無地契的惡房東 - 事業

By Victoria
at 2010-03-16T00:00

Table of Contents

我跟兩個朋友合夥開了家麵店
選了個校區附近的地點
簽約簽到今年的八月份
結果現在三月份房東以裝潢房屋為由要我們七天內搬走
在我們好不容易找到了新地點
要求房東退合約金押金及剩下五個月的租金
結果發現房東根本沒有地契
土地所有人屬於房東的姐姐
那我現在想問
1.有何法律途徑可以解決這件事情嗎?
2.如果現在已經知道房屋所有權非原房東所有，我們是否還可以繼續在原屋子裡等待原房東出來解決，還是這樣已經違犯侵占原則(合約到八月底)
3.當初樓層隔間也有租給其他房客使用，如果房客要求賠償，是我們要負責還是責任歸屬一樣屬於原房東呢?

Tags: 事業

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By Daph Bay
at 2010-03-18T20:28

你的問題比較複雜，牽扯到典權和佔有人的問題，此前總統于中華民國九十九年二月三日總統華總一義字第 09900022461號令剛做法令修正
在民法的典權與佔有人的部分亦有進行詳細規定，可參照99.02.03增訂、刪除並修正民法物權編條文
你和你的房客都是屬於善意佔有者，但是不知是不是由中介方承租，如果是的話，你就可以借由正式中介的契約主張你的權力（典權），如果不是的話就比較麻煩，同樣的，你要儘快告知你的房客請他們搬離並退還未到期房租，而你對你的惡意佔有者房東則有求償的權利，如果是經由中介，你不但有求償退回租金和定金的權利，還可以求償違約金，如果是私下交易這些都不好辦（必須由第三人在場證明）。同樣的，你和你的房客情形也是一樣，他們也可以向你求償，除非當時合約是向原惡房東簽訂的，否則作爲和約簽訂的一方需要負起賠償的責任。當然，原地主是房東的姐姐，内可以請他來和你們商討事宜，不行的話也可以告上法院，經由法院的民事裁判庭或是調解委員會進行調解和判決

By Rae
at 2010-03-19T06:11

有很多方法能處理,但你想請求的是什麼?
你們好像搞錯了一件事,沒有所有權不代表他也沒權力出租!!
租賃是債權契約,不以有租賃物所有權為限!
他跟你簽約,沒法在期限內租給你,這是他違約,所以要負擔損害賠償,跟他是不是屋主沒有關係,如果他出租後他姐也同意,那根本沒有問題!!
所以你們搞錯了,如果他的原約(真的有白紙黑字寫好)簽到今年的八月份卻在三月份以裝潢房屋為由要你們七天內搬走,這是很標準的不完全給付!
除了合約金押金及剩下五個月的租金,如果你們受有損害,仍然可以請求損害賠償!!
2010-03-16 09:17:13 補充：
至於樓層隔間也有租給其他房客使用,則要看契約的簽定人是誰!
如果是你們,那就要看當初有沒有約定禁止轉租,如果有,那就是你們自己負責,因為你們違約,如果沒有,還是你們負責,但因為這是不可規責你們而使你們受到損害,這部分是可以向你們的原房東一併請求,也就是我前面所說的如果!!

無地契的惡房東 - 事業

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