該投資小套房還是公寓？ - 事業

By Ina
at 2015-02-25T00:00

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新手入門房地產投資跟投資的時機要如何決定?
很有野心但是沒膽量不太敢自己亂買~"~
請教高手幫忙指導一下給個意見吧^^

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By Hedda
at 2015-02-25T05:34

新手入門房地產投資跟投資的時機要如何決定?
Ans:2008年金融海嘯時機，很多無薪假族群可能有房貸繳不出來，而被銀行斷頭的房子，此時可以撿便宜
...買房子的要訣，不外乎生活機能，房子條件的優劣，詳細請參考快篩表：
http://blog.xuite.net/bmw72914386/wretch/277975125
...這裡頭有蠻多竅門，歡迎利用
一般投資房地產，都以價差買賣較為主要，將房屋出租為次要，因為房客的問題會讓人一個頭兩個大，同時手機接不完，因為有人要看房子、房客打來申訴房子損壞問題...等，尤其最怕房客讓你房子變"凶宅"，或是惹來毒蟲來租，開毒Part，房東就法院跑不完(因為要上法庭出庭作證)...透露毒蟲觀察法：年紀輕輕牙齒掉光光的十之八九都是吸毒犯(屢試不爽)
就算委託給代管公司找租客、管租客，遇上二百五的劣質代管公司，也不見得會努力幫忙找租客，甚至捲款潛逃
所以賺價差比賺租金簡單多了，不建議小套房，一來銀行不好貸，二來套房"價格漲幅很死"...公寓2樓可以，但是公寓停車不易，頂樓公寓絕對不能碰(冬冷夏熱)...好買賣的，多數投資客與自住客都是以三房兩廳+車位的電梯現代化大樓為主要熱絡交易市場，其次才是公寓
再次提到貸款問題，如果有200萬電梯大樓三房，跟200萬套房，投資人手頭上剛好有200萬可以不貸款買三房或是套房，但是問題來了，如果三房可以向銀行借140萬，則投資人手頭上多出140萬用來轉投資，但是套房不行，如果140萬轉投資，每月轉投資收入剛好能跟銀行的本金+利息給打平，甚至有多餘，則有"套利"現象，套房就沒這個好處...詳細圖表請看"參考資料"
如果投資人不想手機接不完，又不想承擔"空屋找不到租客、房租收入中斷、"遇上劣質房客、代管公司"的風險，則可以試試看Retis這種房地產投資工具，租金收益甚至比實體房屋高：
http://blog.xuite.net/bmw72914386/wretch/300601096
歡迎交流利用，附上套利詳細圖表說明，請看下方"參考資料"，謝謝！

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