關於大樓地下室停車格停放單車問題 - 事業

By Zenobia
at 2015-07-03T00:00

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我的單車已停放在自家地下停車格多年(我的車位是平面車位)
這幾天忽然接到管委會通知說地下室停車格不能停放單車~說因為是"公共避難區"
因為安全性問題不能停放 ~ 可是又說停車格內可停一輛汽車跟一部機車~就是不能多放一輛單車
我翻一下權狀停車位上面是寫"法定停車位(合約專用)"
想請教幾個問題
1. 自己的停車格停放單車(沒有停超出車位)是否違法?
2. 管委會能否私自對我的單車"移動"或"上大鎖"?如果他私自移動是否違法?報警有用嗎?
3. 管委會還說如果不改善會請主管單位來開單~請問停放單車會被開單嗎?
4. 請問大樓停車格的問題是屬於哪個主管機關管轄?如果我要詢問有關法律問題要向哪個單位請教?
已更新項目:
再補充請問
我在自己車位停放單車會觸犯到“車位另做他途“這條規定嗎？
腳踏車是否屬於“交通工具“的一種？
還有我們社區大約200戶但車位約不到90格這樣的話住戶表決一定吃虧另外我的疑問是花錢買車位的人卻被沒買車位的人表決來決定我要怎麼使用這樣是否合理？
還有如果沒照規約停放就要舉發但是車位又屬我私人產權別人無法動我裡面的車輛這樣是否跟“法律“有所牴觸？
煩請各位解答謝謝

Tags: 事業

All Comments

By Jacob
at 2015-07-07T12:49

1. 自己的停車格停放單車(沒有停超出車位)是否違法？
答：沒有違法。但若住戶大會依法作出停車位不得另作它途的決議，那麼你違反住戶公約。
2. 管委會能否私自對我的單車"移動"或"上大鎖"?如果他私自移動是否違法?報警有用嗎？
答：不可以，報警用處不大，訴訟才有用，管委會若移動或上大鎖你的單車，可能觸法毀損或強制罪。
3. 管委會還說如果不改善會請主管單位來開單，請問停放單車會被開單嗎？
答：若住戶大會依法作出停車位不得另作它途的決議，不但會，且得連續舉發連續罰。
4. 請問大樓停車格的問題是屬於哪個主管機關管轄？
答：屬管委會管轄，你不服，才由當地主管機關，也就是你的管區管轄。
5. 如果我要詢問有關法律問題要向哪個單位請教？
答：可去電你所在地的地方法院線上法律諮詢。
集合式住宅地下室的確屬公共避難區域，只要是住戶大會作出的住戶公約你就必須遵守，就像有些社區規定不准養寵物或不准唱KTV，你執意違反公約有二條路可走，一是收罰單到手軟，二是搬家。不過要碰到這麼有魄力的主委機會也很小就是了。
2015-07-05 11:17:02 補充：
我在自己車位停放單車會觸犯到“車位另做他途“這條規定嗎？
答：這要看該社區的住戶公約如何規範，依管委會給你的警告，你的確違反了公約，但我沒說你對或錯哦！
腳踏車是否屬於“交通工具“的一種？
答：那滑板車是否屬於「交通工具」的一種？如果我是滑板車，或電動機車的代理商，只要不超出我的停車位，是否停幾輛都行？這樣算不算「堆置雜物」？是否違反「另作它途使用」？
交通工具的定義很廣，腳踏車在法律上，我不認為包含在社會運輸內，不然就得管理，就要有車牌，所以主張腳踏車等同汽機車，很可能不被接受。
還有我們社區大約200戶但車位約不到90格這樣的話住戶表決一定吃虧？
2015-07-05 11:17:28 補充：
答：未必吧！不是所有住戶都這麼不講理，你也可以去鄰居家走跳串門子拉票呀。如果版大這個例合理的話，那麼每個集合式住宅最吃虧的一定的一樓店面，因為一樓是店面，人最少，樓上都是住戶，什麼都得聽住戶的，那也不用開店了。
另外我的疑問是花錢買車位的人卻被沒買車位的人表決來決定我要怎麼使用這樣是否合理？
答：當然合理啊！版大忘了嗎？依法地下室屬「公共避難空間」。你有權買賣你的停車位，完全沒有侵害到你的權利。
還有如果沒照規約停放就要舉發但是車位又屬我私人產權別人無法動我裡面的車輛這樣是否跟“法律“有所牴觸？
2015-07-05 11:18:40 補充：
答：如果住戶公約內容違反「法律」才有抵觸，若在合理範圍內，且為多數人利益考量，多半不違法的。
多數人都犯了一個在「法律」上的錯，就是喜歡將問題混在一起談，我在回答時，都將這些發問一個個拆開來回，因為司法就是如此看待問題的；一個問題，只判斷一次對錯，不能拿另一個問題來解釋前一個問題，也就是說，法律上沒有「反問法」，不然辯論庭時，大家都不針對問題回答，就一直反問就好了呀。
還有啊，就是因為人民不懂法，也不需要懂，所以才納稅養司法人員；我在回答生活法律相關問題時，不太引用法條，希望用講就能懂的方式回答問題。
2015-07-05 11:19:14 補充：
版大遇到的狀況，可參考「公寓大廈管理條例」第十六、二十三條。你就瞭解，當你私領域影嚮到公眾利益時，以公眾利益為優先考量。例如：一樓的燒烤店排煙必需加裝強制排煙管、麵包店不能太香、臭豆腐不能太臭，都是一樣的道理，產權與你如何使用一點也沒關係，不准你放腳踏車，完全不影嚮你的產權，當然你也不能以產權主張你的使用方式。
寄存證信於法一點用都沒有，但可能唬得了管委會，畢竟管委會也是住戶組成的，多數人不願訴訟，對你用來停腳踏車可能採睜一隻眼閉一隻眼的態度，但如同我第一回文，若碰上硬頸主委，你寄存證信，同時收罰單。

