關於創業資金尋求管道(有房子但還在貸款) - 創業
By Iris
at 2010-06-29T00:00
at 2010-06-29T00:00
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最近想要開始創業，但是不知道有哪些管道，是適合我可以去辦理的貸款呢?
我目前有房子，但是房子在上星期，去原銀行辦理二胎，
但是很失落的是，銀行審核沒有過，使我感到很失望。
房子原本是在母親的名下，大約在去年十一月左右，過戶到我名下，
現在房子貸款餘額大概在一百三十五萬左右，我想要再貸五十萬左右。
請問有哪些正常之管道，利率又是最划算的?能夠幫助我創業。
請知道的大大，替小弟解個答，謝謝。
已更新項目:
小弟住在新竹市，所以大概只會想找新竹市有服務地點的地方，做辦理之手續。
我目前有房子，但是房子在上星期，去原銀行辦理二胎，
但是很失落的是，銀行審核沒有過，使我感到很失望。
房子原本是在母親的名下，大約在去年十一月左右，過戶到我名下，
現在房子貸款餘額大概在一百三十五萬左右，我想要再貸五十萬左右。
請問有哪些正常之管道，利率又是最划算的?能夠幫助我創業。
請知道的大大，替小弟解個答，謝謝。
已更新項目:
小弟住在新竹市，所以大概只會想找新竹市有服務地點的地方，做辦理之手續。
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All Comments
By Emily
at 2010-06-29T10:54
at 2010-06-29T10:54
【關於創業資金尋求管道(有房子但還在貸款)】
請問一下您現在有工作嗎?房貸是媽媽的名字還是你的?
就算是建物有價值借款人也必須有穩盯工作收入，如果說你現在沒有工作要貸款難
若是媽媽有工作且房貸是在她的名下，則可以媽媽的名義貸款，你為擔保品提供人
或者也可以考慮由他人出面你當保人
建議你可先估價，確定建物殘值之後再來克服借款人資格問題
所有權狀影本即可估價～若有需要可協助處理
綜觀這幾年歷經雙卡風暴、金融海嘯之後銀行貸款市場確實不若以往，但是不代表都無法核准，個人曾處理過條件尚可的客戶卻因為找錯承辦人員導致聯徵多查貸款無法順利核准，其中的關鍵在於一些銀行業務或代辦的素質不夠，借款人又只在意利率以及費用而忽略案件能否核准的根本問題，只選擇自己想要聽的卻不相信專業的建議，所以常常發現選擇的對象是沒問題先生(小姐)，事實卻證明問題一堆
與其事後懊悔但是已經聯徵多查貸款辦不出來不如事前多做功課～所以建議有資金或整合需求的民眾花一些打電話的費用對你是多一重的保障～千萬不可以怕麻煩，要知道專業佐以經驗才是您貸款成功的關鍵
～礙於知識+版面有限若還有疑問可再補充或參考以下回答記錄，在此先預祝你貸款成功～
→《信 用 貸 款、整 合 負 債～應備資料以及注意事項可參考》←
→《知 識 家回答》←
貸款絕不是知識+的回答看看就好，當中還是有許多無法說明的技巧；每家銀行的規章都不相同，錯誤的選擇只會讓你的貸款案件無法順利核准徒增一些銀行不良內部資訊
知識+已有多人抄襲本人的回答方式，建議您多問多比較、一通電話一個機會
礙於知識+回答不方便做過多說明，不清楚之處請用→信件功能或補充發問～百科～會繼續為你解答
By Hedwig
at 2010-07-03T16:12
at 2010-07-03T16:12
1.創業資金來源，建議最好以房屋轉增貸、青年創業貸款、微型創業鳳凰貸款等為主；因為您目前並無已創事業、所以青創不符合規定，若您又非女性、鳳凰創業貸款亦不可為。剩下的就是透過房屋進行轉增貸一試
2.原銀行辦理二胎？一般銀行已做有一順位、未必會接納再提供二順位房貸；或許您應該嘗試詢問其他銀行是否可以進行轉增貸，確定有無增貸的空間
2010-07-04 21:37:40 補充：
3.房屋原為母親名下、已過戶到您名下後，因為您目前應該也沒有收入證明，故銀行如果要求您提供財力證明、卻又無法提供時，可否請母親出來做為保證人？母親本身有無工作與收入？請再補充...
以上資訊提供做為參考~
房屋最好先進行鑑價、再計算出有無增貸空間再決定借款人財力證明的問題...
