關於小套房貸款與信貸與開店貸款 - 加盟

By Susan
at 2011-08-26T00:00

Table of Contents

我想要貸款100萬
目的是為了加盟餐飲店的資金

但是我目前沒有工作
不過我有一間小套房大約八坪市價約120萬
不知道有辦法辦房貸嗎?可以貸多少?
或是有什麼信貸可以辦呢?
或是可以用加盟開店的名義去貸款呢?
全部加起來有辦法可以貸到100萬嗎?
謝謝網友的回答喔^^

Tags: 加盟開店

All Comments

By Irma
at 2011-08-30T03:39

nothing 您好；
沒有工作...容Jerry說一句現實的話：就算能夠迅速取得100萬的資金讓您加盟營業，要求立竿見影、立即就能夠開店且賺到錢的機會非常小；反而還要注意『開店後的周轉預備金』您是否有多準備？
萬事起頭難、尤以創業更甚；版主看到別人創業後有賺到錢、但很少機會看到對方曾有辛苦煎熬的另一面。如果創業如此容易就能夠於短期內獲利，那麼為何又有一半以上的創業者歃羽而歸？請版主先好好思考這一點...
回到問題、版主本身目前沒有工作，名下僅一戶小套房市價120萬；坦白說、您會遇到以下幾個更艱困的問題：
1.小套房八坪、市價120萬，推測其位置應不在市區捷運系統沿線500公尺內；所以銀行對您的套房承辦意願就非常低...因為不在上述捷運延線的小套房，轉手困難、擔保價值不足、且公設比高、能使用的面積低等等都是銀行接受度較低的關鍵。
2.市價120萬、即使有銀行願意承辦，鑑價金額初評可能不到百萬；且可貸成數僅為銀行鑑價金額的六成...也就是說版主要依靠這一戶套房要申貸到100萬，機會非常渺茫...
3.加上小套房地區不在菁華地區、或是交通不便利，或客戶本身的借款條件較不如銀行所預期，小套房擔保貸款的利率有可能上看4％！畢竟套房的需求族群較一般房市少，轉手性不像20坪以上的房屋那麼高，風險比起其他房貸擔保品也高，銀行為抑制小套房承作案件，才會出現以價制量的情形。
至於信用貸款、因為您目前無工作，根本不可行；若用加盟名義去借款，銀行除會對擔保品需進行設定外，銀行還會要求必須檢附『1~2位具有薪資轉帳的財力保證人』...綜觀以上，加盟之前務必三思而行......
如有疑問可透過"知識+"的寄信功能詢問
歡迎閱覽過往個人的知識回答內容與部落格資訊
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

By Elvira
at 2011-08-27T19:17

你好~~我們有加盟店的貸款哦!!
馬上來電，線上評估可貸額度~~
可馬上線上為你估價!!滿意再申貸哦!!!
點我的小圖有聯絡電話哦~~
參考資料：銀行貸款專員~~我自已

By Puput
at 2011-08-27T17:44

承作小坪數套房的銀行方案並不多.須進一步詳細瞭解您房子正確座落地點與
房子的屋齡協助您先進行鑑估價格動作,後續針對您無工作無法提供收入證明
文件缺點來幫忙您克服處理進行解套.篩選配送出適合您的房貸方案來進行!!
權狀影本可以協助鑑估價格~~ 有問題可以詢問與討論~~

By Emma
at 2011-08-30T17:08

您的卡債及高額負債整合問題解決了嗎? 您的房貸無法貸款嗎? 您的額度貸不高嗎? 信用瑕疵或負債過高、配偶信用不良、聯徵次數過多、近期增貸等而被銀行拒絕嗎？以上問題，只需一通電話即可為您解決難題，輕鬆貸下您要的資金
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By Hedwig
at 2011-08-30T14:07

本人是某外商銀行的行員絕非代辦，不收取任何費用本行最新信用貸款方案為五年期固定利率(另有7年期優惠專案)
保證不調漲且完全免手續費開辦費固定利率2.99%或4.99%，還款輕鬆彈性申辦門檻低，若有近期增貸或存摺月光現象亦可承做最大優勢：免保人免抵押品免開辦費由於知識+上並不能打廣告所以無法詳細說明提醒版大貸款最重要的就是挑選適合自己的銀行，選錯銀行浪費聯徵…就可能錯失能過件的機會。

