請問田地可以跟銀行借款嗎? - 創業

By Catherine
at 2011-02-22T00:00

Table of Contents

我有田地要借款前年可以借我沒有借款.
今年要創業想要跟銀行借錢結果行員說政府方案改沒有建物比較難借款了!
為什麼ㄋ?
我田地124.00平方公尺在大馬路國中對面.但是他比較下來稍微是三角地...
中部銀行員你可以幫我辦看看嗎?我是給彰化銀行辦ㄉ
我沒有收入漂亮簿子.但是保證人有漂亮簿子因為我家在跑聯結車...
已更新項目:
我先生有勞保

Tags: 創業

All Comments

By Eartha
at 2011-02-26T08:06

yoko 您好；
如果土地的登記名目為『農業』、加上整體坪數並不大僅37坪左右，
要向銀行申請到貸款的機會並不高(登記為『住宅』用的擔保價值較高)；
即使有金融機構願意提供貸款、其土地的擔保抵押價值應也不多，
畢竟坪數不大的土地，通常都是伴隨信用貸款模式做為副擔保抵押用。
請您就近詢問土地位置當地的土地銀行、台灣銀行或農會等金融機構，
可不可行？問過就清楚......
或者、用先生跑聯結車的工作申請信用貸款亦可。
以上回覆提供參考~
如有疑問可透過知識+寄信功能詢問歡迎參閱過往的知識回答集與案例曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Kama
at 2011-02-25T06:43

可問當地農會看看.因不知妳的狀況無法為你評估.
如有問題歡一起討論.免費咨詢

By Iris
at 2011-02-26T23:50

去土銀或農會問看看吧

By John
at 2011-02-22T22:18

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By Xanthe
at 2011-02-22T06:16

Yoko 你好 :
問 :為何前年田地可以借,才過個年銀行卻說很難借 !
解:
這就是為何金融市場瞬息萬變,沒有專業的協助是有困難的 !
我們先瞭解為什麼之後就有方向了 !
為抑制高漲的房價減少民怨,從去年第四季起便一連串的打房政策
除了成數控管外,便是今天1/17公佈要修正土地稅法及平均地權條
例加課 ~ 空地稅。

昨日央行又出現新的政策 ~ 如下:打擊養地！金管會全面緊盯「土地放款」，如果銀行承做土地融資比例太高，金管會將列入「觀察名單」加強監理，以免銀行成為炒地皮的「幫凶」。金管會最新統計，37家本國銀行當中，以「土地」為擔保品的放款餘額合計1兆3,824億元，占所有放款餘額19兆9,731億元，整體平均比率約占6.92％。金管會官員說，「以土地為擔保品貸款」占比偏高的銀行，如果「擔保品」多數屬長期沒開發的素地，就有養地疑慮，金管會將加強查核。官員說，「不動產」衍生的銀行放款，大致可區分為上游、中游、下游三大類；上游是「以土地做為擔保品的放款」，「土地」的類型包含地上權、商業（住宅及工業）用地、農林地、濕地或池堰、運動場遊樂場用地、礦區或空地等。中游指建商的「建築融資」，這些土地通常已取得建築執照、正要開發興建；至於下游就是一民眾的「房貸（購屋貸款）」。

這就是彰銀回答的關鍵所在 ~
你的土地124平方公尺,那所有權人的持份是多少？
在者今年一月調整後的公告現值是多少？
因為土地的價值不單只有市價而已,公價也要知道
知道價值後在針對借款人的條件(又加上你先生的職業本為授信的嫌惡行業也就是還款來源不穩定)予以評估規劃,才能如期貸到想要的金額
～　有為　～
『欲做任何金融方案 , 皆需審慎評估 !不然只有徒增聯徵次數 , 增加未來籌措資金的困難度』 ~ 若有不明之處可利用mail或來電,亦可參閱我的部落格 ~

By Aaliyah
at 2011-02-23T14:29

因田地坪數過小能承作的金融機構有限
銀行不是僅承作質押貸款亦可考慮信貸籌措資金
既然先生有投保勞保不知單位是公司還是工會?
若不介意可否讓我評估看看??
歡迎參觀我的部落格與我討論~~
事前諮詢與鑑價服務完全免費~~

By Kyle
at 2011-02-23T19:01

yoko ~ 您好針對你問題以下給予回答與建議辦理方向◎----------------------------------------------------------{首先就經驗法則解釋你疑慮}一般農業用地貸款有諸多規範與限制各銀行承作策略皆不相同如非屬可共建築用地或農地其坪數也未能建構農舍(農發條例標準需756.25坪)就如你所找彰X或台X.土X合X這些皆以土建融為主業務架構顧名思義就是要能建築之土地方可承作區段非坐落指摽性地區農地少有承作機會給予理由就是以未有建物為推託而一般承做農地貸款有優勢之地方性銀行基本要求百坪以上且屬有農用證明換言之你名下農地124平方公尺約37.51坪在多數銀行原則範疇下是不合乎承作標準只有一種可能性單以土地申請貸款但需土地坐落優勢點存在如臨路狀況合理且地形完整週邊皆屬等同用途之農地簡單講就是此地雖屬農地但未來有整合趨勢間接小坪數也有方式可爭取貸款並加以「強調說明舉證需求資金用途與提出穩定還款來源數據應對」小坪數農地並非未有核准案例但同樣可貸額度就需保守看待{就收入結構方面分析}你未有收入來源但可提供先生做保證人職屬為聯結車司機有勞保若先生銀行存往穩定且有勞保(非工會保)可提供且並無其他無擔負債以此條件尚且足夠但別認為這是優勢因為銀行看的是制式財力尤其風險性高職屬雖月收入高但對銀行認定為非長久穩定性來源個人會建議你目前所遇到的二項屏障為；※屬農地分區坪數過小少有銀行皆洽類似案件※有還款來源但可舉證穩定性不高會承作銀行還是有其疑慮需以資金用途強調平衡建議可審視本身優劣勢若土地坐落中彰地區可透過協助爭取核准機率◎----------------------------------------------------------若有土地貸款疑難問題歡迎來信本事務所討論現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

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