創業

請教現在如果現在投入三重房產? - 創業

Zora avatarZora · 2016-12-22

Table of Contents

這是朋友介紹的建案~~
由於我對房市 地產都不熟.所以無法評判
依三重徐匯中學站300公尺的房價 賣到45萬是合理的嗎?
3面採光 2+1房 總共24戶 12戶要出售

他開價如果投資 可以有保證每年12%的保證獲率2年
是指單純投資建案現金的部分...

有大大是建商或其他相關了解的嗎
想要多請教一下...

--
創業

All Comments

Rae avatarRae2016-12-25
實價登錄查一下！發去房板可以得更多，但是你會被噓…
Margaret avatarMargaret2016-12-26
24戶太少 每月管理費就不少錢了
另外 地點要看是不是重陽重劃區裡面 是的話價格還OK
Regina avatarRegina2016-12-28
怎麼會想在腰斬期的現在入房市
Elma avatarElma2016-12-29
一句話，獲利不足他會補給你嗎，其他都是假的
Elvira avatarElvira2017-01-01
看到保證獲利12%就是假的，是真的他自己借錢賺就好
Frederica avatarFrederica2017-01-03
12趴請他算給你看，獲利兩年後呢?
Andy avatarAndy2017-01-07
保證12%他自己就壓身家下去了
Mary avatarMary2017-01-11
這關創業啥事？
Carolina Franco avatarCarolina Franco2017-01-12
包租公 也是創業的一種 . XD
Tom avatarTom2017-01-12
你爽就好，問那麼多錢是你的，決定是你決定。
Tom avatarTom2017-01-16
先請雞排再說
Olive avatarOlive2017-01-19
老招了 去巡一下週邊其他的房租均價才是真的 他會找人租
Frederic avatarFrederic2017-01-21
兩年 當員工宿舍或什麼鬼的 約滿不續換下個建案繼續租
Faithe avatarFaithe2017-01-23
他一坪能多賣你一兩萬 算起來他花兩年租金是划算的
Quanna avatarQuanna2017-01-24
樓上佛心 但我看不太懂Q_Q
Anthony avatarAnthony2017-01-27
因為實價登錄不降價 用另一種名義降/租金 裝潢等
Erin avatarErin2017-01-30
應該去房版問的
Regina avatarRegina2017-02-03
12%應該是首付款去算的 不是總價
James avatarJames2017-02-03
他是找我借錢投資，不是買房，所以去房版又不太對，不過也
不是要入公司股，是公司專案...
功課的部分:地點我實際看過，是真的不錯，實價登錄那邊去
年的建案也有到50，30幾年舊公寓也有40萬
可是我沒有做過房產的經驗...其實不知道一年12%利息是不是
ok的
所以上來問問大家
Gary avatarGary2017-02-07
12%是用他找人租的租金算出來的，所以才要你去巡週邊租金
Zanna avatarZanna2017-02-08
跟待租量 要是週邊差不多坪數只要12000 他租20000 期滿後
Edith avatarEdith2017-02-09
你還能找到要租20000的人嗎？ 那這樣還有12%報酬率嗎？
Ida avatarIda2017-02-10
包租兩年他不會騙你 所以也不能用詐欺告他 早有人這樣買
Zenobia avatarZenobia2017-02-13
五、六個單位 兩年後找不到人租只能養蚊子
Rebecca avatarRebecca2017-02-15
應該是還沒建吧?? 保證兩年12%其實沒有多少 多賣你的房價
來支付應該就夠了
Wallis avatarWallis2017-02-16
如果你會懷疑這篇不適合房仲版 那勸你不要投資XDD
Gilbert avatarGilbert2017-02-21
成屋也有這樣玩 簽約下去馬上會有租約 還會說 看很好租吧
Harry avatarHarry2017-02-21
其實倒算回去大概就牌價打九折到九五折 還比被喊價砍划算
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2017-02-24
那一代的空屋率很高哦
Annie avatarAnnie2017-02-25
那地點....聽聽就好...12% 沒有房仲要給？
Ethan avatarEthan2017-02-28
不是要酸你...這種話術聽到你沒立即覺得不對勁，建議好好
Odelette avatarOdelette2017-03-05
善待你努力賺來的錢...不要亂投資不懂的東西
Odelette avatarOdelette2017-03-08
先把底價加24%？
Ida avatarIda2017-03-12
如果有房屋權，拿出現金回推總價報酬率頂多2.1~2.3%而以
Charlotte avatarCharlotte2017-03-14
二年12%的報酬率這是前二年奢侈稅的規避手法之一，現在應
Joseph avatarJoseph2017-03-16
該沒人這樣玩了，重點應該是賣你的價格是不是比行情低
有價差可賺，除了賺價差還可賺二年租金何樂而不為
Emily avatarEmily2017-03-19
如果房價在行情內就單純是促銷手法之一而以
Tracy avatarTracy2017-03-20
我家住三重!一棟舊公寓之前賣兩千萬!沒人買!現在砍
五百(好像還是沒人買
Gilbert avatarGilbert2017-03-23
如果他找人當假租客，跟你打兩年租約，投報率鋼好也
Agatha avatarAgatha2017-03-23
是12%，但是隨便租一兩個月後就違約不租了，這時候
Kristin avatarKristin2017-03-26
你說建商沒有達成12%的保證，建商還怪你沒好好經營
讓辛苦找來的租客跑掉，這時候誰錯?誰來負責?
Cara avatarCara2017-03-28
要投資請小心別被花招給矇騙，還是把房價查清楚再說
Queena avatarQueena2017-03-31
奉勸你，在世界經濟還未出現的大變動出現前，千萬別買任何
房地產..... 不知道有多冰的人很多，但知道的都不敢吭。
因為，講了就沒人買了啊 XDDD
Hedwig avatarHedwig2017-04-01
套到你爽... 要炒房 來甚麼創業板.........
Lucy avatarLucy2017-04-05
太貴