無殼鍋牛族，想買中古屋?? - 開店

By Freda
at 2013-08-20T00:00

Table of Contents

與夫開店至今有10年以上，賺的錢都一直在投資上，一直一來都很想買房子，但不是房子不適合我們，就是價位我們買不起啊!
最近我們的鄰居最近跑來問我們是否對她們的房子有興趣，因她們全家要移民，我們當然有興趣，看了鄰居家的屋子狀況還不錯，也可做生意，但要1600萬，很想買，但中古屋自備款要比新屋要更多，實在一時拿不出來，所以想請問中古屋達人...
1.我想拿我娘家的房子來貸款，但不夠的部分想在拿買鄰居的屋子後，再貸出來付不足的部分，不知這樣可嗎?
2.如果用兩個房子貸款1500萬，以20年這樣一個月要繳多少貸款?
3.由於跟鄰居還沒進一步的談，所以想先了解，因真的很想買，對我們來說真是很好的一個機會，所以很怕買不成
先謝謝達人的請教
已更新項目:
感謝大家的回答~
基本上想買的這間房子對我們是利多的，雖然1600是算貴及不是算樂鬧的地區，但我們的點已經營10多年有一定的客戶，再來離我們的店只有隔三、四家，一樓至少就有30平以上共3樓半，走路到火車站十幾分既可‧
是想殺價~但言多必失，想還沒個頭緒前先想清楚，現在想先請銀行估價，銀行估價的會比市價低低幾成???
對方有表明說~別人有要1400跟她們買，但她們不要賣1400，當然房子是人在喊價的，現在房價喊價喊的一般人民苦哈哈而已!
現想說要跟銀行如何談? 用甚麼技巧及方法?? 讓她們給我們多貸買成?
謝謝!感恩大家~
2 個已更新項目:
想請問我如果要找銀行房子，是找谁??還有只要給銀行房屋的地址就可??銀行會去看房子在做估價，，還是會評房屋地址的坪數及屋齡去做評估??? 謝謝

Tags: 開店全家

All Comments

By Olivia
at 2013-08-21T21:37

1.我想拿我娘家的房子來貸款，但不夠的部分想在拿買鄰居的屋子後，再貸出來付不足的部分，不知這樣可嗎?
ANS：可以，變成是用舊家增貸出來當自備款去買房，其餘用房貸。
2.如果用兩個房子貸款1500萬，以20年這樣一個月要繳多少貸款?
ANS：若以2%利率20年本利攤，一個月約7萬5。
3.由於跟鄰居還沒進一步的談，所以想先了解，因真的很想買，對我們來說真是很好的一個機會，所以很怕買不成
ANS：建議在合約上加註一條，若貸款貸不到幾成無條件解約。
PS：因您提供的資訊太少，我給的答案僅供參考
例如1、舊家需鑑價後才知道可增貸多少
2、您本身條件可以貸款多少
3、您買的房子可貸款多少
建議找三家銀行去做鑑價評估後再行決定
2013-08-22 22:55:24 補充：
是想殺價~但言多必失，想還沒個頭緒前先想清楚，現在想先請銀行估價，銀行估價的會比市價低低幾成???
ANS：通常0.5~1成
對方有表明說~別人有要1400跟她們買，但她們不要賣1400，當然房子是人在喊價的，現在房價喊價喊的一般人民苦哈哈而已!
ANS：不論屋主說的真與假，至少知道他心態是1400以上，所以目前區間是1400~1600(進入談價階段就好玩了0.0)
現想說要跟銀行如何談? 用甚麼技巧及方法?? 讓她們給我們多貸買成?
ANS：可以讓銀行知道您有三間銀行在互相比較，但若要談成數與利率的話，要成交後送件審核後才有辦法談，不然都是無稽之談。
2013-08-23 23:34:07 補充：
想請問我如果要找銀行房子，是找谁??還有只要給銀行房屋的地址就可??銀行會去看房子在做估價，，還是會評房屋地址的坪數及屋齡去做評估??? 謝謝
ANS：直接到銀行說要詢問房貸事情就好，不要在網路上找，很多詐騙，給地址可先初估，有些會到現場看。

By Edward Lewis
at 2013-08-23T14:18

最近打聽到一個超殺的房地產投資秘技，是房地產暢銷書作者派宏老師的分享
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By Puput
at 2013-08-22T10:07

貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。但是，絕大多數貸款
圖片參考：http://a.imageshack.us/img607/4246/57929899.png
貸款人關聯最深、牽扯最久，同時也最令人頭痛的，莫過於貸款一項。自學生時代開始就有就學貸款，貸款出社會之後，買車有...電視廣告，鋪天蓋地的行銷手法，已經讓一般民眾產生「有貸款問題應該找有專業能力的代辦業者協助」的想法。但是，絕大多數貸款

By Zanna
at 2013-08-20T17:39

選購房屋區域
﹡購屋預算
﹡上班地點與住家之遠近
﹡交通便利性
﹡學區
﹡生活機能
﹡增值潛力
﹡與親友居住地點之便利性
﹡轉手性
區域環境評估（離家約三公里）
﹡交通-捷運或快速道路
﹡學校
﹡購物方便性-量販店、超市
﹡公園綠地廣場
﹡銀行、郵局、醫院等
鄰里環境評估（離家約一公里）
﹡街巷道寬度、停車方便性
﹡居家寧適性、左鄰右舍、傳統市場
﹡建物新舊、周圍建築物外觀等
檢視房屋
﹡大樓管理、清潔、管理費、住戶水準、公設比、停車狀況、出入動線方便及安全等
﹡室內格局、採光、通風、坪數、屋齡、裝修、保養狀況、漏水情形、朝向(避免面風及向雨、評估日曬狀況
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/
搬家資訊討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs21/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間，我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
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網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