有疑問可再透過知識+的寄信功能詢問
請參閱部落格成功案例與相關資訊、以及過往的知識回答集
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry
2010-07-04 21:41:27 補充：
提醒版主：
如真的要透過專人專責辦理...請務必先查明：
1.必須要有設立營業登記【如果僅有公司名、但無統一編號者，代表該公司並沒有合法設立登記，有違反商業登記法之規定】~可於http://gcis.nat.gov.tw/open_system_1.htm (經濟部商工登記系統)查詢，保障權益。
2.所營事業符合營業項目
3.需誠實開立發票給付費者
4.一律事成收費、且不巧立各名目向貸款委託人先行收費
請版主務必詢問清楚，避免您的權益受損~
By Poppy
at 2010-06-29T22:27
at 2010-06-29T22:27
『關於創業資金尋求管道(有房子但還在貸款)』
版大:可利用您的房屋辦理『房屋轉增貸款』，或另找銀行辦理『房屋二胎貸款』，可以提供房屋土地和建物謄本~可為您先行與各家銀行粗估房屋增貸可行性評估，千萬要慎重選擇~不要浪費自己的聯徵。
需注意幾點狀況:薪轉是否有提領百元鈔、月光族、薪入即出、信用卡是否有遲繳、信用卡是否有預借現金等之狀況。
建議版大可找位專業的貸款經理人，為您仔細評估~可節省時間及貸款出您所需求的資金。
要辦理銀行貸款並非只是找電腦評分或是人工審件銀行，其中有些小細節是一定要詳細規劃，及瞭解各家銀行內部徵信角度，才能準確無誤的貸下客戶您所需求的資金。
因每家銀行放款標準都有所不同!!所有無法一一給予所有資訊!
本公司專為客戶尋找最適合的銀行申貸，並且盡力達成客戶所需之金額，若還有問題或疑問盡可多利用知識+寄信在提出討論或加入知識圈討論
By Megan
at 2010-07-03T17:32
at 2010-07-03T17:32
房子有實質的增值價格建議您往房貸轉增貸款方向來進行‧
需要詳細瞭解您房子正確座落地點與房子的屋齡跟坪數先幫您進行鑑估價格動作‧房子估價出來具有保值與增值價格增貸殘值空間相當足夠‧
後續需進一步了解您現職工作條件跟名下正確負債狀況‧
才能幫您針對房子地點來克服篩選配送適合您的房貸銀行方案進行轉增貸款動作讓您順利貸足額度！！
權狀影本可以協助鑑估價格~~
***個人接案經驗提供給您作為參考***
@@@您有任何問題可以詢問討論給予您更有效率分析評估!!
~~~~~祝您轉增貸款成功~~~~~
By Queena
at 2010-06-30T09:31
at 2010-06-30T09:31
資金用途為創業是否也間接代表你本身無任何財力證明可提供
以下給予申辦房屋增貸基礎觀念
人的條件~
雖有擔保品但屬增貸就是你有資金需求性
原房貸135萬增貸50萬需185萬分20年月繳約8000
這部份也需有穩定且相當財力證明提供
舉證你還款能力取信銀行借貸於你風險性低
房屋條件~
房屋貸款首看房屋價值屋齡與座落地區、地段、周邊設施
「要增貸至185萬以新竹地區平均貸7成也需房屋經鑑價後有260萬價值」
以近期案例新竹地區除非座落市中心或新成屋
部份巷弄內或高屋齡公寓有嫌惡設施物件承做不易(地段是該區域最重視項目)
所以建議你需換個觀念非向以前銀行可任意承做貸款認為目前市場也等同
而所謂二胎是利率偏高性質貸款平均約7%起
以你狀況非先以二胎方向為主是該以轉增貸方式操作才符合創業理財標準
建議你先備其房屋謄本等資料做估價確定房屋價值性再做合理規劃
承辦地區性到是建議你可放寬標準
因為估價後確定可承做也是由當地銀行送件並對保設定撥款
一切銀行地政端程序所委託代書皆會幫您辦妥
若有房屋貸款疑難問題歡迎來信本事務所協助諮詢
或參考本事務所部落格房屋貸款疑難雜症案例相關程序皆有幫助
By Dora
at 2010-07-03T02:02
at 2010-07-03T02:02
By Ethan
at 2010-07-02T12:41
at 2010-07-02T12:41
來信＆即時通：[email protected]
By Christine
at 2010-06-30T18:52
at 2010-06-30T18:52
可以看看~我這是代書事務所~
我這裡有一個不動產( 房屋 或 土地 )專案，
是不需要看申貸人的信用
( 銀行信用授信異常，信用卡強停，協商中或是負債比過
高，近期申貸，繳款逾期，慣性遲繳，二胎，三胎，
呆帳.查封.假扣押.代償高利.他行，現金信用卡高額循環，
近期聯徵多次.......均可辦理貸款 )
持分均可辦理 ~
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那請問大概要多久時間錢才會下來??
流程大概是怎樣???
那裏的人說個人的文� ...