超出自己預算的房子我該買嗎 - 事業

By Queena
at 2009-07-04T00:00

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最近想買房子！看了很多間！終於有看到喜歡ㄉ！可是屋主執意要賣他心目中理想ㄉ價錢！
我給他開285 萬可是屋主他要賣305萬想問各位大大門如果是你們！你們會多花錢去買自己喜歡ㄉ房子ㄇ因為超出我ㄉ預算20萬
這20萬說多不多說少也不少喔！
Update:
房子ㄉ開價是368
285是我ㄉ斡價我跟仲介說超過290我就不付仲介傭金
仲介說305屋主是不付傭如我要買可能
要到外面交易不能在公司交易

Tags: 事業

All Comments

By Lucy
at 2009-07-04T05:52

俗話說千金難買心頭好,
就看你有多愛那個房子了.
重點不是超出你ㄉ預算20萬,
而是那個房子值不值305萬,
你可先假裝想貸款請銀行估價,
再比較看看值不值了.
另外若是錢不夠就不用考慮了,
勉強買房小心淪為法拍屋
2009-07-05 18:13:28 補充：
景氣巳慢慢變好了.
我也在賣離土城海山捷運站一分鐘套房,
我也是堅持我的價格.
為何我能堅持我的價格?
因為我不缺每月付房貸的小錢,
只缺創業的大錢.
所以002話請不要說的太滿.
2009-07-05 22:58:33 補充：
不能在公司交易!!!
第一次買房子找上仲介的人都是因為安全問題,
而且買方應付的2%有些可以殺價成1%,
你又不是賣方要付4%當然有些也可以殺價成2%
你要認真考慮清楚風險度.
我是賣方我都可以接受2%了,
你是買方不要省那1%.
不然交易有問題時,
你會求助無門喔.
建議跟仲介講共給多少佣金可不可行.
若不行就找別間吧.
買屋糾紛我看過很多,
不希望你是下一位受害者.

By Kelly
at 2009-07-05T15:20

你好~
對這種不肖的仲介業者你也不用考慮了,
你可以不用打算買了不然買賣事後出了
問題是沒有人會幫你負責的,還可以到外
面交易?買賣找仲介公司就是要多層交易
安全防護,沒了安全傘,你認為買賣有問題
誰該負責?你不怕當冤大頭?
還在為了那20萬討論?算了吧~希望我說的
大大你能聽的進去~
2009-07-08 14:59:01 補充：
我說的話可能不合你意,但是苦口婆心~
這種不肖業者只能說你自己保重吧,

By Quintina
at 2009-07-08T05:55

應該說是時機不對吧!
這一季的行情與上一季比起來已經差很多了.應該跟股市上漲,房價也跟著帶動,加上很多賣方對資金需求的壓力已經消失了.
所以現在已經不是"買方市場"了.
285對開價368來說已經超過22.5%了,以目前來說我是覺得賣方應該不會妥協的.
如果你不急,那就再多看多等一下,或是儘量去發現缺點來增加談判空間,
如果有非買不可的念頭,293可以考慮看看,當做是最後出價,一方面展現自己的誠意,一方面也讓好賺的仲介去出點力.
沒有那種大家都堅持的狀態下房子還可以成交的.

By Agatha
at 2009-07-08T09:08

板主大大你好~~假設如果你以305萬買的話，你知道自備款要多少嗎?我們以7成來計算的話，，你的自備款要約70萬左右，然後加上代書費、契稅至少要準備80萬不等，這個是一般銀行評判的乘數來計算喔，當然也要看屋齡、屋況、屋子的所在地和你本身貸款人的條件，都有相當關係來做貸款成數，當然看到自己喜歡的房子是一件大事，但也要去衡量一下買前的自備款，買後的月付金，所以囉，我只是小小建議，你自行參考了
2009-07-05 21:26:32 補充：
可以冒昧請問一下，305萬是開價還是底價，屋子是位居哪個縣市呢?
2009-07-05 21:29:55 補充：
不好意思，忘了加上房仲的服務費，只少要準備90萬左右
2009-07-06 00:10:04 補充：
版主大大~~~我是不建議你私下跟屋主交易，因為風險很大，第一點屋主可能會跟你要求某些稅金費或一些費用要你付，第二點你有認識可靠的代書幫你承辦嗎?如果有的話，屋主也不會答應，大家都想找自己認識代書辦理，以免被騙，其實有很多實際例子發生過，我無法一一在此說明，但我希望大大三思而後行，不要因小失大，到時候後悔莫及，既然只是下斡旋金，那就請仲介再做努力，如果談不成的話，那就一拍兩散，表示跟屋子無緣，在另尋它屋唄，小小建議

By Bennie
at 2009-07-07T20:36

通常走到這個時間點上的時候你要有所堅持!倘若你有跟仲介斡旋的話也沒關係!因為斡旋也有個時間啊!時間快到的時候仲介會更積極的去幫你爭取成交的可能性,到時候你跟仲介在談的過程中或許就不需要20萬可能只需要5萬!還可以砍他的仲介費!

