買新屋,但未入籍,如何辦理變更地價稅為自用住宅? - 事業

By Faithe
at 2011-04-25T00:00

Table of Contents

請問
1.最近買一新屋,但還沒將戶口變更到新屋,這樣可以先辦理變更地價稅為自用住宅嗎?
2.如何將戶口入籍到新屋,需要哪些資料?
3.辦理地價稅變更為自用地價稅需帶哪些資料?

All Comments

By Mason
at 2011-04-29T08:09

無須找代書代辦
可以省下12000至15000元
1.最近買一新屋,但還沒將戶口變更到新屋,這樣可以先辦理變更地價稅為自用住宅嗎?
新屋戶籍內沒有人
當然不能辦理變更為自用住宅之地價稅
2.如何將戶口入籍到新屋,需要哪些資料?
遷戶口（戶籍遷出遷入、住址變更）要如何辦理？
1、請逕向遷入地戶政事務所辦理（不需回原戶籍地戶政事務所申請遷出登記）。 2、攜帶證件如下：、（1）遷出地戶口名簿、（2）遷入地戶口名簿（或房屋證明文件，如說明3）（3）遷徙者國民身分證、印章（或簽名）。3、如遷入欲單獨成立一戶，須具備下列書件之一，方可受理登記（亦須繳驗正本）：）（一）遷入本人、配偶、直系血親、姻親所有房屋或無償借住他人房屋者，憑房屋所有權狀、最近一期已完稅之房屋稅單、最近六個月內之買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。）（二）遷入租賃他人房屋者，除提憑經法院公證之租賃契約書者外，如提憑未經法院公證之租賃契約書者，應同時檢附出租人之房屋所有權狀、最近一期之已完稅房屋稅單、最近六個月內之買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。（如個案情形特殊，賃契約書仍應繳驗正本外，出租人所有權之證明文件得以經房屋所有權人註記與正本相符並簽章之影本代替。）（三）遷入工廠、商店、寺廟、學校、其他公共處所者，憑戶長或主持人或管理人之同意書辦理。）（四）提憑本人、配偶、直系血親、直系姻親所繳納最近六個月內之水電費或瓦斯費收據辦理。）（五）有居住之事實而無法提出上列證明文件者，得經警勤區佐警或戶政事務所人員查實後辦理。）4、未成年人辦理遷徙登記，應由父母共同為之。若父或母單獨為未成年子女申辦遷徙登記，如無一方不能行使之情事，應依據行政程序法第二十四條第四項規定，由未成年子女之父或母，提具另一方同意書辦理。5、受託辦理遷徙登記，另應附繳委託書、受委託人國民身分證、印章。3.辦理地價稅變更為自用地價稅需帶哪些資料?
申請"地價稅自用住宅用地 "應備證件:1.申請書。2.全戶戶口名簿影本。3.建築改良物所有權狀(或使用執照)影本。4.無前項資料者，請檢附地政機關核發的建物測量成果圖或房屋基地座落申明書。
辦理期限:12天
買新房子卻來不及辦自用住宅的話..稅捐處的房屋稅會課哪一種呢??
還是自用住宅但是貴了十倍自用住宅屬於“地價稅”，課徵整年度，
它有一個基準日在8月31日，根據這個日期登記誰的名字開徵於此人名下。
照你的說法才剛購買房屋，地價稅單應該不會計徵在你名下，
而是屬於原所有權人。
一般來說，原所有權人會以分算的方式根據你擁有房屋的月數
計算今年度你該負擔的地價稅額
(例如10月才取得房屋，地價稅理當只課3個月)
不過也有人在購屋前會協議稅額歸屬，
端看你們當時的協議。
由於8月31日時還未登記你名下，
故去辦自用也僅享受於明年，故無差。
2011-04-26 16:40:45 補充：
假若你沒有遷戶口到新買的房子
當然也沒有去戶政事務所辦自用住宅而我是房屋的所有權人
一年過去了稅捐處會怎麼課我這間房屋的房屋稅呢??
自用住宅課0.2%,未辦自用課1%,以公告地價為基準,每年須在 9/23前辦理完成
2011-04-26 16:42:13 補充：
買新房子後會面臨房屋稅及地價稅的問題，房屋稅在每年的5 月份開徵，稅率可分為非住家非營業用 (稅率2%)、住家用(稅率1.2%)、營業用(稅率3%)及營業減半(稅率1.5%)，一般來說房屋稅課徵條件是看房屋的使用執照上記載為店舖或住宅，若為店舖則會課徵非住家非營業用稅率(稅率2%)，這時如果開店做生意或是設立公司就會課徵營業用稅率(稅率3%)，若只是住家使用，就必需檢附設籍於該址之戶籍資料向當地稅捐稽徵機關提出申請按住家用稅率(稅率1.2%)課徵，房屋稅是按月計算，愈早申請愈有利。
2011-04-26 16:42:21 補充：
地價稅於每年的11 月開徵，稅率可分為一般土地 (稅率10‰至55‰)、自用住宅用地(稅率2‰)、工業用地等(稅率10‰)及公共設施保留地(稅率6‰)，自用住宅用地須於每年9月22日以前辦竣戶籍登記並檢附戶籍資料、建物權狀影本等有關文件向當地稅捐稽徵機關提出申請，當年度即可適用，逾期申請自次年起適用。

By Dorothy
at 2011-04-25T16:33

要先辦理戶口入籍
先到戶政
身份證
印章
戶口名簿
再到稅捐處問服務台要帶以上的文件及
士地權狀影本
免課奢侈稅代書陳美玲
1
所有權人與配偶及未成年直系親屬只，有一處自用住宅
2
持有一處自用住宅的民眾，新買房屋，導玫持有兩戶房地，在新房地移轉登記日起一年內出售原房地
3
因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地
4
....7
營業人與建房屋完成後首次移轉
8
依....12
都市更新分配取得更新後的房地
.
過戶房子的代書過戶費費用省最大? 不用找代書可以? 代書陳美玲.
Meilin Chen
http://tw.myblog.yahoo.com/mei.linlin

By Yedda
at 2011-04-25T12:29

注意你的自用住宅地價稅戶籍遷移的權益
(知識發表意見有字數的限制)重點在如下網址http://tw.myblog.yahoo.com/zxc122199/article?mid=2...

買新屋,但未入籍,如何辦理變更地價稅為自用住宅? - 事業

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