請問集資蓋房賣預售屋的可行性 - 創業

By Skylar Davis
at 2014-12-23T15:04

Table of Contents

最近看到許多集資網站，例如:國外的kickstart、國內的嘖嘖網

看到許多用自己的設計在網路上推銷和集資

於是小魯想到家中有自己的土地但限於資金沒那麼豐富

且若和銀行土地融資也會看還款年齡和政府的限貸

因本身還未出社會，因此想到idea在集資網站集資

但前提是先賣預售屋也就是簽約才會動用在這筆資金

(若找不到買家資金還是會在集資網站的信託帳戶那，且依依退回付款人的帳戶)

另外若找到買家且順利賣出與一至兩年後蓋完

那些集資付款人將會得到自己付款金額的20%利潤(簽約蓋完順利售出之後才會拿到)

雖然和銀行貸款利率最多3%(且每個月本金加利息償還)差別很大但想請問這可行性

唯一缺點的是簽約跑掉，但買方還是必須付法定的總價比例違約金

(差不多可以和20%打平，因只算蓋屋成本但買方必須加上土地價值的違約金)

另外依現在的高房價可能會導致集資網站一些買不起房的人不願意集資

若不考慮高房價因素，若用投資報酬率和定存比較的眼光，算是還蠻划算的

但上面總總會不會有法律上面的問題？！(請打醒魯蛇小弟的想法，謝謝)

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All Comments

By Bennie
at 2014-12-27T13:22

請找建商合作

By Joe
at 2014-12-30T06:20

在台灣玩不如去玩大陸的
台灣沒有可玩性舊等泡沫化了

By Faithe
at 2015-01-03T14:27

http://www.txdai.com/ 可以看看

By Andy
at 2015-01-05T06:45

本人沒玩過我也不曉得不過看起來應該像是你說的那樣

By Eden
at 2015-01-06T09:09

酷喔，不知道在台灣可不可行

By Sierra Rose
at 2015-01-06T20:52

你會建房子嗎? 不會的話都被那些水泥水電板模工吃死死的

By Zanna
at 2015-01-09T10:01

你可以從一個投資客開始，從買賣中古屋開始認識人，了解
行業。再來考慮。(身邊就有一個是這樣做起來的)

By Damian
at 2015-01-12T05:00

你只是個地主,卻想要當建商,但不想出錢,也沒有技術

By Skylar DavisLinda
at 2015-01-13T01:31

如果事情那麼容易趙滕雄會弄到被抓去羈押嗎?

By Gary
at 2015-01-16T04:57

你就算想找經驗熟手退休師傅當監工,他只出張嘴,問題還是
這種的你請不起,大部份都滿...有點脾氣的

By Ula
at 2015-01-17T06:51

可能還要工程+法務都很熟的,幫你跑流程

By Anthony
at 2015-01-21T11:11

以大船比喻來說,船長→大副→二副→三副...想找當顧問的

By Kumar
at 2015-01-23T19:10

越前面,越難找到廉價者!若是半退休三副,我這邊有認識的

By Yuri
at 2015-01-27T21:51

至於其餘工人,只要不趕進度的話,不催工,很多便宜可以找

By Regina
at 2015-01-28T18:44

你自己都知道你要做的是建商的工作,請問建商的各項技能
你點了幾點?

By Olive
at 2015-01-29T17:15

親戚開營造廠,你還生不出錢來自己蓋房子?

By Wallis
at 2015-02-01T12:10

連親戚都不投資你了.... :p

By Ula
at 2015-02-06T11:45

有賺頭何不讓那個親戚跟你合蓋?

By Valerie
at 2015-02-08T14:57

親戚就營造廠就叫親戚幫你蓋你自己賣就好了啊...

By Mary
at 2015-02-10T10:10

還不是合建XD? 我的意思是你要自己會蓋不是靠別人蓋

By Caitlin
at 2015-02-11T07:48

要知道水泥怎麼叫怎麼指揮工人工人做不好也可以自己下去

By Odelette
at 2015-02-15T11:01

這才是一開始的小建商的樣子啊自己的品質要自己知道怎顧

By Tracy
at 2015-02-19T15:25

也可以省很多工錢等到做的很熟了才從第一線脫身

By David
at 2015-02-23T21:57

但水電和鐵工就比較專業了這些部分基本上交給專業的做
但你也要看著他們至少東西要能用

By Catherine
at 2015-02-27T00:26

建議你先跟著你親戚到處邊看邊學邊做建商是真的不好做喔

By Ina
at 2015-02-28T19:46

而且如果你地很多就去申請土地建融錢不就有了嗎= =?

By Heather
at 2015-03-02T04:55

小建商一開始都要上山下海風吹日曬因為要顧品質

By John
at 2015-03-03T11:45

你第一次賣出的房子人家就嫌以後你再蓋絕對是賠錢收場

By Elma
at 2015-03-03T17:09

推JACC

By Odelette
at 2015-03-05T08:35

有房子給我賣阿

By Adele
at 2015-03-10T08:04

地點好自然一堆人想投資

By Necoo
at 2015-03-14T01:55

重點是法規算成本市調和產品規劃其實建商說穿也只是仲

By Queena
at 2015-03-16T14:18

介還有就是承擔風險的問題有信去可以來信

By Edwina
at 2015-03-20T08:02

非銀行公開募集資金是違法的行為，可考慮民間借貸或建商
合建。

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