父親購買之房子由長子繳款么子當借款人過戶及稅務 - 開店

父親購買之房子 約500萬 20年房貸
長子(信用不良 債務協商約九年剩六年)
么子(信用正常)
房屋所有人為父親 房貸借款人為么子 第一年至第七年皆由父親繳交房貸 於第八年起 由長子繳交房貸 目前房貸約剩八年 (已經繳交房貸約五年 使用存款機繳交)
主題:
繳交房貸完畢後 是否可直接過戶給大兒子 如何提出主張避免贈與稅或繼承稅
原因:
1.目前共有三個兒子 而次子 么子並無能力供養 大多為長子供養 房貸由長子繳交
2.由於父母親已經60歲 可能於6~7年退休 所以長子希望於房貸繳交完畢 能夠過戶到自己名下 再貸款出100至200萬 給予父母親作為退休無工作時的存款
3.但長子信用不良 信用卡債務協商 需還有5~6年左右繳完 無其餘信用不良 長子為作開店作生意的 目前穩定且 已經繳交房貸5至6年
4.次子 么子皆知道房貸皆由長子繳交 目前一個月約繳交3萬(因為前一年么子結婚 有貸出50萬 給予么子結婚使用)
5.目前房屋為長子與么子同住 父母親租屋 租金由長子負擔
問題:
1.房貸約剩280萬 么子一年前結婚後 想要購買房屋 卻因負債比過高 無法申貸 如何處理較佳 目前房屋借款人
2.房貸一個月約3萬 父親退休無正常收入 次子么子無法承接 由長子繳交房貸 結果一繳就5~6年以上 長子擔心於 房貸繳交完畢後 次子么子要求分財產 長子希望房子繳交完畢後 能夠給予父母親作退休居住或保障
備註:長子債務協商 約剩30至40萬 勉強一點可提早結清 但由於為作生意 且負擔較大 房貸 父母親生活 店租 債務協商等等 所以並無計畫結清 且提早結清利息將會加重 也因為信用不佳這段期間學會理財及腳踏實地 所以才擔心辛辛苦苦爬起來的錢 因為法令或現實生活 無法提供父母親保障