創業關於資產的規劃? - 創業Edith · 2020-09-07Table of ContentsPostCommentsRelated Posts 這可能不算創業範圍吧? 但想來這裡問 因為這版的各位 應該思考比較有開創性 希望得到一些不同想法 *** 就是呢 這幾年一直在努力被動收入 特別是收租房產 現在有完成一個 年收五十萬的物件(已扣貸款) 面臨兩難抉擇 1. 賣掉,可拿回400萬現金(但就損失被動收入) 2.不賣 繼續被動收入,但資金就不靈活, 手邊剩一百多,無法做大計畫。 各位怎麼看呢? 請多指教,謝謝 -- 創業All CommentsOlga2020-09-12貸款Bennie2020-09-14年收50賣掉只有400太少了吧 去增貸+信貸吧Gilbert2020-09-15那區沒啥漲 增貸問過頂多多50Andrew2020-09-16扣貸款還有年收50?賣掉只能拿回400?你賣我好了 我450跟你買Irma2020-09-20扣掉貸款年收50?!我460跟你買,拜託賣我~Andy2020-09-23可以找財務顧問 之前有諮詢這類議題 蠻看重個人價值觀的我是找安睿宏觀的Kama2020-09-26400應該是已經貸到滿的頭款。所以逼不得已要賣掉 不能增貸Susan2020-09-27這是什麼物件這麼厲害,只花300萬成本就可以年收50Hazel2020-10-01你是搞分租套房?Damian2020-10-04YesDaniel2020-10-06買兒童貼紙的廠商 一個月營收約200 成本不用100去做100可以做的事情挺多的*賣Kama2020-10-09你才剛弄完收了一年租,怎麼會想賣掉,當然是繼續啊Eden2020-10-1050/400=0.125,你拿四百萬出去能獲得超過12.5%的年報酬Noah2020-10-12再考慮賣掉,尤其你這房價也沒漲,要是漲你報酬要更多Carolina Franco2020-10-12做生意幹嗎啊,做生意很累的,穩穩收租好多了Sierra Rose2020-10-15若房價1000、收租營業額60 利息10,我會賣。你營業額60的租金,扣掉10利息,還有隱藏成本 裝潢折舊Madame2020-10-18你這物件不動產CAP RATE低於行情,很多產品更好Faithe2020-10-19以上是不考慮該區房價漲跌。若該物件房價會漲 另當別論Rae2020-10-19你現在能收60 很可能是靠250的新裝潢撐起來的Elizabeth2020-10-20裝潢抓個十年折舊期 每年也要25萬成本算進去接下來 偶爾的空租 房東的維修責任 管理成本Hamiltion2020-10-20算一算 大概就是賺到打工錢而已Rosalind2020-10-25拿回400 你能100%確定產生50萬以上的收益嗎Edward Lewis2020-10-26我覺得你的問題點應該本業不夠賺錢 才會動腦筋到房地產上400萬 不需要什麼財務顧問拉 4000萬都不用好嗎Elvira2020-10-27想辦法把本業弄到一年賺400 根本不會去在乎這間要不要賣Tom2020-10-30聰明的人 可以用最小的錢 賺最多的利Related Posts北部單純資本簽證(驗資)甜點工作室改名台北 工商登記及未來配合的會計師公司經營沐浴產品問題社交教育新創 徵數位行銷夥伴
All Comments