租土地經營停車場相關問題 - 創業

前言..

在下宅在家全職媽媽 日前買了車專門伺候我家新來的寶寶

我家的大樓地下室停車位就停放我載小孩專用娃娃車

我老公的車原計畫去月租我家對面(1200元)或後面(1000元)的露天停車場

結果居然都租滿了~~留了電話說要排月租 都過了一個月還沒消息

那個停在路邊的第一晚 就....被拖走了

隔天清早要上班只看到地上的粉筆字........

因此發現我家附近是有停車需求的



正文.........................................................................

我家旁邊有塊空地，以前租給遊覽車公司(當時只有一個貨櫃屋+一片空地)

這一兩年都空著 我想租起來專做月租停車位


1.我想像純月租比較單純問題也比較少，臨停就去停對面現有的停車場，這樣可行嗎?

2.只做月租要做土地變更、整地、畫格子、門禁系統、監視器、保險，還有什麼呢?
應該不用一進一出一繳費電腦吧?那月租要怎麼收費呢?沒辦法搭一個棚子顧在那邊


3.除了硬體每個月還有什麼隱藏成本呢??

4.版上關於停車場的文都已經爬過了，想更透徹的了解停車場經營，
請問有書或是有前輩可以分享嗎?

5.土地租賃契約要注意些什麼?租約10年可行嗎?如果地主要提早回收該怎麼辦?


目前只想到以上問題，請前輩多多分享經驗或想法

謝謝大家

--