請幫忙評估日租套房成本 - 創業

結論: 你不適合 不要做!

先看看agoda airbnb booking等住宿網站
台北的青年旅社或私營民宿 床位一天價格約500元 便宜談能有250元 還要扣介紹抽成

背包客要的是床位放行李 白天都出外 晚上回來睡覺 方便乾淨便宜就好
而且台北觀光區不多 比起世界各大景點的回流客比率少 都是賺一次客 下次就換別家

店主要不是長期專業經營旅社 回本規劃到15年以上 就是本身喜歡旅行交朋友的同道人
服務有24小時 會說英文 有介紹導覽 公用電腦網路洗衣設備 還有長期外國友人口碑

那價格要是拼不過 優勢只有
地點 交通有比別家更方便? 公車捷運機場巴士就在附近或免費接送?
風格 住宿環境有特殊風情? 現代普普搖滾音樂農村藝文鬼屋等主題?
服務 客製化量身打造行程? 英文導覽整天伴隨大台北各式景點導遊?
設備 裝潢好一年要再更新? 洗澡有溫泉或免費早餐還是有電動按摩?

再不然有副業給人打工換宿 或背包客教學免費住宿 如教外文木工農藝...但你要賺啥?
最不濟就變成中南部當日客或大陸客自由行 還需要幫叫額外服務 你懂的 品質很快掉~
還有應對旅客各色人等公關處理能力 並且要合乎公家單位警察消防稅收機關查驗

就算沒有這些條件 最簡單床位住宿 換作是你當背包客
會選既有的便宜有風評旅社 還是你家一晚600元?
而且住房率七成? 客源哪裡來? 知道怎作行銷廣告嘛?

要是只為賺錢 能貸款兩百萬 不如去搞別的投資 不要在自己家裡服務別人找罪受
經營旅社 真的不如分拆套房雅房的穩定簡單

※ 引述《recovery2003 (recovery)》之銘言：
: 已爬文，m大、d大、y大以及c大對日租套房的發言都很精彩
: 先說明一下自己的情況
: 房子是兩層樓透天，房子是自家的，位於西門町外圍
: 都更談了三十幾年都沒下文
: 最近建商很積極，但個人猜想至少七年內不會拆，因為部分建地有遺產糾紛
: 一樓客廳隔間，一半做接待廳，一半做自家客廳
: 二樓有三間雅房，淋浴間兩間，廁所兩間
: 一間房放兩張上下舖的床，所以每間可住四人
: 若是一個人一晚600，住房率算七成
: 一日可賺5040
: 問題是
: 1、水、電、電話費、網路費、備品、洗滌費、清潔用品等費用大約是多少?
: 2、向銀行貸款兩百萬投資划算嗎?150萬是裝潢設備費、50萬是週轉金
: 感謝指教

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