跟房東簽長約/短約? - 創業

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作者 by7321 (小鎮國際律師兼麵包師傅) 看板 Gossiping
標題 [新聞] 無酬幫忙真偷學?房東熱心幫顧麵店 1年
時間 Thu Jun 7 13:48:05 2018
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→ janchris: 店面一年一簽是傻瓜嗎 06/07 15:33






八卦板看到的討論



一開始如果就跟房東簽長約

萬一創業者誤判生意發展的好壞

被綁死 沒彈性



簽短約

怕房東漲店租



真的要租店面做餐飲小生意的

通常都是怎麼做比較保險?


thanks

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All Comments

Hardy avatarHardy2018-06-20
你裝潢下去,一年期滿房東收回叫你拆空,你要嗎?
Todd Johnson avatarTodd Johnson2018-06-23
如果預期一年內就可能倒,也不用去租好店面了
Hedy avatarHedy2018-06-25
賠押金阿 覺得一年就會倒 都是試看看的心態
Dorothy avatarDorothy2018-06-26
簽長約賠錢而已 創業很怕?
Caitlin avatarCaitlin2018-06-27
直接簽三年
Agatha avatarAgatha2018-07-01
一般店面退租時,不可移動的裝潢不必拆吧?
Cara avatarCara2018-07-06
有裝潢簽長約,沒裝潢簽短約~
Zenobia avatarZenobia2018-07-06
X大不對唷!大部分的合約都會簽恢復原狀
Carolina Franco avatarCarolina Franco2018-07-08
連牆壁隔間等都要恢復,除非有找到頂讓的人。但是接
手的人退租時還是要恢復原狀
Andrew avatarAndrew2018-07-11
簽長約做不起來當二房東啊,我朋友就是簽短約,老闆娘看他
生意好,原本7萬直接漲到13萬,很扯
Andrew avatarAndrew2018-07-13
我都簽五年,如果不做了了不起賠一個月房租,何必簽短約自
找麻煩呢?
Mia avatarMia2018-07-16
推樓上,長約不過就賠一個月,短約做起來房東眼紅你才頭痛
Faithe avatarFaithe2018-07-20
都馬是預期生意會好,至少兩年以上,第一年回本,第二
年賺
James avatarJames2018-07-23
簽長約,最多押金賠掉,總比長房租好~
Olivia avatarOlivia2018-07-27
押金=沉沒成本
Edward Lewis avatarEdward Lewis2018-07-29
開家店如果花100,五年約的話每個月都還要攤提近兩萬,更
不要說一兩年約了,當然業態不同投入成本會有很大差別。如
果是那種進場只要花五萬十萬的行業,自然是沒什麽差
Suhail Hany avatarSuhail Hany2018-07-31
一定是簽長約,因為房東通常換約都會想漲價,漲多漲少而
已。
Jake avatarJake2018-08-02
看你裝潢的程度,但至少都簽3-5年吧,不過房東都只想簽1-2年
Skylar Davis avatarSkylar Davis2018-08-02
而且之後續簽都是只簽一年然後一直漲房租,我家隔壁就這樣
Charlie avatarCharlie2018-08-06
但還是一堆人搶著租咧...
而且租到的人都非常得意...完全不知道自己要被坑了
Frederica avatarFrederica2018-08-09
當然簽越長越好 最好簽100年
Ingrid avatarIngrid2018-08-11
簽久一點進行殺價,又因為簽約比較久,所以盡可能的使用
此租屋,除了做生意以外的用途也可善用。
David avatarDavid2018-08-14
超過五年合約要公證哦,不然視為無效
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2018-08-18
店面違約賠一個月而已,白痴才簽短約
Liam avatarLiam2018-08-19
長約也才賠一個月,裝潢還可以跟房東談不拆,因為拆
光不好租XD
Skylar DavisLinda avatarSkylar DavisLinda2018-08-19
台灣實體店面越來越難做,有的店面出租一年以上都沒出
租出去,租金也不降反漲。