用自己的名義幫親戚租店面.後來有點狀況.想徵求意見.20點 - 開店

By Vanessa
at 2009-05-17T00:00

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上個月親戚突然在上班時間來找我.跟我分享他要開店的訊息.當下我當然是支持.後來親戚跟我說要我跟他去簽約.因為他不懂如何簽約.我也答應了.因為親戚是找仲介租店面的.所以當天約了仲介.房東.一行人來找代書簽約.後來親戚因忘了帶證件(他是這樣說的).大家考量到他如果回去拿證件又得耽擱一點時間的狀況下.我就被提出當承租人這個角色了.要拒絕又拒絕不了.於是我就開始簽約.簽一年.簽約完又到法院公證...租屋簽約也完成了...
後來我有去店面關心.他是做檳榔業的.裝潢.整修都用的還不錯.只是事後發現那間店面根本不是我親戚開的.那間店面是我親戚的朋友在經營.而我親戚也是偶爾才會過去..知道這件事情後.我發現我感覺好像是被騙去簽約的..又加上他們的店裡出入人口很複雜.感覺不是很單純的檳榔業..
我就打電話跟親戚表明.請她朋友出來跟房東再簽約一次.也再去公證一次.畢竟不是你開店也不是我經營的...到現在已經拖了一個月...
請問大家我有什麼辦法可以不要當承租人這個角色嗎?
這個問題真的困擾我好久.請大家幫我忙.給我意見..請不要再指責我的愚蠢了.我現在只想要解決這件事情..希望回答者能夠提供解決方法...萬分感激

Tags: 開店

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By Candice
at 2009-05-19T03:10

關於租賃契約公證
經過公證後的租賃契約，除了出租人可享有對承租人主張租金給付、房屋還的執行名義外，承租人也同等享有民法「買賣不破租賃」的保障，遇有出租人將房屋賣給第三人時，承租人可主張出租人之地位應由買受人繼受，承租人便可安心的繼續居住。
相反的，若未經過公證，出租人對於承租人違約不交付租金、違約金或返還房屋時，只能向法院提起訴訟，訴諸法律。另就承租人來說，對於未定期間或五年以上的租賃契約未經公證，只要出租人將房屋賣給第三人，第三人就有權要求承租人搬家，承租人可能無法享有民法「買賣不破租賃」的優勢，因為未經公證的舊租約無法對抗新的買受人或法院拍賣的得標人，承租人可能將被迫搬離或遷址。
以上是關於租賃契約公證的資料～
真的搞不懂，你的親戚怎麼說服你的？說你也沒帶證件不就好了嗎？以後他們要是不付租金的話，房東要找的人可是你喔！
你說裝潢還不錯，證明他們也是把開店當一回事，因此租賃合約對實際經營者來說也是保障。
建議你可以採取的措施：
一、請親戚中夠份量的人/長老-去跟你的親戚溝通
1.說你很苦惱，採哀兵姿態，用請教的方式請拜託長老，目的是杜絕以後親戚翻臉，講來講去的流言。
2.因為對方置之不理，你已經等很久了，所以你會給一個禮拜的時間，限期某月某日之前解決。不然你只能用退租的方式來終止合約。
3.不要批評對方的經營型態、出入的人複雜，因為這跟這件事無關，多說只會混淆焦點。
5.這跟親戚當初拜託你的不一樣，所以你也可以「中止」替身任務。
二、同步準備好存證信函，期限一到立刻到郵局寄出
1.要寄出一式多份，對象是房東，備份給你的親戚、檳榔攤的人。
2.終止你跟房東所簽的合約，也就是退租，提醒房東注意，因為當初有付押金，所以沒對他造成損失。
3.但是若繼續下去，爾後任何事情概與你無關。
4.用這封存證信函，跟法院撤回合約公證，就算沒成功也沒關係，請留下能證明你做過這個動作的紀錄。
三、接下來，應該是你親戚會很緊張的來找你，但是一切已經與你無關了。因為合約無效，房東可是可以隨時趕人，他們也投下資金裝潢吧～～所以，應該不樂見這樣的情況。
四、不需要跟親戚撕破臉，姿態要低、聲音要小，就說這跟當初講的不一樣，接下來你也提醒過了，但是沒有人處理也不是辦法，現在與你無關了，一切────愛、莫、能、助。

By Candice
at 2009-05-20T13:40

存證信函的重要，收信人房東、副本親戚。同時提及4人間的關係而需解約。

By Freda
at 2009-05-21T16:06

首先你鷹先弄清楚現在你所負的法律責任：
1.你跟房東：
有契約為證，契約上的責任你必須背
2.你跟親戚和他的朋友：
你對房東所負的責任，可以向你親戚及他朋友求償。
想脫離這個責任，我建議：
1.你先告知你親戚請他們與房東重新訂約。
2.若他們不願意，你直接通知房東你要解約，
你要解約，房東不能拒絕，結果最多是沒收押金，
你不會有關係(因為押金也是他們付的)，但是你的親戚與他朋友
因為不想損失押金，應該就會重新與房東簽約。

用自己的名義幫親戚租店面.後來有點狀況.想徵求意見.20點 - 開店

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