關於賣房子的相關問題 - 事業

By Edwina
at 2009-05-04T00:00

Table of Contents

最近家裡收入遽減
入不敷出
為了籌措已繳了九年的房貸
快要喘不過氣
想要把房子賣掉
改跟以前一樣用租的
就算賣車及把保險停掉也只是多撐幾年
到時拿不出錢來被法拍也是可以預知
(每個月給銀行的利息根本金差不多
就算銀行降低利率
仍然要本金的八成左右)
想到二十年後就算繳清
仍然要一筆重新裝潢的錢
不如把錢省下來
做更有效的投資
想請問有經驗的大哥大姐
我再桃園市藝文特區旁有間四房兩廳的房子
是社區內有附車位
公設不多大約扣掉三坪還有三十六坪左右
當初買一坪十二萬
附近都已超過十四萬以上
不求可以拿回錢
只希望可以把欠銀行的三百五十萬左右還清
再多一點點錢可以還卡債就夠了
想請問我現在還在居住可以賣嗎?
還是必須要搬出去才能賣掉呢?
我想要最快的方法可以賣
除了找仲介跟自己賣可不可以直接賣給銀行?

Tags: 事業

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By Edwina
at 2009-05-04T05:58

銀行不會直接買回!
等到貸款繳不出來才會進入銀行法拍程序
可以透過房屋仲介來賣會銷售的比較快
不過面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，房仲業屬於服務業，因此經紀人員的服務熱忱與專業素養，是讓客戶獲得交易保障最基本的條件，房仲公司的交易安全把關制度是否落實，也是提高中古屋買賣交易安全的要素，從一些細節觀察，則是挑選經紀人員與房仲公司可供參考的訣竅。
探口碑避開不良紀錄者
首先是房仲公司的挑選，全國連鎖的大型房仲公司，雖然品牌知名度高且制度較完整，但地區型的房仲公司，也不乏服務口碑良好的業者，但消費者透過公平會、消保會、仲介公會與各地消保官等單位，可探詢哪些業者曾有交易糾紛不良紀錄，做初期的篩選動作。
找專業以免被誆騙殺價
其次是業者應在店頭公開的各種證照資料，包括加入公會的會員公司證書、經紀人執照、公司營業執照等相關證照都必須齊備，再來是接觸的經紀人員是否真正具備服務熱忱，針對屋主而言，所委託售屋的經紀人員，是否迅速回報客戶看屋反應且提供專業建議、熱心促銷等動作，但採空屋銷售模式的屋主，也需防範部分房仲人員以假回報的動作，誆稱積極帶看買方，卻以偏低出價打擊屋主信心，要求屋主自動降低合理售價。
催你買當心選到瑕疵品
買方由於選擇物件機會較多，一般房仲人員較不易掌握與經營關係，買方選擇經紀人員，則可觀察介紹看屋時，經紀人員是否會將屋況、環境的優缺點翔實告知，且提供合理的區域房價行情做為出價參考，僅會一味針對買方「買不到」的心理，而鼓吹趕快下訂購屋的經紀人員，必須多加注意交易是否會產生紕漏，或是被當作冤大頭。
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，消費者在信任專業之餘，仍應隨時注意房屋買賣交易流程的安全把關動作，較利於確保自身權益。
在我接觸那麼多家仲介公司有些小品牌仲介公司的規模,
勝致超越一些加盟體系或是直營店
曾經一間板橋新板特區的房子也是委託給各家仲介,
最後也是廣利不動產公司用不錯的價格幫我成交
所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點
小技巧:
1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
3.眼光精準
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/

By Yedda
at 2009-05-07T22:04

銀行是不可能跟你買回的.你的房子是哪個社區.權狀坪是.或許我們可以聊一下,幫你免費估個價.你在考慮要不要賣.
羅惠玲
MSN：[email protected]
(03)311-1314 / 0930-807-850

By Delia
at 2009-05-07T18:57

你好呀!你說的十四萬應該是全新完工未住的吧!
所以要這價錢是很難!最好賣是比十萬低!(但你不可能賣)
居住在內可以賣不一定要搬出(賣像會差)
建議找合法仲介幫你託售!
因為銀行不會直接買回!

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