開音樂教室&樂器行的地點選擇? - 創業

各位版友好!!
目前朋友(鋼琴老師)有開設音樂教室&樂器行的計畫：
1. 音樂教室：需立案私立短期才藝補習班
2. 樂器行：需註冊登記為公司~
3. 開設之區域近幾年遷入較遷出人口多(但戶政網站看不出年齡層)
且過去10年內每年新生兒數無明顯增減變化

目前看中月租金皆約4萬的兩個地點
但尚未確定建築物變更使用執照及是否符合消防法規
位置如右圖　http://imgur.com/k1GMrFZ (抱歉比例尺有點落差)

□地點A：
優勢：
1.車流量較大，直接在新型住宅區內，且社區內有其他文理有補習班及陸續有
新餐飲店、咖啡廳開立
2.距離最近的小學(學生數1500人)正門較近：約步行200公尺

劣勢：
1.面積較小，隔出來的教室數較少(最多5小間)，產值較低
2.若要同時作為樂器行，則幾乎無擺放樂器之空間


□地點B：
1.為住家，有一個住址，共四層，一樓可分為兩個店面
2.現為1樓為一家公司商辦承租，2~4樓則為該公司員工住處，上半年將整棟退租
3.可直接穿過公園直達新型社區

優勢：
1.可隔出團體教室及隔出來的小教室約可比上述多4~6間(每月預期產值對較高)
假設1堂鋼琴初級課鐘點學費700元，與老師六四分帳，周1~5每天4節(5~9點)，週六8節
=>一間教室最大月產值：鐘點學費NT700*0.4*(4節*5天+8節)*4周=NT31,360
當然初期實際狀況不可能達到最大產值，甚至只有五成或更低都有可能XD
2.家長接送較安全

劣勢：
1.距離最近的小學(學生數1500人)正門較遠：約步行450公尺
2.雖左右路口各有便利商店，但此條路上車流輛極小
便利商店主要開給垂直路口兩條車流量大的馬路使用。
3.公園平常的人數也不多
4.綜合上述，讓人知道此處有音樂教室&樂器行相對較難


因初期投入可能150萬成本
如立案代辦、消防安檢確認、裝潢、相關辦公、音樂器材設備...等等跑不掉
且每年固定花費亦不少(租金、水電網路費、租琴、人事管銷、稅金)
所以地點選定也很關鍵

但我和朋友持不同觀點：(他認為地點B很差)
1.朋友較保守(因為是他要投資開設)，
因為深怕地點B沒人知道，故屬意位置相對較佳的地點A。
2.我則可能過於樂觀又紙上談兵(畢竟不是我出錢XD)，
##認為招生對象又不是僅有附近那家小學
##若透過初期相關宣傳招生方式(如板友有建議歡迎提供)、師資及教學內容、
日後累積口碑讓大家知道地點B教室的存在
##且達到一定學生規模後有機會(幾%還真的不知道)讓教室使用率最大化，
不希望錯失潛在產值。
　##且我認為要同時作為樂器行亦有較大空間運用。

希望請版上的板友提供意見：
Q1：若要開業，你會傾向選擇地點A或B? (還是認為A或B都不佳?)
Q2：若子女（甚至自己）要上課，靠近學校是否您的主要考量?

另有以下問題請教版友：
Q1：在同一住址內需如何同時設立短期補習班及公司?(將該處地址分設為之1、之2號?)
Q2："補習班班舍建築之採光、照明、通風、樓梯寬度、
防火避難設施及消防設備等，應符合有關法令規定"
因為朋友擔心確認要承租後，結果該地點其實無法作為立案補習班，
故在租屋前，若想確定該地點是否可作為補習班之用途，
是否可以先向消防單位或哪個機構申請初期勘驗來確認是否符合?
(待確認該建物可以開立後補習班後，再請裝潢公司依相關規定來設計施作)

以上謝謝。

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