租店面打契約但房東不讓我頂讓的問題 - 加盟
By Heather
at 2011-04-15T00:00
at 2011-04-15T00:00
Table of Contents
我在去年開了間加盟的飲料店
現任房東是二房東他的店面隔一小間再轉租給我
但做了飲料店後沒想像中好賺~且'要自由的生活~
給別人請也比較固定~所以想要頂讓給別人
我的契約是1年約的~二房東跟大房東打的契約也都是一年打一次
二房東也做了快10年了~所以當初我才覺得一年一年打也沒問題
但今天我有跟二房東提過如果我要將店面頂讓給別人的話......
沒想到他說我不能頂讓給別人如果我不做的話他要將店面收回來
我的飲料店做不到一年連本都還沒回收~我要虧本頂出去有不讓我頂
那不就要做到我倒店或他倒店????
二房東能這樣嗎???
我知道我只要還繼續開著他就不能趕我走(他有人情壓力)
但在我開的這一年間他常常跟附近店面鄰居抱怨我擋住他店面!!!
很好笑!!!!我又不是沒付他租金!!!自己做不好還要怪別人!!!!
我目前有一個接洽的想要頂我店面的~但現在我也不知道該怎麼辦了~
我真的不能頂讓出去嗎??
Update:
您好~
太深奧了~看不太懂~
是不能頂的意思嗎??
如果能頂的話~在房東不願意之下
我的店面是打一年一年約的
頂給別人結果房東只讓他做一年的話
我也會難做人
Update 2:
對了~
我的房東是二房東這樣我跟他簽的契約有效嗎??
現任房東是二房東他的店面隔一小間再轉租給我
但做了飲料店後沒想像中好賺~且'要自由的生活~
給別人請也比較固定~所以想要頂讓給別人
我的契約是1年約的~二房東跟大房東打的契約也都是一年打一次
二房東也做了快10年了~所以當初我才覺得一年一年打也沒問題
但今天我有跟二房東提過如果我要將店面頂讓給別人的話......
沒想到他說我不能頂讓給別人如果我不做的話他要將店面收回來
我的飲料店做不到一年連本都還沒回收~我要虧本頂出去有不讓我頂
那不就要做到我倒店或他倒店????
二房東能這樣嗎???
我知道我只要還繼續開著他就不能趕我走(他有人情壓力)
但在我開的這一年間他常常跟附近店面鄰居抱怨我擋住他店面!!!
很好笑!!!!我又不是沒付他租金!!!自己做不好還要怪別人!!!!
我目前有一個接洽的想要頂我店面的~但現在我也不知道該怎麼辦了~
我真的不能頂讓出去嗎??
Update:
您好~
太深奧了~看不太懂~
是不能頂的意思嗎??
如果能頂的話~在房東不願意之下
我的店面是打一年一年約的
頂給別人結果房東只讓他做一年的話
我也會難做人
Update 2:
對了~
我的房東是二房東這樣我跟他簽的契約有效嗎??
All Comments
By Steve
at 2011-04-18T03:15
at 2011-04-18T03:15
2011-04-16 19:40:20 補充：
1.您所承租之房屋，房東都已同意二房東將部份區域轉租給他人，因此若是二房東不同意承租人將店面頂讓他人，或許可以與房東或是二房東以轉租他人方式來協調。
2.二房東與承租人簽訂的租賃契約，雖然二房東非房屋「所有人」，惟「租賃契約，係以當事人約定，一方以物租與他方使用收益，他方支付租金而成立，並不以出租人對於租賃物有所有權為要件。」（最高法院64年台上字第424號民事判例參照）。本件二房東與承租人簽訂的租賃契約，只要當事人互相就相關租賃條件表示意思一致者，契約即為成立。且依事實來看，租約之生效要件（當事人有行為能力、契約標的合法、可能、妥當、確定、意思表示健全無瑕疵）亦無缺乏，應認契約已成立生效。
Related Posts
該如何創業?!...+20
By Ida
at 2011-04-14T00:00
at 2011-04-14T00:00
請問
各位大大們
你們有過哪些創業經驗
自我獨立創業...好
還是
加盟連鎖創業...好
創業要注意些什麼?!
創業一定要花一� ...
開一間飲料店!!!!!!!!!!
By Margaret
at 2011-04-13T00:00
at 2011-04-13T00:00
我想知道的事!!!!
A:約創業金約多少 小小一家店 無加盟
B:可否請您提供茶葉廠商!!謝謝
C:提供用具廠商(例如封口 ...
加盟7-11委託加盟期間未滿可以改為特許加盟嗎?
By Delia
at 2011-04-12T00:00
at 2011-04-12T00:00
有聽過加盟7-11契約期間未到不做的嗎???
By Harry
at 2011-04-12T00:00
at 2011-04-12T00:00
這家7-11為何關了？
By Skylar DavisLinda
at 2011-04-12T00:00
at 2011-04-12T00:00