿糟糕的，就一塊一塊的；但乙師父來看完後卻說沒有修補過的狀況。當然兩個師父都有報價，仲介也有將我拍的照片連同兩位師父的報價單一起拿給賣方看，賣方後來請仲介（8／8）回覆說只願意針對滲漏水的部分作修繕。
我們因為兩個師父的說法不同有了個問號（到底有無修繕過），於是自行找了一家頗具知名度的抓漏公司來做勘查，師傅看完後也有針對外牆部份說明了一下（和甲師傅的說法一樣，牆和窗框接縫處下緣有灰色速立康的修補痕跡），他說正常窗框施工時是不會這樣施做的，
這家抓漏公司小弟覺得還不錯，願意製作一份現場勘察報告書給我，另外報價單的內容也寫得很詳細，施作方式、施作材料註明的十分詳細；昨天已將報價單給仲介，基於專業律師的建議，昨天已知會仲介說近日我們會寄存證信函給賣方、加盟的仲介公司、及總公司，作為記錄，我們的種借有重復了一次說這是“天災”。
有上網趴了一些關於賣方及仲介隱匿重要資訊的文章，但似乎都沒有適當的答案，不知道哪裡可以找到具公正性的單位或專業的鑑定人員？？？證明賣方及仲介刻意隱瞞重要資訊，導致我們購買房屋時，房價的判斷錯誤～！！
應如何主張？以維護自身權益～！！
實在很想知道那些灰灰的膠哪裡來的？？
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最新發展：
昨天前屋主透過仲介回覆說：「因這個月比較忙，要等鬼月後才能來處理。」這樣合理嗎??
還說他很有誠意要處裡，如果是她做修繕，費用就是一萬二(其中一家廠商報的最低價格)，如果是我們自己修繕，她就補貼一萬。
還說她真的很有誠意處理這件事，但真的不方便來一趟，她的電話都會開機，一定會接電話。