花大錢才學到的事-租店面 - 創業

Belly avatar
By Belly
at 2017-05-15T17:32

Table of Contents

看了一年多快二年的店面
終於在喜歡的地區找到合法的店面(行業關係,有法規規定)
屋齡約有30年,但租金真的很便宜
當初天真的以為租下房子,之後只要告訴工班,我們需要什麼,就可以順利的創業
(單純心得分享,請勿戰太天真)

如果您準備了超級豐富的資金,其實這篇心得一點也不重要
因為有錢可以解決的問題,都不是問題

以下是我想分享的租店面注意事項:

1.房東從事什麼工作?
有些工作可以活在自己的世界裡,不知人間疾苦
這樣的房東會很難溝通.....

2.如果房子有問題.誰可以作主,誰說得算?
兄弟姐妹共同管理的....
一件簡單的事,沒人可以決定

3.按樓上的電鈴都沒關係
一定要到左鄰右舍打聽房東的狀況.屋子的狀況
如果遇到惡房東,他們會超願意告訴你的


4.租屋都怕漏水
不只下大雨的當下要去檢查
24下時以後也要去檢查
甚至要放紙板之類怕水的東西在地面上

5.房子的地板有沒有高地差
老房子傾斜也不奇怪阿!!
如果真的有傾斜,裝潢會歪一邊,要另外修補

6.前房客留下來的水電位置,是否符合你的所需?
如果排水不夠,施工會多一筆費用
電不夠,加電也是一筆費用

7.冷氣壓縮機會不會沒地方放?
掛後面可不可以散熱?
掛前面會不會影響店面形象?

8.拍下原本的樣子
有問題的地方,全部詳細寫在合約上
免得房東之後都怪你

9.合約一定要寫上
如有任何關於房子的問題
皆由房東全額負責(尤其是有違建的防火巷之類的空間)

10.房東有任何特殊要求
一定要在簽約時說清楚
有屁要趕快放
我裝潢都開始,圖都決定了
你要我怎麻改?

11.如果有房仲,可以跟房東要求
之後所有的問題都先透過房仲來溝通
要不然你怎麻敢跟房東說<你是腦袋有洞嗎?>

大家會說
那就租又新又漂亮的店面阿?
新的店面租金是這裡的多一倍(而且...有的還需要管理費)

找店面很久了,找得心力交瘁
一看到喜歡又便宜的,真的沒想到那麻多

希望大家不要跟我一樣天真

最後....希望大家裝潢開幕都順利

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Tags: 創業

All Comments

Bennie avatar
By Bennie
at 2017-05-17T02:13
打聽房東真的超級重要的QAQ
George avatar
By George
at 2017-05-21T03:14
辛苦推
Enid avatar
By Enid
at 2017-05-23T13:47
辛苦了!!
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2017-05-25T16:04
記得合約一簽久一點 10年以上OK
Isla avatar
By Isla
at 2017-05-25T23:14
如果喜歡完美...咬牙租新的店面比較沒煩惱
Donna avatar
By Donna
at 2017-05-27T17:29
我喜歡玩美女人
完...
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2017-05-28T06:56
受用 感謝
Hedda avatar
By Hedda
at 2017-05-29T18:28
推~頂店也是要很注意前位啊~
Erin avatar
By Erin
at 2017-05-31T11:34
鄰居也很重要
Yedda avatar
By Yedda
at 2017-06-01T18:46
淚推,遇到才知那種心酸
Robert avatar
By Robert
at 2017-06-02T12:44
受用 感謝
Lauren avatar
By Lauren
at 2017-06-06T22:03
辛苦了,感謝
Hamiltion avatar
By Hamiltion
at 2017-06-07T22:15
Agnes avatar
By Agnes
at 2017-06-11T17:08
朋友之前租豐原的一個店面,還提供2.3樓的使用,2樓當住
的地方,可怕的是三樓的房間貼有符......亂可怕一把
Jack avatar
By Jack
at 2017-06-14T06:24
現在都幾乎簽一年約,一年後房東就要漲房租,都裝潢了只
能任人宰割

有關RATIONAL蒸烤箱的問題

Zora avatar
By Zora
at 2017-05-15T16:56
請問各位有用過RATIONAL蒸烤箱的大大 你們都是選用電的還是瓦斯的??? 二者有價差,因為沒有使用經驗, 想請教選擇那一種的會比較好用,謝謝!!! - ...

有做透氣塑膠袋的廠商?

Belly avatar
By Belly
at 2017-05-15T12:01
大家好,小弟想請問板上有人知道哪有做透氣型的塑膠袋嗎?就是可以將袋內的氣體排出 的那種。 小弟是從事蔬菜行業,每到夏天,天氣越熱,農作物排放的乙烯跟呼吸作用就很強烈,而 這些會加速農作物變質。一般市售的塑膠袋又沒有透氣功能,前陣子也有買每日鮮塑膠袋 試用,狀況有改善但是效果不明顯,所以想詢問一下板上有人認識或知道做這種塑膠袋的 廠商嗎? - ...

【免費講座】爆米花嗅商機─獨門心法創業實戰分

Rosalind avatar
By Rosalind
at 2017-05-15T11:02
臺北市創業服務辦公室於106年106年5月24日(三)14:00~15:30 舉辦創業大師交流會, 希望藉由交流分享開啟更多創業圈的動能,歡迎報名參加。 《活動介紹》 主題:爆米花嗅商機─獨門心法創業實戰分享 在從同事團購爆米花的契機下,李佳佑看見爆米花商機,從工程師變廚師。2010年他以 150萬存款以及向長輩集來的資金,開始了爆米花生意。生意不如一開始預測的樂觀,後 來靠著團購及差異化口味與 ...

創業真的好難啊

Franklin avatar
By Franklin
at 2017-05-15T08:40
就我看到的重點回覆 ※ 引述《Philethan (Ethan)》之銘言: : 純粹想抒發閒聊,也滿希望可以遇到貴人指點一下小弟(嘆 : 這篇文章也滿適合發在 Careerplan 的,只不過小弟不是很想在那遇到 : 些不太喜歡的某幾位網友,所以就跑來這了。很想請教大家,不知道我 : 可以往什麼方向思考關於創業的方法、方向。底下是我的簡介與現況... : 裡頭沒有什麼關於「創業」的想法與內容,如 ...

台南鐵厝/捲門安裝維修及金屬代/加工業者

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By Carol
at 2017-05-15T06:00
自介的標題應為 XXX(ID或暱稱)的自介-(創業情況,可註明創業產業別或是否創業等) 例如:AMYHUAMG的自介-文教產業 ----請在發文前將提醒文字刪除,以下為自介格式,請盡量多填一些,讓大家認識你---- (以上文字請按ctrl加y 刪除) 要修改文章可用大E (一)必填區 ID/暱稱:周育丞 性別:男性 年齡:約40歲(可填大概) 地區:台南市全區。《其他縣市若 ...