By Margaret
at 2013-08-20T02:13

1.我想拿我娘家的房子來貸款，但不夠的部分想在拿買鄰居的屋子後，再貸出來付不足的部分，不知這樣可嗎?
要看你要買的房子在哪如果是台北市新北市的板橋三重蘆洲新莊中永和樹林新店我都覺得還可以最主要以後如果有上漲潛力的就可以
2.如果用兩個房子貸款1500萬，以20年這樣一個月要繳多少貸款?
你是說本利攤還是只繳利息如果本利攤大約一千萬繳5-5.5萬算正常
所以一千五百萬大約7.5-8.25萬
3.由於跟鄰居還沒進一步的談，所以想先了解，因真的很想買，對我們來說真是很好的一個機會，所以很怕買不成
建議出價先從捌成開始出看鄰居的反應在看是否加價

By John
at 2013-08-21T15:47

問題一：可以。
問題二：約75000元/月
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首先，很多銀行對自營商的房貸態度是相當不友善的，如果房子的地點又不好，那就更不可能貸太多了。
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再來，買新房跟買中古屋的自備款成數都差不多要三成左右。沒有規定買中古屋的自備款就要更多!
.
最後，如果您想利用娘家的房子先貸頭期款出來，小妹建議您先提供娘家房子的詳細資訊及你們想買的那間房子的詳細資訊，我可以先幫你們初估這2間房子大約可貸多少，你們就能以此為依據，知道要準備多少錢來買房子了。
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如果有需要，歡迎寫信給我，並附上您的大名及聯絡方式
2013-08-23 19:25:32 補充：
利率的高低取決於您的信用評分及所提供的財力多寡。
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鑑價的高低：取決於房子坪數的大小，屋齡，樓層及所在位置。
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貸款成數的高低：取決於房子的所在位置及坪數大小。
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我本身是正規銀行房貸部門的，非常不建議您找代辦，會被抽取無謂的代辦費用。如果有需要為您估價，請跟我聯絡。我可以提供三家不同銀行的估價值供您參考。
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您只能透過為您承辦房貸案的業務員幫您跟銀行談。我曾經幫很多客戶爭取到1.86%一段式的利率，當然，並不是每個客戶都可以享有這麼低的利率的。
.
如果需要服務，也覺得我的回答很認真，請跟我聯絡!

By Charlotte
at 2013-08-20T07:16

1600萬也就是自備款需320-480萬
看起來你們手上有現金100萬
因此如果你娘家的房子能貸380萬那就可以了
380萬+自己的100萬=頭期款
其他1120萬是買那間中古屋的房貸
而這1500萬的貸款都是房貸若是20年期粗算一個月8-9萬
2013-08-22 22:56:19 補充：
銀行估價用來當作買房的依據我只能跟你說完全不足參考
你看實價登錄還比較實際
銀行極少有銷售不動產的經驗基本上估價都是找成交行情或問仲介訪價
到頭來銀行估的還是你的償債能力而非房價
真的自己看實價登錄比較準
2013-08-22 23:01:03 補充：
談價格的話以你的說法除非對方是沒有買賣不動產的經驗
不然你出1400萬最多1450萬我想成交機率在7成以上
這是我十年仲介生涯的談價經驗當然你還是要配合附近行情判斷才更準

By Faithe
at 2013-08-21T08:54

2間房屋要貸款1500萬那就要看房屋現值及借款人的收入最好2間房的借款人不要是同一人這會影響貸款的額度及難度的.最好是能先了解你們所有的狀況在評估要如何做對你們比較好
如有問題歡迎一起討論.免費諮詢房貸界的魔術師

By Olivia
at 2013-08-22T19:42

小姐您好,敝姓蔡
由於這樣也無法幫您評估
我們是銀行特約行銷中心
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By Eden
at 2013-08-21T22:48

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By Selena
at 2013-08-24T18:13

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By John
at 2013-08-21T18:27

版大你好：
1.我想拿我娘家的房子來貸款，但不夠的部分想在拿買鄰居的屋子後，再貸出來付不足的部分，不知這樣可嗎?
理論上可行但
台灣的自住型房價短期內勢必下跌
不必急著買房
因為和鄰近國家相比取得成本和取得效益相差太大
一棟成本1500萬的房子實收年租金效益收不到60萬
相當於租金回報率不到4％
鄰近國家日本、泰國、或菲律賓大約都在5％以上
印尼更有9％以上的回報率
因為鄰居是移民所以急著售房
建議你可以先和他簽訂租賃契約
以合理的租金取得房子的使用權
他的房子也樂得有人管理
在買賣不破租賃的條件下他的房子要賣給其他人也很難再找到買家
在政策的推動下兩年內應該就有機會跌價了
到時再次議價會較有機會低價取得
2.如果用兩個房子貸款1500萬，以20年這樣一個月要繳多少貸款?
以目前的房貸利率2％～3％之間
每100萬房貸我都抓5500計算
3.由於跟鄰居還沒進一步的談，所以想先了解，因真的很想買，對我們來說真是很好的一個機會，所以很怕買不成
買房最怕衝動
我買房的觀念只有一個
如果出租可以帶來多少現金流
很簡單就可以知道有沒有買到高價位了
只要有錢在手上不怕買不到好房子
投資上有任何問題歡迎來信或部落格留言

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