自地自建自售 - 創業

※ 引述《syouth (食神)》之銘言：
: 小弟因緣際會下大概知道建商怎麼抓利潤趴數
: 但關於發票銷帳問題有很多眉角不是很了解
: 由於手頭有些資金想自地自建自售
: 但建築這區塊其實了解不多
: 如果要自己蓋房子。我到底是要找建商還是直接找
: 營造廠？？還是大型統包工程公司？？
: 想當小型建商起家，卻懂的也不多！
: 需要注意哪些。亦或者法律上要注意的事項是？
: 我本著房子賣不出去自己住的想法想自己想起造....
: 本金大概要多少？起造買賣所得問題？成立公司分
: 散所得問題？

1.找營造商估價建物的部分要多少錢(含設計費用)
2.算成本/時間之後推估要賣的價錢，也可以開始預售
3.至於賺的錢小金額建議併到個人所得稅繳就行
如果考慮到之後會繼續蓋新房賣的話建議登記公司
繳營所稅會比較少一點
4.土地可貸但成數不高，蓋建物無法貸款要全用本金
第一次蓋的手上的現金要很足才行，不夠找金主一起做會比較好
5.建商利潤%數會比較高一些，行情好抓60-80%、行情不佳抓30-50%
6.房地產這幾年不好做，現在跳進去做有點慢了

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