開漫畫店怎樣的條件有賺錢?我該投資嗎? - 事業

你好，我目前從事飲料店，是經由頂讓而來的，發覺沒想像中這麼好賺，應該是生意不好吧，但這不是重點。我決心要再盤下一間店，往一個人可做的事業，我想了一陣子好像適合我的有樂透、服飾業、還有漫畫DVD出租店。(前面都廢話別理)重點來了，我從網路上看到台南崑山科大附近有間錦X漫畫要盤，他的盤金是118萬，但經過一番砍殺90萬決定可以成交，分析店營運:
1.他的營收從98年至今營收平均約在20~25萬
2.他跟我說支出每個月房租3萬、水電1萬5、人事2萬、進書7萬、進DVD2萬、雜資5000=16萬
3.我向他要了今年度的報表他的真正營收1月22.5萬、2月34萬8、3月21萬7、
4月21萬2、5月25萬2、6月26萬5、7月26萬8、8月21萬4、9月24萬5、10月 20萬2、11月18萬8(他說報表是不能改的，所以不能騙，而且我有看過他從98年到至今的報表每年都差不多這樣)~他說他保證每個月最少有3萬。
4.他一天上班8小時，從早上10點顧到下午6點，下午後有請工讀生2個(PM1800-2400對休)時薪95，假日班也一個時薪100(AM1000-1800)~所以他六日不用上班(人事大約2萬~我有看上個月的打卡表)
5.我以他的說法(每月真正營收)-(每月支出)=本月獲利。依他的說法他今年從一月到十一月他賺了92萬了耶(他一直強調他是間有賺錢的店，所以他今天才盤這麼高，理由就不用說了，真假對於我來說都不信，我想應該是11-12月賺3萬吧~而1-10月每月都賺很大ㄟ)
想問有開過漫畫店的大哥大姐們，請回答我一下:
1.他真的是間賺錢的店嗎?
2.他的算法有錯嗎?
3.他會盤太高嗎?
我知道創業要謹慎，大哥姊們這個就不用說了(我實在好不懂這間賺錢的店他為什麼要盤?)