跟房東簽長約/短約？ - 創業

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By Xanthe
at 2018-06-16T02:30

Table of Contents

作者 by7321 (小鎮國際律師兼麵包師傅) 看板 Gossiping
標題 [新聞] 無酬幫忙真偷學？房東熱心幫顧麵店　1年
時間 Thu Jun 7 13:48:05 2018
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→ janchris: 店面一年一簽是傻瓜嗎 06/07 15:33






八卦板看到的討論



一開始如果就跟房東簽長約

萬一創業者誤判生意發展的好壞

被綁死 沒彈性



簽短約

怕房東漲店租



真的要租店面做餐飲小生意的

通常都是怎麼做比較保險？


thanks

--

All Comments

Hardy avatar
By Hardy
at 2018-06-20T12:36
你裝潢下去，一年期滿房東收回叫你拆空，你要嗎？
Todd Johnson avatar
By Todd Johnson
at 2018-06-23T13:06
如果預期一年內就可能倒，也不用去租好店面了
Hedy avatar
By Hedy
at 2018-06-25T09:16
賠押金阿 覺得一年就會倒 都是試看看的心態
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2018-06-26T03:40
簽長約賠錢而已 創業很怕？
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2018-06-27T01:50
直接簽三年
Agatha avatar
By Agatha
at 2018-07-01T15:14
一般店面退租時，不可移動的裝潢不必拆吧？
Cara avatar
By Cara
at 2018-07-06T00:02
有裝潢簽長約,沒裝潢簽短約~
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2018-07-06T05:02
X大不對唷！大部分的合約都會簽恢復原狀
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2018-07-08T20:49
連牆壁隔間等都要恢復，除非有找到頂讓的人。但是接
手的人退租時還是要恢復原狀
Andrew avatar
By Andrew
at 2018-07-11T02:27
簽長約做不起來當二房東啊，我朋友就是簽短約，老闆娘看他
生意好，原本7萬直接漲到13萬，很扯
Andrew avatar
By Andrew
at 2018-07-13T14:42
我都簽五年，如果不做了了不起賠一個月房租，何必簽短約自
找麻煩呢？
Mia avatar
By Mia
at 2018-07-16T16:21
推樓上，長約不過就賠一個月，短約做起來房東眼紅你才頭痛
Faithe avatar
By Faithe
at 2018-07-20T02:57
都馬是預期生意會好，至少兩年以上，第一年回本，第二
年賺
James avatar
By James
at 2018-07-23T22:23
簽長約,最多押金賠掉,總比長房租好~
Olivia avatar
By Olivia
at 2018-07-27T02:44
押金=沉沒成本
Edward Lewis avatar
By Edward Lewis
at 2018-07-29T06:18
開家店如果花100，五年約的話每個月都還要攤提近兩萬，更
不要說一兩年約了，當然業態不同投入成本會有很大差別。如
果是那種進場只要花五萬十萬的行業，自然是沒什麽差
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2018-07-31T21:47
一定是簽長約，因為房東通常換約都會想漲價，漲多漲少而
已。
Jake avatar
By Jake
at 2018-08-02T01:36
看你裝潢的程度,但至少都簽3-5年吧,不過房東都只想簽1-2年
Skylar Davis avatar
By Skylar Davis
at 2018-08-02T20:52
而且之後續簽都是只簽一年然後一直漲房租,我家隔壁就這樣
Charlie avatar
By Charlie
at 2018-08-06T22:11
但還是一堆人搶著租咧...
而且租到的人都非常得意...完全不知道自己要被坑了
Frederica avatar
By Frederica
at 2018-08-09T20:14
當然簽越長越好 最好簽100年
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2018-08-11T10:19
簽久一點進行殺價，又因為簽約比較久，所以盡可能的使用
此租屋，除了做生意以外的用途也可善用。
David avatar
By David
at 2018-08-14T13:17
超過五年合約要公證哦，不然視為無效
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2018-08-18T12:51
店面違約賠一個月而已，白痴才簽短約
Liam avatar
By Liam
at 2018-08-19T04:04
長約也才賠一個月，裝潢還可以跟房東談不拆，因為拆
光不好租XD
Skylar DavisLinda avatar
By Skylar DavisLinda
at 2018-08-19T11:39
台灣實體店面越來越難做，有的店面出租一年以上都沒出
租出去，租金也不降反漲。

新手會建議找管理階層嗎

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By Mia
at 2018-06-16T01:53
不是不行，看你的行業，有沒有被偷走的門檻限制~ 看看上面有一篇牛肉麵很好吃，房東整間偷走的。 為什麼? 因為競爭門檻就是他的口味(除非口味偷得太差，那之後也會倒) 1. 我下游廠商之前有個員工，什麼都教他，掏心掏肺阿，有意拉拔為主管 (這個廠商的老闆，曾是全球某產業最大的公司的業務主管，很嚮往這種層級規劃， 覺得老闆就是只出一張嘴，讓下面的人執行，老闆該出門交際應酬) 然後，這員工就把整套抄走， ...

電商網站訂單轉換率多少

Quintina avatar
By Quintina
at 2018-06-15T17:04
如題，最近正在抓廣告費用，經過幾次測試我網站訂單轉換率落在2～10%以上，有心想以 10%轉換率來抓，但又擔心這並非常態。 想抓低2%轉換率來算廣告費，廣告費估出來又太高，勢必要調整商品售價。 想請問各位先進訂單轉換率大約落在幾%，我操作的商品屬性為網拍配件類商品，謝謝大 家！ - ...

新手會建議找管理階層嗎

Tracy avatar
By Tracy
at 2018-06-15T16:49
標題不確定下的對不對 各位創業前輩好 想請教一下，以3人以下小公司(辦公室)而言 如果希望公司由一位類似andlt;總經理andgt;的人接管各樣大小事情，(title如有誤歡迎糾正 包含接待客戶、執行專案等 自己退居幕後，僅負責與員工討論公司方向，決定方向等， 這樣的話該開一個andlt;秘書andgt; andlt;助理andgt; andlt;主任andgt; 還是什麼樣的職缺比 ...

treeaxx 媒體/網路數位行銷

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By Rebecca
at 2018-06-15T11:38
(一)必填區 ID/暱稱：Treeasxx 性別：女 年齡：3X 地區：台北捷運行天宮站2號出口(商周學院) 專長/事業領域：網路行銷/教育訓練 現況：曾創業 事業類型：有限公司 創業時間/計畫創業時間：1年半 我想：結識朋友(互相交流/尋找客戶) ======================================================== ...

想找派報 發DM 投信箱 工讀

Kyle avatar
By Kyle
at 2018-06-14T22:04
我在台北經營餐飲 想問一下,如果要找路口發DM 和周邊投信箱的工讀. 這種的要去那裡找呢? 有推薦的公司嗎? 另可以請有經驗的人告知一下台北目前的行情價嗎? 謝謝 - ...