關於資產的規劃? - 創業

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這可能不算創業範圍吧?
但想來這裡問
因為這版的各位 應該思考比較有開創性
希望得到一些不同想法

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就是呢 這幾年一直在努力被動收入
特別是收租房產

現在有完成一個 年收五十萬的物件(已扣貸款)


面臨兩難抉擇
1. 賣掉,可拿回400萬現金(但就損失被動收入)

2.不賣 繼續被動收入,但資金就不靈活,
手邊剩一百多,無法做大計畫。


各位怎麼看呢?
請多指教,謝謝


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All Comments

Olga avatarOlga2020-09-12
貸款
Bennie avatarBennie2020-09-14
年收50賣掉只有400太少了吧 去增貸+信貸吧
Gilbert avatarGilbert2020-09-15
那區沒啥漲 增貸問過頂多多50
Andrew avatarAndrew2020-09-16
扣貸款還有年收50?賣掉只能拿回400?你賣我好了 我4
50跟你買
Irma avatarIrma2020-09-20
扣掉貸款年收50?!我460跟你買,拜託賣我~
Andy avatarAndy2020-09-23
可以找財務顧問 之前有諮詢這類議題 蠻看重個人價
值觀的
我是找安睿宏觀的
Kama avatarKama2020-09-26
400應該是已經貸到滿的頭款。所以逼不得已要賣掉 不能增
Susan avatarSusan2020-09-27
這是什麼物件這麼厲害,只花300萬成本就可以年收50
Hazel avatarHazel2020-10-01
你是搞分租套房?
Damian avatarDamian2020-10-04
Yes
Daniel avatarDaniel2020-10-06
買兒童貼紙的廠商 一個月營收約200 成本不用100去做
100可以做的事情挺多的
*賣
Kama avatarKama2020-10-09
你才剛弄完收了一年租,怎麼會想賣掉,當然是繼續啊
Eden avatarEden2020-10-10
50/400=0.125,你拿四百萬出去能獲得超過12.5%的年報酬
Noah avatarNoah2020-10-12
再考慮賣掉,尤其你這房價也沒漲,要是漲你報酬要更多
Carolina Franco avatarCarolina Franco2020-10-12
做生意幹嗎啊,做生意很累的,穩穩收租好多了
Sierra Rose avatarSierra Rose2020-10-15
若房價1000、收租營業額60 利息10,我會賣。
你營業額60的租金,扣掉10利息,還有隱藏成本 裝潢折舊
Madame avatarMadame2020-10-18
你這物件不動產CAP RATE低於行情,很多產品更好
Faithe avatarFaithe2020-10-19
以上是不考慮該區房價漲跌。若該物件房價會漲 另當別論
Rae avatarRae2020-10-19
你現在能收60 很可能是靠250的新裝潢撐起來的
Elizabeth avatarElizabeth2020-10-20
裝潢抓個十年折舊期 每年也要25萬成本算進去
接下來 偶爾的空租 房東的維修責任 管理成本
Hamiltion avatarHamiltion2020-10-20
算一算 大概就是賺到打工錢而已
Rosalind avatarRosalind2020-10-25
拿回400 你能100%確定產生50萬以上的收益嗎
Edward Lewis avatarEdward Lewis2020-10-26
我覺得你的問題點應該本業不夠賺錢 才會動腦筋到房地產上
400萬 不需要什麼財務顧問拉 4000萬都不用好嗎
Elvira avatarElvira2020-10-27
想辦法把本業弄到一年賺400 根本不會去在乎這間要不要賣
Tom avatarTom2020-10-30
聰明的人 可以用最小的錢 賺最多的利