買屋自備款不足～如何增貸？ - 創業
By Regina
at 2011-11-03T00:00
at 2011-11-03T00:00
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我年齡29歲，單身，是有登記行號之負責人（開業快二年），信用紀錄良好，目前有向外商銀行貸了一筆29萬的款項打算當作買房自備款使用！
因我打算買一間近500萬的18年大樓店面，前面當店，後面規劃自住！
想請問：
1.一直聽到人家說自備款要準備三成，可是真的沒有那麼多自備款，請問如何可以增加貸款成數？
2.聽說青年成家貸款需為已婚身份，是真的嗎？最高不是可以貸到五百萬嗎？可以全貸嗎？（因為我還要房屋修繕及添購家具，辦公用品，所以希望能夠貸到六百萬）
3.如果再配合上青年創業貸款方案可不可行？
4.我住高雄，請問那幾間銀行的貸款成數比較高？
很多問題，煩請了解的大師幫忙一下，謝謝～
因我打算買一間近500萬的18年大樓店面，前面當店，後面規劃自住！
想請問：
1.一直聽到人家說自備款要準備三成，可是真的沒有那麼多自備款，請問如何可以增加貸款成數？
2.聽說青年成家貸款需為已婚身份，是真的嗎？最高不是可以貸到五百萬嗎？可以全貸嗎？（因為我還要房屋修繕及添購家具，辦公用品，所以希望能夠貸到六百萬）
3.如果再配合上青年創業貸款方案可不可行？
4.我住高雄，請問那幾間銀行的貸款成數比較高？
很多問題，煩請了解的大師幫忙一下，謝謝～
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By Necoo
at 2011-11-06T23:09
at 2011-11-06T23:09
Jerry針對問題、提供個人銀行授信與貸款實務經驗分析說明如下供參...
一、購屋的"自備款"最忌諱是用『借貸方式』籌措；況且您申請的信用貸款也不足以支付這一戶房屋的頭期款項。假設版主需要購買的房價為500萬，以銀行對於自營商的房屋貸款成數平均落在七~八成(以銀行鑑價金額、非市價~銀行鑑價較市價更為保守)分析，至少就需要準備100~150萬的頭期款。
續上、您聽到別人所說：『要準備三成自備款』~就一點也不誇張；至於如何增加貸款成數？遺憾...銀行房屋貸款規定即是規定，很難去挑戰銀行的尺度；就算以有工作的親屬向銀行以"青年成家優惠房貸"名義申請，普遍情況也是在八成。
二、版主所題的全貸、甚至於超貸就更不用提...目前國內所有銀行都已經沒承辦此項業務，思考回歸基本面、對版主或許比較好。
三、青年創業貸款的資金用途是"必須用在創業計劃書上的項目"；若挪去作為頭期款用途，恐怕對於後續影響叫對版主不利。況且青創貸款也沒有搭配房屋貸款一起申請...
四、高雄市、一般銀行對於都計區內的房屋"平均"放款成數也是八成；除非是編制內的公教人員或許可以申請到八五成房屋貸款。若以版主的資格，我還是那一句老調重彈的建議：
自備款最好是用存款去籌足，以現況分析要用借貸方式籌、不智~
如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問
歡迎閱覽過往個人的知識回答內容與部落格資訊
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
By Hedda
at 2011-11-07T19:40
at 2011-11-07T19:40
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By Sandy
at 2011-11-03T14:12
at 2011-11-03T14:12
1. 想買房自住卻不會看屋技巧的小資族
2. 是企業老闆想讓自己的企業立於不敗之地
3. 即將畢業，還在找尋未來出路的學生
4. 對目前工作不滿意，想找更好出路的上班族
5. 想擁有除了工作以外的多重收入
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By Oscar
at 2011-11-03T02:11
at 2011-11-03T02:11
很多人傻傻跟銀行借了錢才發現原來還有一家銀行利率比較低或者另一家銀行可以貸到更多錢、還款期限可以更長發現這些事情一想到都很令人非常的os尤其是你當初貸款時 銀行的業代肯定跟你說他們家的銀行利率最低、貸款額度最高 還款期限也是最長的!!一算下來反而貸下來的錢到期還光反而還比另一家銀行多付了數萬元或者數十萬甚至上百萬元…以上這些是跟你說如果你是想要貸款、想要借錢我建議你必須要去注意下面幾個重點一、千萬不要借高利貸 你隨便搜尋社會新聞你就知道借了高利貸的下場有多慘，那不是你認為你還的起就真的可以解決的。二、借錢前必須要收集所有銀行的最新貸款方案與是否會隨著未來利率的調升而有所變動等情形。三、看有沒有管道可以貸到比你預期還要高的金額(例如像我家人是軍人這個職業 用他的身份幫我貸款就可以借款額度更高、利率更低 還有等等的關係)如果你真的覺得上面這些要做的太麻煩了你到知識家問又怕遇到一堆銀行的業務代表推他們家銀行的方案或者怕到時候貸不到款項麻煩讓事情變得更麻煩那我就真的滿建議你可以先從有"免費咨詢"服務開始我介紹這一間可以讓你貸款前完全為你免費咨詢服務點擊下面網址進入免費咨詢服務填表網站，就會有專人用最快的速度回答你想問的任何問題http://manymoney.notlong.com他與銀行的業務代表不同的地方在於他擁有上百人的團隊在專業經營，達到平均每四位專員服務一位客戶專業分工專人專責的目標你想問到對你最有利、最快速的方案只要這些人員幫你一查資料庫一聽就能知道怎麼辦最適合你了!!當然他只要是跟貸款借錢有關都可以讓你去問看看例如土地代書還有各項銀行、企業貸款、負債整合、債務管理諮詢等等都能給你最專業的資詢服務喔點擊下面網址進入免費咨詢服務填表網站，就會有專人用最快的速度回答你想問的任何問題http://manymoney.notlong.com我花這麼多的時間回答你的問題主要是希望你可以因此輕鬆貸到你想要貸的款項而不是去借到高利貸又多了一則社會新聞這對我來說就是功德一件了…如果你認同我的觀點 請給我最佳解答吧^^
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By Todd Johnson
at 2011-11-06T22:46
at 2011-11-06T22:46
By Regina
at 2011-11-07T20:15
at 2011-11-07T20:15
By Caitlin
at 2011-11-06T04:36
at 2011-11-06T04:36
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By Heather
at 2011-11-06T05:39
at 2011-11-06T05:39
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By Jack
at 2011-11-07T04:25
at 2011-11-07T04:25
By Christine
at 2011-11-04T23:22
at 2011-11-04T23:22
不是直接貸給你500萬，青創貸款是不能用在其他用途…
所以你現在該以自營商貸款或企業貸款的方向去承辦
目前銀行房貸最高約都在8成
實際還是必須看銀行對房屋的鑑價而論
鑑價通常是低於市價的，所以建議至少要準備2、3成的自備款
房屋的條件是你無法改變的，
所以你必須以其他貸款方式(如我上述所說)去籌足你的自備款
否則就是等存夠了錢再做購屋的規劃
**備齊相關申請資料，可免費幫你評估、規劃**
如有任何疑問或需要協助的部分，
請來電、來信詢問
----張先生
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