當包租公好還是開自助洗衣店好呢? - 創業

代友詢問，因為他非常困擾...有投資選擇障礙...XD

假設前提，沒有其他考慮選項，就(a)包租公和(b)洗衣店兩個在選

他目前手頭上有200萬現金，

(a)
有看到一個整排大馬路的透店社區(桃園近20年中古屋)，
幾乎全部都是投資客在買的，樓下店面樓上九個套房，
建商放了快20年(也收租了快20年)現在拿出來賣，
朋友去看的時候附近的鄰居也都是近幾個月買的，
已經確定滿租的情況下 且 貸款確定至少可以貸滿八成以上來購買，
每個月可以收租金五萬多

(b)
自助洗衣店，
目前詢問到:
洗衣機小台x1, 中台x2, 大台x1
烘衣機30p雙層x3
兌幣機x1
用瓦斯的,目前報價150萬,純設備
朋友估計加上裝潢等等也差不多200萬,
然後店面有找到地點可以租,
他估算每個月的淨利被動收入也差不多五萬多


問題就來了，同樣一個月被動收入五萬多，本金200萬，
哪種投資比較好? 這個問題也考倒我了...XD

(a)的前提是確定穩定滿租 (用房屋總價算投報率約6.X %)
(b)的前提是那個承租地點理論上應該可以做到淨利五萬多


(a)每個月雖然也有繳房貸利息，但大部分都是在繳自己房子的錢，
房子因為算是店面，不太有折舊問題。
(b)每個月繳的房租都是給房東，機器會折舊，但不用背房貸，拉高負債比。


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