By Joseph
at 2015-07-06T05:47

本案差異就在停車位是專有部份,還是約定專用部份,處理方式不同.

By Jacob
at 2015-07-04T07:29

1. 自己的停車格停放單車(沒有停超出車位)是否違法?
哪一條說違法?沒聽說
2. 管委會能否私自對我的單車"移動"或"上大鎖"?如果他私自移動是否違法?報警有用嗎?
亂移動鎖車可告強制罪，立刻報警
3. 管委會還說如果不改善會請主管單位來開單~請問停放單車會被開單嗎?
憑哪一條?停車位是私人專有部分非公共空間。
4. 請問大樓停車格的問題是屬於哪個主管機關管轄?如果我要詢問有關法律問題要向哪個單位請教?
這網路隨便查都有還用問嗎?
總之
你與管委會是屬私權糾紛，除非法官判決不可停，否則完全不用理會他。
2015-07-05 14:27:03 補充：
這麼簡單的問題怎麼一直重複問?令人不解?
內政部72年4月1日台內營字第143377號函針對建築物附設之停車空間使用有關執行疑義所為之函示，認為建築物之停車空間擱置不用，或以停放機車、腳踏車並不違反法令，故住戶如於停車空間置放機車、腳踏車，應為法之所許。
2015-07-05 14:27:33 補充：
這麼簡單的問題怎麼一直重複問?令人不解?
內政部72年4月1日台內營字第143377號函針對建築物附設之停車空間使用有關執行疑義所為之函示，認為建築物之停車空間擱置不用，或以停放機車、腳踏車並不違反法令，故住戶如於停車空間置放機車、腳踏車，應為法之所許。
2015-07-05 14:28:30 補充：
這麼簡單的問題怎麼一直重複問?令人不解?
報載「台北縣新店「希望之河」社區規定，地下停車場的汽車停車格不能停機車，違者要罰款，住戶因不服停機車被罰提告，台北地院以住戶使用自己停車格、未超出停車格，也沒違反其他住戶權益，判決住戶勝訴，並認定該社區停車格只能停汽車的管理辦法無效。」（2010年11月26日自由時報參照）
2015-07-05 14:30:32 補充：
車位禁停機車大樓管委會敗訴

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2010-11-26
〔記者劉志原、王述宏／台北報導〕台北縣新店「希望之河」社區規定，地下停車場的汽車停車格不能停機車、單車，違者要罰款，住戶羅婦因被罰3萬1000元，不服而提告，台北地院以羅婦使用自己的「專有停車格」，未超出停車格範圍，也沒違反其他住戶權益，不應受干涉，判羅婦勝訴，同時認定該社區停車格只能停汽車的管理辦法無效。
2015-07-05 14:31:38 補充：
法官認為，羅婦的停車位是她買的，使用機能上具有完全的獨立性，可自由使用、處分，並排除他人干涉；判決書指出，羅婦要求在自己的停車格上，可以自由使用，停放包括重型機車、輕型機車、單車等，管委會均不得干涉，屬有理由，判羅婦勝訴；羅婦遭罰的3萬1000元，管委會向法院訴請羅婦給付，也被判敗訴。
法官並認定，該社區住戶大會訂定「停車場管理辦法」，規定停車格只能停汽車，此辦法也屬無效。

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