還會想回學校上課充實自己嗎? - 創業

充實自我是一定要的，不過要選對項目，以你新人建商來說，去進修學校進修土木當然不能
說錯，不過如果是我會選擇請一個好的結構技師來搞定這些，把時間拿去學習
1.營建本職學能(工法、建材)
2.建案規劃
3.擴展生活體驗跟人脈

土木學校教的大多都是偏理論及結構計算，對於真正營造工法及建材特性其實不多，偏
偏這些就是決定你建築品質最重要的部分，之前壹週刊報導高雄某建商透天推案不到兩年外
牆磁磚空心掉落一堆，燈泡還進水爆炸炸傷住戶，一看就知道建商沒在現場盯，發包出去亂
搞一通，查一下發現建商也是新的，銷售出身，房子很會賣，營建八成沒在盯才會搞成這樣
。基本上像這種搞這麼臭的也不用想下一案，直接換家改個名比較快，所以品質的重點就是
在營造現場工法跟建材有沒有專業，有沒有盯緊工班。

再來談談建案規劃，這點對建商來說算是本職學能，如果很弱大概只能推便宜案或是賣很爛
了，有的營造出身的老闆，工法建材很懂，蓋出來的房子品質好，但是問題是不懂建案規劃
，都請一些萬年套圖建築師畫一些古早的外觀跟規劃，銷售也都弄個最簡單的貨櫃屋隨便找
人賣，像這種案子通常單價都很難拉高，利潤自然有限，賣得速度也慢。

好的建案規劃從產品設定開始，產品定位在哪，價位設定，建築設計怎麼弄、建材怎麼選、
格局怎麼畫、公設要哪些、廣告怎麼炒、銷售怎麼玩，這些都是專業，拿建築外觀來說，要
好看要多花錢沒錯，但是建材怎麼搭配才會好看，看起來高級，最好成本又可以控制在一定
範圍以內，這就是學問，有的建商要推高價案想說外觀全套石材用好用滿，但是設計師跟自
己選一堆老樣式弄起來超老氣，花的錢效用就大打折扣。

把時間拿來多看看專業建商怎麼規劃，多學學這些細節，應該會比你去學校唸土木來的有幫
助，平常有空就去外面多交些朋友，好的EMBA可以考慮，建商人脈很重要的，很多事情都是
檯面下有門路才能進入，人脈經營也不是發發名片就搞定，發展深度人脈很多時候是要先從
一起享受生活開始，然後財務要控制好，現在央行限貸令卡很緊，大概就是這樣


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