買透天好還是公寓好？ - 事業

By Olive
at 2010-06-26T00:00

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我們有想要買房子，一開始先生說要買公寓等孩子大一點再換透天，但我想說決定好要買甚麼不要換來換去，後來又說買公寓好了，最近又說想買透天。
我是有問說為什麼，先生是說預算不多想買公寓較便宜(但又希望空間大一點)，等之後比較有錢再換透天，但還有其他顧慮，如公寓怕會遇到不好鄰居吵雜或我們的小孩會吵到鄰居，我們也只是一家四口要住，兩大兩小，買透天我是覺得預算高又覺得電費水費比公寓用的還要兇，而且整理起來挺累的。
且每年要繳的甚麼稅也是有差吧！對了！公寓是要有電梯的那種但不要太高，也希望有管理員。
想請問大大們可以分析給我參考看看嗎？
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給：我不知道你知道的．你也不知道我知道的
我也是覺得透天這樣很累要爬上爬下，小孩兩個現在也都還沒超過2歲半，說真的以後要叫吃飯甚麼的一定要喊來喊去，公寓(大樓)的話好像比較好叫，況且我的膝蓋不好。
像現在跟婆婆及先生的兄弟住一起(透天五樓高)，我們一家四口就住四樓後的雅房，都沒人有心要整理整間房子髒兮兮的衛生環境不好，我整理好也不維護，不是蟑螂老鼠或蟲子，真受不了，況且電動鐵捲門也不開，婆婆說浪費電，就要開側門開來開去，沿路的燈也不開，怕浪費電，真累。
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居住台南市

Tags: 事業

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By Zora
at 2010-06-26T08:45

Q：公寓是要有電梯的那種但不要太高，也希望有管理員。

A：公寓一般都蓋至4樓，最高5樓，一層二戶，並無電梯，更無管理員喔！有管理員的通常是「電梯大樓」或是「華廈」。「電梯大樓」戶數較多，樓層較高，也中庭或有附加的公用設施，例如：健身房、游泳池、KTV…等。「華廈」是戶數不多，樓層較低(通常不會高過10樓)，頂多一個小中庭，無附加的公用設施，有些華廈是沒有管理員，住戶自行拿鎖匙或磁卡進出，每月的管理清潔費相對便宜很多。

至於透天有分「一般透天」或「社區型的透天」(以別墅的型式居多)。

買房子要以頭期款來衡量能買什麼房子，才不會浪費太多時間在看預算不足的房子。

目前來說自備款是房屋總價的2~3成，例如：房屋總價是500萬，自備款就必須準備100~150萬。其他的部分就是向銀行貸款。銀行貸款要以購屋者的薪資條件及信用狀況來評估可貸金額。最保險的方式就是，看中意的房子先請銀行以你們的條件幫你們評估可貸金額。

祝購屋順利！

2010-06-28 23:29:45 補充：
妳膝蓋不好，又覺得透天不好維護 (整理起來確實很費時費力)，建議你選擇電梯大樓或華廈。
還是建議以手邊的頭期款及每月可繳的貸款金額來購屋，免得被房貸壓得喘不過氣來。

By Todd Johnson
at 2010-06-28T01:13

其實不是只有公寓會吵到鄰居，
像我們家是透天厝，平常都很安靜，所以也可聽見小孩玩鬧的聲音，
如果是擔心這點的話，可以建議您們把家裡隔音裝潢好，不論公寓或透天厝，
至於電費和水費我不認為透天會比公寓高，是看個人使用請況，
選房子多看多比較，
如果是擔心家裡太大不好整理，可以花錢請人打掃啊！
所以您的擔心不是問題，
重點在於您有沒有喜歡這間房子，和附近環境（包含鄰居），這樣不論是公寓或透天住起來才會開心，

By Hedwig
at 2010-06-28T22:23

1.你們若買房...,日後繳房貸就壓到喘不過氣來了...,別妄想還能每月存點錢換房...,難不成你們會猜大樂透開幾號嗎?
2.買房是買增值性...,那是你們唯一可以送給你們兒子的遺產(在N年後)...,試想,若在20年前,有在台北買棟房or信義區買塊地...,現在早已吃香喝辣了...
3.所以?20年後會再開一次房地產大樂透...,希望不是千金難買早知道...
4.要知道什?透天增值保值性高...,大樓次之(除非正市區)...

By Victoria
at 2010-06-27T22:04

不論是買公寓或是透天厝，都是有優缺點存在~並沒有十全十美
如果是預算不夠的話，可以先買公寓，等孩子大一點或是手邊的錢夠了，再換也不遲啊
買公寓怕吵倒是還好啦~可以在選購房屋之前問問業務員，鄰居都是上班族還是其他…(詳細內容自己想)。等時間到了，想換透天厝時，公寓也不用急著賣掉，可以租給房客啊~還有一份收入呢
*我家是透天厝(整排)，車庫是鐵捲門，每次鄰居開門或是自己開門都嘛很吵，這還不打緊，最吵的時候就是碰到外頭的街道，有人抬神轎繞徑一定都要放鞭炮又打鼓(七早八早)，所以囉，窗戶可重要了，隔音一定要好，最怕碰到鄰居在很晚的時候彈鋼琴…(有一次忍不住，我就開罵了~呵呵)。
以上所講的內容，你就參考一下吧

By Ethan
at 2010-06-27T13:52

秋天喵喵妳好:
以下幾點提供參考
1.透天分析:
一F為車庫+孝親房二F為客餐廳三F為整層主臥
四F為前後房間! 有沒有四F半
詳細分析如下:
回到家的第一動作為
停車~開門~進屋~上二F(如果戴小孩回家)
提書包~可能順道買菜~提菜籃~
此時~~小孩跟妳上二F??三F??或者留在一F玩
再來:晚餐時間~先洗澡?先陪功課~還是上小孩房間
催人~吃飯~洗澡~睡覺(還沒說打掃房間ㄡ)
三歲小孩~月黑風高要妳陪~做惡夢要妳陪~撒嬌要妳陪~拔拔罵要妳陪
需不需再分析下去
假如:您的小孩是十幾歲了
那就當然是買透天
又假如:您不用上班!!也是透天為主(因為~閒妻涼母)
有空做做家事~老公才疼冽
以上都是~~假如???實情您才知
不是!!!!大F就好!大F就是有妳說的壞處
但~~~~食~衣~住~行~?????如何取捨~端看自己
不嫌棄請點閱我的部落格
互相交流!!!!!!如何議價
祝找到屬於您的窩
2010-06-28 14:00:12 補充：
所以嘍~~~~
我雖是房仲業
也不知妳住哪兒
請自行斟酌
ㄧ切以自己喜歡為重點
午安

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