解約，房東刁難！怎辦 - 創業

Heather avatar
By Heather
at 2020-05-12T14:32

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小弟我遇到一個很大的麻煩

我把時間點講解一下

100年6/20～107年6/20是上一個房客的合約
107年3/10～109年3/10號是我的合約
《我在109年3/10號續約，5/10號解約》

一個月房租5萬，押金25萬
上一個房客我認識，也是他叫我來接這個店面
我跟他說好：冷氣、檯子加起來給他8萬
但是合約上的內容，是我跟屋主重新打的！

前天準備要回押金時，房東說要恢復到100年6/20號的屋況！
我是滿頭霧水？？？？？？
我是跟他說：我在107年3/10號跟你打合約時 房屋就這樣了啊！

他只回我一句：你是接上一個房客的約，所以你要接他爛攤子！

我實在滿頭問號？
請問各位高手，這有解嗎？

謝謝各位




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Tags: 創業

All Comments

Joseph avatar
By Joseph
at 2020-05-14T20:20
正常,通常都會要求恢復成原狀~
Poppy avatar
By Poppy
at 2020-05-16T00:49
我想樓主的疑問是他是打新約了 不是應該要照新合約當
時狀況為基準?
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-05-20T07:57
2樓感謝你說明了我的想法
Olivia avatar
By Olivia
at 2020-05-21T18:32
呃不覺得有什麼刁難 你頂下來他找你討很合理啊
Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2020-05-23T07:12
感謝樓上說明，只是我的問題是，我跟上一個也沒有打頂
讓的合約，也只是活動的東西買下來，至於約是重新跟屋
主打的，所以我的觀點還是跟二樓說的一樣
Selena avatar
By Selena
at 2020-05-23T23:06
以房東的角度其實不算刁難 ，應該是您及讓與人沒有想
清楚後續就簽讓渡契約了，因為都頂讓給您了，後續您負
責也是符合實際情況的
Una avatar
By Una
at 2020-05-26T18:16
照道理你是該恢復原狀(全部打掉)沒錯喔
Doris avatar
By Doris
at 2020-05-28T02:35
如果你訂讓時房東要求要先復原驗收後再重新裝 那應
該也不算頂讓了吧 （？） 其實要求還算合理
這感覺比較像雙方認知不同的問題而已 好好談一談應
該不難處理
Kelly avatar
By Kelly
at 2020-05-30T18:56
有些房東會除非你頂讓出去讓他無縫續租，不然就是回覆原
況（無裝潢）
Wallis avatar
By Wallis
at 2020-06-02T19:33
如果下一手要打掉裝潢重弄，現有裝潢對房東而言就是
被殺價用的負資產
Emily avatar
By Emily
at 2020-06-06T01:02
奇怪都沒看清楚文章嗎？有訂新合約了，照新合約內的條文
做才是對的
Zora avatar
By Zora
at 2020-06-10T01:11
請人來拆應該是一兩萬塊可以解決，麻煩的是拆下來的廢
棄物
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-06-10T14:35
除非新約有註明你是有承接上份合約的權利義務，否則兩
份合約簽約人不同，不知房東要如何聲請回復到一百年時
的原狀？另外，押金五個月也太高了吧！我記得押金最多只
能要求兩個月而已，現在要擔心房東以押金來逼你回復到一
百年的原狀，可能要有走法律程序的凖備！
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-06-15T00:42
房東角度是對的啊 不然每個頂讓到底要找誰
Mason avatar
By Mason
at 2020-06-16T03:27
頂下來代表那些裝潢都是你的
James avatar
By James
at 2020-06-18T07:49
你要離開請你把你的東西帶走也很合理吧
Zora avatar
By Zora
at 2020-06-19T16:49
借問 不把牆打掉的裝潢 是不是一般復原難度都不難呢? 有沒
有甚麼裝潢手法是要避免的呢?
Carol avatar
By Carol
at 2020-06-20T20:23
房東其實沒錯，或是說你要頂之前本來就要知道這樣
George avatar
By George
at 2020-06-21T19:59
看合約有沒有寫到
Edwina avatar
By Edwina
at 2020-06-26T00:02
要由租屋合約及頂讓的內容來決定，沒寫到及沒談到的話，
房東及前房客要怎麼說，您也沒轍。 那個頂讓通常是包含屋
況也要，很多都是這樣的，所以要就是一開始談好，不然就
是後續自己處理。
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-06-28T14:30
後續處理的部分也可以找頂讓者談看看說當初沒特別告知是
否願意幫忙處理（這個當初沒特別告知若屬實且 您可以舉證
的話可能比較有機會不用自己處理，但是通常頂讓後應該不
會幫忙。）
Liam avatar
By Liam
at 2020-06-30T03:44
我覺得要看合約怎麼簽 再來這個房東法規觀念很低
Frederic avatar
By Frederic
at 2020-06-30T14:14
押金是不能超過兩個月的 所以我覺得依狀況對你比較
有利 去法律諮詢一下 因為你承租的原狀就是這樣 那
David avatar
By David
at 2020-07-03T23:13
何來必要恢復到上一個承租人承租前的原狀 不太合理
Donna avatar
By Donna
at 2020-07-06T08:12
有必要就跑法院 房東就算舉證他承租給上一個人的原
狀也與你無關吧 因為你承租時就是這個狀況 除非你還
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-07-07T15:36
有另外改動 那就從改動的地方去恢復就好
Emma avatar
By Emma
at 2020-07-12T07:14
應該說 恢復原狀是在上一位不續租時 房東應該先要求
上一位恢復才承租給下一位 如果沒有要求上一位就點
Lydia avatar
By Lydia
at 2020-07-14T02:36
交了 那表示房東默許就現況點交 除非你的合約有說到
房屋返還時要恢復至上一個承租人承租前原況 那就房
Joseph avatar
By Joseph
at 2020-07-15T08:03
東有依據要求你 否則根本不用理他 只是麻煩在押金在
Thomas avatar
By Thomas
at 2020-07-19T22:08
他身上 感覺免不了跑法院一趟
Oliver avatar
By Oliver
at 2020-07-20T11:11
合約內容決定誰出錢
Freda avatar
By Freda
at 2020-07-24T04:07
說實話，房東的要求不算過分。
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2020-07-29T00:34
最近廢棄物很難處理喔
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Doris avatar
By Doris
at 2020-05-12T11:27
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