買房子前要注意什麼事情 - 事業

By Edith
at 2013-11-21T00:00

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準備要買房子,要注意些什麼事情呢?是要先看房子還是要先找銀行詢問房貸事宜?還請大家給我意見!!謝謝!!

All Comments

By George
at 2013-11-22T07:01

同一間房子價錢其實都一樣只是不同仲介有不同的成本而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬而仲介每家服務費收費標準都一樣那仲介要如何先打平他們的成本當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好因為成交高服務費才會收的高才能抵消每月開銷成本不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西當然不會便宜
各家仲介公司收費標準:
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費公司才會做服務費價格最硬沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費大概4%~6%服務費就會做價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費但是其實3%~6%服務費就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣不管是任何一個品牌都是由不同的公司行號在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣大小品牌還不是都一樣現在那一間仲介沒有履約保證那一間沒有保障又不是說同一間房子跟知名仲介買它的建材就會變高級跟其他仲介買就會變建材就會變差知名仲介就一定為你想嗎還不是一堆超現實的人買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買你在大品牌買的房子難道就比別家便宜還是坪數會比較大都沒有嗎不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
究竟要如何選擇，是一大難題？建議從以下幾項目進行評估：在我經驗的過程中,
不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
該公司口碑才是重點
而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
[履約保證]保障方式你可以自行在網路搜尋相關資訊
所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點
所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點
小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準
第一種 :
尋找便宜的房子，訣竅很多，在這裡您可以買比較低價的房子，找到最划算、最優質的房屋，我就是在這找到很便宜的房子
兩年前在全民比價網刊登尋屋最後在桃園找到一間比市價還便宜一點的房子
當初只用一坪9萬多就購入的電梯大樓同一時期購買的鄰居卻是以12~13萬才買到
當時購買快3百萬現在附近的房屋仲介一直詢問我是否有意出售有客人出到810萬要購買我的房子而且房屋仲介說現在我社區大樓的房價也有一坪20多萬
後來我介紹親朋好友用全民比價網找房子也都是找到比市價還便宜的房子全民比價網: http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/buy.php
第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/%E8%B2%B...
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價行情建商評價各案分析等討論
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs43/

By Ivy
at 2013-11-21T12:34

努力不一定會成功~~但有金錢幫忙更能朔造成功!!
台灣八大行業專業團隊。張小巴
專業瞭解:酒店消費、便服店、禮服店、制服店、鋼琴酒吧、俱樂部、招待所、影陪、KTV傳播、MTV情人
、按摩店、舒壓會館、飯局、日式酒店、國外線、新加坡、加拿大、舊金山、洛杉磯、日本、澳門等等
上網收詢:*****。不懂可以問我唷
世界上有百分之二十的人過著成功的人生，他們有著富有且美好且快樂的生活，但卻有百分之八十的人仍
過著痛苦不堪且不如意的生活，原因在於他們雖然相信自己能過得更好卻沒有實際行動，沒有行動夢想都
只是空想。套一句老梗:心動不如馬上行動突破困境就在妳的一念之間
有關八大的問題都可以問我喔!
如果可以不要來這行上班就不要來~畢竟八大行業還是深色場合~~
還是有心酸的地方~我的網站上面都有介紹~~
其實在上班，跟一般的工作都是一樣會有職業的危險性存在，那只要我們瞭解工作會遇到那些常發生的危險時，就可以盡可能的去防範，如此一來就能將職業傷害隆到最低了。

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