台南的房子越來越貴了
找了好久看到一間在東區榮譽街的華廈
建坪含公設約在46坪.4房一廳兩衛沒汽車停車位
可否請問大大這裡的學區有哪些學校?
國小到大學有哪些學區呢?
屋齡18年了,目前屋主開價380萬算貴嗎?請問可以殺到多少?
因為裡面格局很方正,而且有德安百貨及文化中心和新的誠品
騎車部用一分鐘就到了
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屋齡18年了,目前屋主開價380萬算貴嗎?請問可以殺到多少?
因為裡面格局很方正,而且有德安百貨及文化中心和新的誠品
騎車部用一分鐘就到了
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因為沒提到確切的位置
不然在東區這個時間點這個價位是相對便宜的
國小可以讀崇學國小
國中可以讀忠孝國中
都還算不錯的學校
高中和大學就看貴子女的意願了
不過因為買屋不是只看坪數和價位
還要看屋子的養護狀況
是否有嫌惡設施
鄰居的人文素養
我相信這價位不是投資客開的價位
18年的房子多注意防水
電線是否老舊
想必你一定存了很久才有這樣一筆資金買房
不過你可能不知道目前台灣的房屋均價在全亞洲區是最高的
所以才會有許多的藝人都到日本、馬來西亞或印尼、泰國置產
因為平均租金率大概都還有5%以上
坦白說因台南房子最近也漲了很多
所以我更認為現在不該進場買房子
任何一個投資者都知道
當市場過熱時是不該冒險進入市場的
我相信你不是短期要售屋的投資客
所以很可能買了在幾年後你會後悔
如何評斷你買的房子值不值這個價
你可以試算當你買下房子出租可以租多少
再除以你購屋的總價
簡單說明購屋總價如果是300萬一個月租金扣掉雜費如果可以實際收到5000元
代表回報率是2%而已
你會發現回報率或許沒有定存來的高
而且買屋是有風險的如果不幸打房政策成功
自住型房價勢必大跌
建議這個時間點可以租房代替買房
近兩年內自住型房價是極可能大跌的
如果版大是有閒置資金想穩定獲利
你可以翻商業周刊1288期
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!LiGkIRuUAgeLkmAi1G5s...
以及這篇報導
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!LiGkIRuUAgeLkmAi1G5s...
目前不論任何產業都積極投入觀光產業
富邦及國泰今年在新北市又新蓋了4間飯店
誠品將旅館經營列為往後的投資重點
更多的傳統產業投入觀光工廠
所以早在3年前我即幫客戶規劃商用不動產的固定收益投資
不過商用不動產投資資金部位較大
所以不是一般人都可以投資
所以市場上已有許多模式是將商用不動產切割成數個單位供投資人小額投資
不動產証券化(REIT’S)就是這樣的商品
但大多數REIT’S不保障收益率
如果你的期望報酬率不高
我們主要經營飯店及渡假村的開發和管理
已用委託經營加盟模式經營8年
目前資本額約2億
目前保障小額投資人每個月1%、一年12%的租金率
(以10萬計每個月固定收租(加薪)1000一年12000)
契約保障收租3年
3年後可選擇繼續投資或退還本金
有興趣深入了解可至我的部落格參考資料或寄MAIL和我聯絡
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