現在房價可以砍%~ - 事業

By Queena
at 2011-03-21T00:00

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我看到一間房子還不錯,想請問大大預估可以砍%~
1. 電梯公寓預售屋房子總價456萬元整(業務說銀行可貸389萬元整)
2. 三樓25坪2房1廳2衛
3. 近新豐火車站,附近有2所國小,2所國中,2所高中,1所大學
4. 近市場(也近黃昏市場)
5. 附近有四家銀行,一家郵局,
6. 近湖口工業區
7. 10分鐘近高速公路
8. 總價含機械室停車位
8. 現在的價錢在以後會有增值的空間嗎?
請各位大大幫忙看看以上的條件下,房子開價多少算是合理
已更新項目:
業務說手頭上最低要50萬元整,請問30萬是否可以?

Tags: 事業

All Comments

By Lucy
at 2011-03-21T10:34

買房子殺價（新屋與中古屋），如何與仲介殺價?通常以仲介的中古屋來說:屋主的價格會比較戲劇化,因此你必須先瞭解屋主為何要出售(當然你詢問仲介他一定是告訴你個種理由表示屋主不缺錢)你可以從貸款金額(看騰本)或買賣原因去側面瞭解!若真實知道屋主狀況你才好出價!一般仲介會離底價多留一成至一成五讓買方殺價!建議出價時一定先往低出(比一成五再低或單坪算下來是比區域的房價低開始)此時再開始要求你的經紀人幫你去談再慢慢加上來.也或者不加要看這屋主到底為何要賣?至於新成屋不是委託代銷公司就是建商自己賣要殺的房價有限(一成以內)除非只剩沒幾戶!但這又看這建商是大還小,較知名的建商若在景氣好時,你是不太可能趁火打劫的!若是一般建設公司這裡蓋完就走的,一般後面的幾戶都是賺的所以比較有可能隨便賣賣
所以很多的角度,全看賣方狀況!當然若這房子地點屋況及你真的做好了功課(多去問問鄰居這房子的訊息.市場調查附近的成交行情)都是可以符合的.也就不比多想一定要買到多便宜了!有時買房子還真是緣份第一眼若感覺好那就對了!除非你專門做買進買出投資客有成本及利益的考量!但若你是自用客只要是合理不買高那就好了!房子好才重要!自己做功課也重要唷!
惡客殺價法
招式內容：下訂乾脆(已初步議價)塑造好客戶形象，但補足訂金又議，甚至簽約前，面露難色再議。
切記重點：議價方式軟中帶硬，以退為進見好即收。

同一間房子價錢其實都一樣只是不同仲介有不同的成本而費用就會轉價到售價上
就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收相對就會轉價到消費者身上
你去光華商場買3C商品東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的只是牌子不一樣價格就差很多
問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌你只是多花錢買他的牌子意思就是花錢買安心
其實仲介都一樣不管是任何一個品牌都是由不同的公司行號在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營那他所多出來的加盟及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣現在那一間仲介沒有履約保證
以下網站都有不錯訊息很多人在那分享買屋經驗
可以在賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗
之前我朋友就是碰到買屋糾紛賠了80多萬,後來我給他這些網站去看相關注意事項
結果看到類似他碰到買屋糾紛,如果他早個兩天去上網找看別人的經驗就不用花那80多萬買經驗
房地產投資客要入門,討論交流
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs41／
買屋賣屋相關注意事項
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs22／
台灣房價討論提供大家討論區域性房價行情建商評價
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs43／
提供大家討論信用貸款資訊
http：／／www．j2h．tw／bbs／bbs23／
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
我是去年才透過J2H房地產,廣利不動產買到房子，分享一下購屋經驗
網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費
對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費
如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找
很多人都會有負面觀感
覺得透過仲介會被賺仲介費
不過透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高又划不來

By Valerie
at 2011-03-25T17:19

詳細資料在這裡
http://ts7777.com/

By Frederic
at 2011-03-23T23:27

看完版主你的問題分享幾點個人淺見：1. 一般而言房子大致可區分為3類：公寓(沒有電梯的就建築物)、電梯大樓(有電梯6樓以上的建築物)、透天舍(獨戶獨棟的建築物)，所以版主只的是應該電梯大廈吧？！而只要是電梯式大廈目前的公設比都至少要30﹪。2. 權狀25坪扣除公設、陽臺與雨遮後室內坪數剩不掉16坪，除非你(妳)真的比較重視浴室或是要進行隔間的需求才要2套衛浴，不然的話室內活動空間會應此而不足，且留意主臥與第二間房是否擺的下床俱及衣櫃。3. 總價456萬元是開價還是議價過呢?扣掉機械車位56萬好了，一坪約16萬元，除非該建案建材用的很高檔，不然的話算是貴了點！請版主再去議價看看不要決定太早，以每坪單價調降後(個人會估12.8萬/坪)，乘上權狀坪數後在砍去尾數。4.456-389=67 AND 389/456=0.853，怎算都不對？！一般而言自備款約房價的3成，預售屋簽約時至少要20﹪的屋款，業代的話請不要視為聖旨或是金玉良言而採信不疑，若是銀行放款有問題或是契約條文不公你又沒看不清楚的話，很容易就有所損失。

By Quanna
at 2011-03-24T13:47

你搞錯了!! 砍%大部份都是台北居多.50萬還要扣一堆買房的總總的稅,再說房價不包含銀行利息,所以30萬扣一扣剩10多萬

現在房價可以砍%~ - 事業

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