請問仲介這樣做有合理嗎?我該怎麼解決呢?? - 創業
By Mary
at 2009-12-04T00:00
at 2009-12-04T00:00
Table of Contents
去年哥哥因為同事的關係認識了一位當房屋仲介的朋友
哥哥原本對買房子一點興趣都沒有
但是在仲介朋友的一直遊說之下有點動搖了
但是總是覺得有那種必要嗎?
後來在同事狂敲邊鼓之下
哥哥還是貸款買了
後來他們又告訴哥哥說房子買了不要自己住,要拿去租
這樣才能坐著就有錢拿~當個快樂的包租公
當時因為貸款金額不夠
仲介就說那我私人借你不夠的部分~你之後在償還即可
沒想到快樂交屋的背後卻是充滿計謀的開始
一開始說好房子的租金簽約由借錢的那位房仲代收
收到的部分就當作是償還借的那部份
後來家裡的大人還是覺得小孩年紀輕輕的還不到滿房子的程度
於是私下打聽
結果才發現
那間房子在我們之前就經過很多手了
賣屋的那賣家也才買沒多久
那間屋子總是掛著出售的牌子
就算是已經買完交屋的哥哥買了房仲也沒把牌子拿掉
總之問題很多就是了
有天他們突然叫哥哥先把仲介費還有部分借金還清之後
沒兩天本來契約簽定一年的房客卻突然退租走人了
後來哥哥表示未來可能不租人了~想要自己住
沒想到話講完不出三天~房仲又打來說房子又租出去了
哪來這麼湊巧的
到銀行調查後發現
哥哥的那房子要是未來繳不出來的話
第一有權利的人是銀行第二有權利的人居然是那房仲= =
第一個問題是他先前借錢給哥哥的時候並沒有表明說會設定那一項,只草草的說那是私人借給哥哥的以後只需慢慢償還即可
第二個問題是之前的明明說好收到的房租由他代收當作是還他錢,其實我們根本已經還的差不多了,更何況我們根本一毛錢都沒有拿到阿
第三個問題就是當他發現我們知道他設定的那個權利之後~一點都沒有心要跟我們當面說清楚,反而偷偷的去註銷那一項
那請問事情從8月到現在如果我們現在後悔了改怎麼辦呢??
對方有涉及到哪些法律問題呢??
如果我們要求那位房仲把房子買回去有可能嗎?
又或者我們可以去告他嗎?
如果可以告他又該告他什麼呢???
有點急因為怕時間過了就不能處理了><
Update:
TO澤:
首先在他設定的時後根本就沒有我哥哥的簽名,當然他說屬於朋友間私下借貸不用寫借據,自然是拿不出借據囉!!
第二當我們發現他私下設定的時候有立刻打電話給當初和我們接洽的代書請他交代清楚,代書表示不清楚也願意幫我們去問房仲,沒想到房重大聲斥責代書多管閒事,代書後來也含著涙的回我們電話
第三你說 " 這不是偷偷的去圖銷,而你門應當是認為他覺得你門已經還了他的錢,所以他去圖銷這項登記並且表示以後房租你門可以自己收了你哥也不用再還他錢了喔 " 事實是如果我們沒有發現的話他根本就不打算註銷的= =
Update 2:
更何況長輩說買賣都應備有買賣契約且買賣方皆有,不過他不但拿不出來還硬是強辯說已經給我們了,如果假設說我的哥哥不小心把買賣契約弄丟了,那我們現在要求對方影印一份買賣契約也應該不過份阿,但是他多次推託根本就拿不出來阿
那棟房子是買在外縣市的,曾經我們有向前鄰居問過了加上銀行利息等等之類之類的大約比前鄰居貴了50~100,更何況前鄰居買的是新房而咱們家買的卻是N年後X手的舊房
我們計較的不是買貴了又或者是房子老,而是因為房仲的欺騙不老實
Update 3:
我們不是沒有找過有力人士,而是人家都推託公事繁忙根本不願意幫忙,若不是想不出辦法來也不會上網來請大家幫忙想想辦法
當初我們連上地政事務所去調查時還遭到辦事人員刁難
他們說房子買在外縣市只能到外縣市的地政事務所調查,我們也只能特地跑到房子所在地的縣市地政事務所調查,後來朋友說根本就能在我們居住的地政事務所就能調查了,我們才知道被騙了,連公家機關的辦事人員都這樣不願意辦事還到處亂報路
誰受的了阿= =
哥哥發現受騙了之後現在也不敢要那棟房子了
但是房仲卻不願意出面協調
讓我們真的很煩惱
Update 4:
PS : 那位房仲視自行創業的,老闆員工都是他= =
會買房子真的是純友誼的份上
哥哥原本對買房子一點興趣都沒有
但是在仲介朋友的一直遊說之下有點動搖了
但是總是覺得有那種必要嗎?