By Jack
at 2011-08-28T03:23

你好~~
我是XX銀行的業務襄理，主要負責的是信貸、房貸的業務，很高興可以在這裡為大家服務!!如果有任何問題或需要都歡迎與我聯絡，我一定會竭盡所能的為您解決問題!『礙於銀行規定，不能以網路對外行銷貸款相關業務，故無法公開任職銀行公司名稱，請您來電詢問，敬請見諒。』
壹: 對象 : 軍/公/教/上班族/自營商/＜不限職業別＞
貳: 區域範圍 : 全省區域＜傳真進件即可＞
参：貸款優點☆.免保人、免抵押，申請簡單、審查快速☆.免查配偶，可家人保密☆.任職滿三個月即可辦理☆.月光族可接受辦理☆.自營商與負責人皆可辦理☆.薪資轉帳3個月內頁+封面、最新扣繳憑單與勞保異動明細<勞保投保滿3個月以上，投保薪資17280元以上>三擇一即可☆.近期增貸或存摺月光現象亦可承做☆.超低貸款利率1.68%起 ☆.最新信用貸款方案為五年期固定利率2.99%與4.99%☆.期限最長1-7年
貸款金額 30萬 50萬 80萬 100萬
每月還款 3814 6357 10172 12715
信用貸款以七年期計算 (利率及額度視個人條件而有所不同以銀行核准為主)<本行目前仍有承做代償案件整合名下負債,採一段式利率，定儲不變就一率到底案件,可保密,無需照會家人> 肆：準備資料：☆雙證件☆填寫申請書☆薪資轉帳3個月內頁+封面、最新扣繳憑單與勞保異動明細三擇一伍：信用貸款申辦流程<約3個工作天>
詢問個人資料一﹥準備資料一﹥傳真進件一﹥
核准一﹥對保一﹥撥款 ※對保 (全省服務或就近當地分行對保)※撥款 (免開戶，款項可匯入指定帳戶)
陸:辦理信用貸款的條件信用貸款基本上要以個人條件來說，看你公司的條件,像上市上櫃否,及資本額及你的年資,薪水,及存摺平圴餘額來看.及信用卡使用條件等等才是銀行給你利率之依據。
而銀行審核信用貸款與否取決於:
1.勞保年資
2.薪資是否有轉帳.存摺是否有餘額
3.公司資本額以及是否上市櫃
4.信用貸款人年紀.性別.已未婚
5.無擔保負債是否偏高.有無過度消費的情形
6.信用狀況.繳款是否有延滯
柒:個人建議：
★每家銀行所信貸放款審核的條件都有所不一,每個人不同的條件就必須要送不同的銀行, 如果你在不瞭解各家銀行貸款的準則標準下，冒然做申請動作,以亂槍打鳥的方式送件，往往會導致選擇錯誤造成聯徵多查、貸款無法核准，而延誤了資金週轉的時間.....
★勿陷入利率迷思
申請貸款重要的是核貸與否及時效性，能提供優質且便捷的服務、核貸機率高的銀行或許才是選擇貸款的最重要的參考因素。
捌: 辦理個人信用貸款需要以下資格
1.年滿22-65歲信用正常之國民 • 具正職工作滿3個月有固定收入者
2.開業滿12個月之自營及企業負責人
3.信用貸款金額最高額度250萬,依銀行審核個人信用條件而定
4.信用貸款利率年利率1.68%起
5.信用貸款期限可分1～7年
玖:車貸vs信貸信用貸款與中古車貸，哪一種方式~利率會比較低，那就得看版大您的公司規模大小、工作職業屬性、名下負債狀況而定。一般而言,當然要用個人信用貸款來買車，利率才會低，中古車貸~利率絕對不會優於您用信用貸款~除非您是購買新車。
★車貸與信貸的差別主要在於利率,目前一般中股車貸的利率大約在8~15%左右而信貸的利率大約為3.5~8.5%左右,所以這2者之間差了快1倍的利息~
☆銀行貸款專案,5分鐘內幫你免費評估☆完全免費、不收代辨費,行員親辦
如果您不介意的話，我可以先幫您評估看看額度及利率是多少。《以上的建議希望對您有幫助，如何做下一步的決定。謝謝》
☆多利用知識來電討論或來信發問補充希望能解決你的問題☆認真●關懷●負責●專業你貸款的好幫手

By Quintina
at 2011-08-30T14:53

您好
目前小套房可承作的銀行不多
不知道您小套房的坐落地址為何?
可能要先幫您評估看看
看是申辦怎樣的專案對您比較划算
您可以直接撥打我電話
或是點我大頭裡面有我的MSN 即時通
可以線上敲我作免費的諮詢
希望能解決您資金上的需求
謝謝祝順心

By Faithe
at 2011-08-28T04:55

nothing~您好 ~針對您的問題吵不停的建議是~ 房子的市價~不等於銀行的貸款價錢 8坪的房子能承辦的銀行真的很少很少很少除非銀行評估過地段好~未來有增值空間否則真的很難用小套房來貸款加上您沒有工作~若房子評估後有貸款空間您也沒辦法申請貸款~須提供一個有工作的保人信貸部分~沒工作一樣無法申請您可以詢問要加盟的餐飲店~是否有幫忙辦理加盟貸款但還是建議您多存點錢再創業會比較好 100萬的加盟金籌措到了後續的問題您也該花點時間多想想萬一剛開始生意不好~您有多的週轉金可運用嗎? 能借的都借了就等於沒有管道可再貸款生意不好的店~也沒條件跟銀行貸款但生意不好~你貸款借出來的錢還是要繳萬一還不出錢~變成信用不良可就不划算囉~ ~希望這個回答對您有幫助~

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