By Jacob
at 2009-07-05T05:45

1.你要冷靜,別被火上加油
2.那棟房值那個價嗎?若值,怎還會被你遇見?早就被我等買走了...可見得...不值那個價
3.遇到真愛,是該包山包海買下來...但...如此做...你只會得到(屋主)訕笑而以...並免費送你...冤大頭封號...
4.因此...你該堅持你的價格...
若你贏...,表示...
a.你不會得那個封號,相對的,遏止漫天叫價歪風,為後人鋪路
b.你省了一筆小錢
若你輸...,表示...
a.有人眼光跟你相同,但,不同的是...他喜歡當冤大頭
放心好了...隔2週回來看...整顆還是好好的...沒那麼搶手啦...
2009-07-05 09:17:49 補充：
5.現在景氣好嗎?當然不好...,那,現在能賣高價嗎?當然不能...,為何在不能賣高價的此時...還拿出來賣?賣心酸的?當然不是....還不是因為缺錢...
6.對方缺錢...那...誰佔上風?不會是地主吧?
7.305...這個5...表示對方心有城府...會算計...若直來直往之輩...直接300不就好了?
8.既是城府之人...就要與之心理戰...改成280都合理!!

By Liam
at 2009-07-08T06:32

買房子是大錢.除了房子喜歡以外.價錢更要漂亮.不要有一絲勉強..會嘔的.
買賣雙方如果都太堅持.要成交是比較困難.但是買方是付錢的人.其實是比較優勢的一方.如果你不滿意賣價.就必須拖延一下.就算勉強可以接受.也必須試著爭取價差.試探賣方底線.屋況再喜歡也不要表現出來.
如果屋主太堅持.大概他不缺錢.不是非賣=不可.就緩一下.爭取議價空間.如果你和房子有緣.終究會是你的.要不然下一個會更好

By Bennie
at 2009-07-05T16:02

超出預算不要買~
自己要對資金有所拿捏

By Emma
at 2009-07-05T15:17

我認為要先考量這房子是不是大眾都喜歡的房子！
也就是說你有沒有真實的競爭者，
仲介和屋主通常會營造有競爭者，所以要自己判斷一下！
這房子是特別投你緣，還是正常有sense的人都可能喜歡！
如果是因為你自己喜歡，
我認為屋主也沒啥誠意！
305萬～連零頭都沒去！
這價錢可知他為何堅持嗎？
如果是不急著換屋～其實跟他耗一下也好！
房子～替代性其實蠻多的！
雖然你看很久了～不過，多等一下也無妨的話，時間就是金錢！
等一下～不要顯示釋出很想買的樣子啦！
真的喜歡，其實也沒差這二十萬！
不過，人總是不想買貴！貴也因比較與心情而有差異！
殺到底才對的起自己的荷包！
還有契稅、仲介費、登記費與代書費在等你付～幫自己賺點裝潢整修費也好！
等～～～～～耐心的等吧！
2009-07-05 18:07:23 補充：
在仔細看一下文章～305該不會是開價吧！
如果是開價！
只能跟你說，跟他說285萬，導致他認為你真得很喜歡這房子！
一毛都不降！！
跟他開兩百五十萬都不為過！
忍～～～現在開始表現冷淡一點！
能嫌房子就嫌～不然就怪屋主沒誠意，冷靜下來覺得不值！！
或怪說長輩覺得自己是冤大頭～買貴了～景氣不好這類的話！
想賣房子原因～但是有一個共通點～就是他們現在不要這房子而要換錢！
所以～任何堅持價格的理由～其實都無理！要嘛缺錢～要嘛要換屋！房子都不是重點～重點是屋主的心機！
別上當了！
Best regards!

By Zanna
at 2009-07-08T09:20

你可以先跟朋友借或是跟銀行借
ps:(不要跟地下錢莊借)利息很高
跟朋友借比較好
因為不用利息

By Christine
at 2009-07-07T23:04

1.不用太急是你把錢拿出來餒你是大爺。
2.屋主真這麼執意的話，反砍仲介的服務費。
3.直接跟屋主說超出你的預算 "當場了當"說不買了。
4.真有這麼搶手，證明你已經陷入人家塑造好的圈套了。
業務的話聽聽就好，別模糊了自己當初購屋的焦點＆自己的
需求，別被人家塑造的"人家美好的情境" 托著走。
5.仔細再去了解一下屋況(周圍環境)，從屋況缺點下去砍總價。
6.因為房子是你看的，你在這問人實際上大家也沒看到房子
值不值那個價錢，不是這裡說了就能算的!!
當然想知道到底能賣(買)多少錢，你也可以去做做功課喔!!
去問問你那一棟的成交價、附近周圍同性質的成交行情、打電
話去問別間仲介(通常給你的價錢會比較高自己先打9折再說)
還有許多小撇步有碰到問題你在問吧~

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