後來在同事狂敲邊鼓之下
哥哥還是貸款買了
後來他們又告訴哥哥說房子買了不要自己住,要拿去租
這樣才能坐著就有錢拿~當個快樂的包租公
當時因為貸款金額不夠
仲介就說那我私人借你不夠的部分~你之後在償還即可
沒想到快樂交屋的背後卻是充滿計謀的開始
一開始說好房子的租金簽約由借錢的那位房仲代收
收到的部分就當作是償還借的那部份
後來家裡的大人還是覺得小孩年紀輕輕的還不到滿房子的程度
於是私下打聽
結果才發現
那間房子在我們之前就經過很多手了
賣屋的那賣家也才買沒多久
那間屋子總是掛著出售的牌子
就算是已經買完交屋的哥哥買了房仲也沒把牌子拿掉
總之問題很多就是了
有天他們突然叫哥哥先把仲介費還有部分借金還清之後
沒兩天本來契約簽定一年的房客卻突然退租走人了
後來哥哥表示未來可能不租人了~想要自己住
沒想到話講完不出三天~房仲又打來說房子又租出去了
哪來這麼湊巧的
到銀行調查後發現
哥哥的那房子要是未來繳不出來的話
第一有權利的人是銀行第二有權利的人居然是那房仲= =
第一個問題是他先前借錢給哥哥的時候並沒有表明說會設定那一項,只草草的說那是私人借給哥哥的以後只需慢慢償還即可
第二個問題是之前的明明說好收到的房租由他代收當作是還他錢,其實我們根本已經還的差不多了,更何況我們根本一毛錢都沒有拿到阿
第三個問題就是當他發現我們知道他設定的那個權利之後~一點都沒有心要跟我們當面說清楚,反而偷偷的去註銷那一項
那請問事情從8月到現在如果我們現在後悔了改怎麼辦呢??
對方有涉及到哪些法律問題呢??
如果我們要求那位房仲把房子買回去有可能嗎?
又或者我們可以去告他嗎?
如果可以告他又該告他什麼呢???
有點急因為怕時間過了就不能處理了><
Update:
TO澤:
首先在他設定的時後根本就沒有我哥哥的簽名,當然他說屬於朋友間私下借貸不用寫借據,自然是拿不出借據囉!!
第二當我們發現他私下設定的時候有立刻打電話給當初和我們接洽的代書請他交代清楚,代書表示不清楚也願意幫我們去問房仲,沒想到房重大聲斥責代書多管閒事,代書後來也含著涙的回我們電話
第三你說 " 這不是偷偷的去圖銷,而你門應當是認為他覺得你門已經還了他的錢,所以他去圖銷這項登記並且表示以後房租你門可以自己收了你哥也不用再還他錢了喔 " 事實是如果我們沒有發現的話他根本就不打算註銷的= =
Update 2:
更何況長輩說買賣都應備有買賣契約且買賣方皆有,不過他不但拿不出來還硬是強辯說已經給我們了,如果假設說我的哥哥不小心把買賣契約弄丟了,那我們現在要求對方影印一份買賣契約也應該不過份阿,但是他多次推託根本就拿不出來阿
那棟房子是買在外縣市的,曾經我們有向前鄰居問過了加上銀行利息等等之類之類的大約比前鄰居貴了50~100,更何況前鄰居買的是新房而咱們家買的卻是N年後X手的舊房
我們計較的不是買貴了又或者是房子老,而是因為房仲的欺騙不老實
Update 3:
我們不是沒有找過有力人士,而是人家都推託公事繁忙根本不願意幫忙,若不是想不出辦法來也不會上網來請大家幫忙想想辦法
當初我們連上地政事務所去調查時還遭到辦事人員刁難
他們說房子買在外縣市只能到外縣市的地政事務所調查,我們也只能特地跑到房子所在地的縣市地政事務所調查,後來朋友說根本就能在我們居住的地政事務所就能調查了,我們才知道被騙了,連公家機關的辦事人員都這樣不願意辦事還到處亂報路
誰受的了阿= =
哥哥發現受騙了之後現在也不敢要那棟房子了
但是房仲卻不願意出面協調
讓我們真的很煩惱
Update 4:
PS : 那位房仲視自行創業的,老闆員工都是他= =
會買房子真的是純友誼的份上
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By Todd Johnson
at 2009-12-05T16:17
at 2009-12-05T16:17
第一個問題是他先前借錢給哥哥的時候並沒有表明說會設定那一項,只草草的說那是私人借給哥哥的以後只需慢慢償還即可
他設定時如果你哥哥簽名的話那就有偽造文書的嫌疑喔,這點可以詢問你哥哥跟當時辦理的代書,如果確實沒經過你哥哥的同意跟簽名那這點可以跟法院提出告訴了
當然連承辦的代書都會有問題喔
第二個問題是之前的明明說好收到的房租由他代收當作是還他錢,其實我們根本已經還的差不多了,更何況我們根本一毛錢都沒有拿到阿
如果已經還得差不多了那看看你哥哥有寫本票或借據給他嗎記得拿回來必且請他給你哥哥一份清償證明
第三個問題就是當他發現我們知道他設定的那個權利之後~一點都沒有心要跟我們當面說清楚,反而偷偷的去註銷那一項
這不是偷偷的去圖銷,而你門應當是認為他覺得你門已經還了他的錢,所以他去圖銷這項登記並且表示以後房租你門可以自己收了你哥也不用再還他錢了喔
說真的您不用著急,如果想想從八月到現在你哥買的這房子也已經開始賺錢了阿
先不要計較這房子經過幾手了,而是你哥有買得比其他附近的房子貴很多嗎,還有你哥復得出房貸嗎,因為現在房貸利息畢竟很便宜,可以置產是好事阿,再來你哥的朋友有跟他計算利息嗎,如果沒有計算利息那應該算不錯了吧
其實借貸關係為了保障債權設定不動產是很平常的事情...只是他沒事先告知你哥哥這是不對..而且他也去做了塗銷的動作,對你哥那棟房子就沒有任何主張的權利了,
以上希望對您有所幫助
至於想不想提告那你門可以斟酌看看喔^^
By Victoria
at 2009-12-05T08:24
at 2009-12-05T08:24
設定部份!應該是需要有借據之類的
如果要告
我建議告大一點
連同房仲公司的負責人都告(有總公司告總公司)
你可以到當地縣市政府或是法院
有免費的諮詢律師可詢問
By Iris
at 2009-12-07T04:28
at 2009-12-07T04:28
你能找人{社會人士}出面找房仲協調~讓房仲知難而退!
再來就是誘騙她把跟你哥說的話在重復說一次{錄音筆}
我個人是建議找人出面替你們協調~效果會比較好!{跑法院費時又傷神又不一定贏}
你們證據不足~加上也沒看到你們當初所簽的單據!無法替你回答什麼!
假如有需要幫忙!歡迎你來信詳談!我會很樂意替你排解唷!把事情圓滿掉!
2009-12-05 05:44:28 補充:
照你這樣說的話~它擺明要凹你們囉!!!
妳來信給個聯絡方式!我來幫妳!!!!!
人士方面你請放心!!不要再猶豫了!
能幫你就是能幫~
2009-12-14 18:10:58 補充:
妳就來信吧!否則也無法聯絡你!要怎把問題解決掉呢?相信你也要個公道吧
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請不要跟我說青年創業貸款 他那個要先開店(有錢開店還跟他借幹嘛 政府真是OOXX) 爾且他最高額度也不夠需求!!!
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回答盡量可以寫詳細一點 我在北縣!
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at 2009-12-02T00:00
at 2009-12-02T00:00
因為我要辦理青年創業貸款(或微型鳳凰貸款),
他們是說要先有營利事業登記證才行,
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