關於這種惡質房東... - 事業

By Freda
at 2009-08-17T00:00

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我女朋友他們五個同學在三芝租屋
房東契約也寫明全新【家電】【家具】
OK...照片也都拍好好惟獨就覺得電視照片怪怪
因為只拍背面...一進屋看真的是舊電視...
也好..不打緊..能看就行了....
網路第四台全部都要自己找自己牽...
簽網路的時候順便請中X電信工程師幫我們看一下電視
因為我們怎麼開都開不了!!! 電視根本不能用
後來工程師說了...他說你們電視AV端子壞掉沒辦法用..
聽了這就一肚子火...全【新】家電是...??根本是唬爛
後來打給房東...恩..推三阻四不接電話..後來接了
跟他反應請他處裡她說叫我們自己打給聲寶(那台是聲寶電視)
意思就是叫我們自己處理...明明就是電視原本就壞的
後來我們打給聲寶聲寶維修人員來了
他說我們的AV座端子根本是壞的救不了要修最少要一千
我就順便問他..那台電視大概多久了他跟我說這台最少5.6年囉
...5.6年?! 對照契約書寫的【全新】不是格外諷刺?
後來聲寶跟我拿了300因為請他們看要收手續費
他說會寄發票到時候在請我問房東要如何處理
今天我問房東了...他說叫我們自己修!!
哇靠原本就壞的還要我們自己修...
而且房東還烙了一句話【不然你們不要租阿】
天啊..有這種房東? 當下真的很想說妳把租金全退給我們
我們就不住! 而且這不是他第一次說這種話
之前請他處理問題熱水器、電視他都說【不然你們不要租阿】
他以為學生就比較好欺負? 把學生吃死死我第一次打給他
因為我不是當事人他就問我我是誰我說是XXX男朋友
就問我是不是學生他問這句意義是在..
如果是學生就可以吃死死社會人士就乖乖的意思嘛..
真的很納悶...什麼時候才會比較聯絡的到他
就是要繳租金的時候..真的很誇張繳租金當天才當天而已..
他打給我女友十幾通電話...我女友在上班...
狂打...X! 只有要錢的時候才聯絡的到..
下班我女友回撥他就說你們錢什麼時候要繳啦
我女友也就問他那你電視什麼時候處理阿?
(我女友是故意不提早匯不然這樣聯絡不到他...)
可是他處理的態度就是我上面說的那樣...
而且...房子還會滲水...這都是事前完全沒講的...
上次一回家...發現地上到房間全部都是..原本以為是冰箱可樂倒了
結果...不是...那是水..還是像可樂顏色的那種...
各位大大...面對這種惡質房東...我要怎麼應對呢...
有沒有哪個管道可以控訴他...原本簽一年的約..
打算住到九月就不住了...七月中旬才進去住..
只是學生真的不知道怎麼面對這種惡質房東...

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By Olga
at 2009-08-21T22:08

那你就和他講法律，我們最近也遇上租屋問題，情況和你的大同小異。一開始向房東溝通時她也很無理，我氣到就去找一些有關的法律條文並集結後拿給看，起初還無理的說她不會花錢
整修或維修這房子的東西，還說什麼她買這房子只是投資，
談了幾回本來房東答應會處理好房子，但東西壞了三樣她修了一樣之後又開始蠻橫起來，最後我們受不了只說了一句，不然我們就法院見! 她可能是嚇到了，事後也有去詢問仲介公司，
她所詢問的那間仲介公司告訴她，要是房子出租三個月內本來
就有損壞的東西那她就必須維修，不得異議! 她才乖乖把所有東西處理好，因為現在還沒全處理完，所以我們也沒給她房租。反正就是----她無理，你就鐵了心和她講法!
提供你一些我之前找到的訊息如下:
【修繕責任爭議案例】
　　王先生是一位視障者，透過朋友介紹承租了板橋地區的獨立套房，因本身看不見，等到連日大雨不斷的時候，才發現屋內臥室發生漏水情形，透過朋友向房東反應此事，房東遲遲未給予回覆，在一直聯絡不到房東且屋內漏水嚴重的情況下，
王先生該如何處理才能保障居住權益？
(1)房屋漏水應該由誰來負責？
Ans：
　　一般來說，民法第429條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另訂定有習慣外，由出租人負擔。」若契約中無另**定，原則上是由房東來負責修繕責任與費用。修繕範圍泛指房東提供給房客的房屋及屋內設備。
註解：租賃物修繕範圍不僅僅是所承租的房屋本身，還包括如大樓內樓梯損壞，清洗水塔、電梯或水電…設備等修繕費用。
問題：在租約未到期的情況下, 房東可否在房客無任何違反租約條例下, 以任何理由 (ex.想賣房子, 整修房子, ...) 要求房客限期搬走? 租約本是在文具店買現成的, 裡面只有提到房客在違反租約條例下, 房東可隨時收回房屋。
回覆：房東不得無故終止租約，房客可主張承租至租約期滿為止。
問題：鐵捲門無法關閉，今早打電話給房東，他說他交給我們時是好的，所以應由我們自行修理，這樣對嗎?
回覆：依民法429條，租賃之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負責。也就是說房東必需負責修繕除非契約中明訂房客負責。
租屋糾紛的解決
當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調，直到雙方均能接受為止。
但當彼此無法達成共識時，就必須用強制力來解決了，依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定，符合一定要件者，得選擇調解或進行簡易訴訟程序。
******************************************************
民法第430條《修繕義務不履行之效力》
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用或於租金中扣除之。
出租人何種情形下可以提前解除租約？
有三種大狀況下，出租人是可以提前解除契約：
一、民法第440條，當承租人超過二個月房租未繳時，出租人便可解除租約。
二、民法第443條，出租人若有跟承租人約定好不可將房屋做轉租動作時，而承租人違反此項約定，出租人是可以提前解除租約。

提前終止租約那押金該如何處理？
何謂押金？在法律上所謂的押金，來參照一下民法第249條規定，當契約有效締結後，將因當事人是否已切實履行契約，而決定定金是否返還。此乃所謂的違約定金。
當出租人跟承租人簽下租賃契約時，出租人總是會要求承租人給付押金，等到租賃契約期滿，再退還押金。這邊所說的「押金」性質和違約定金是相同的，都是在契約有效成立後，確保雙方當事人須確實履行的方式。
因為觀照民法第249條第二項：「契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。」
第三項：「契約因可歸責受定金當事人之事由，至不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。」
如果今天是承租人提前要中止租約，要看原本的租賃契約有沒有約定好關於提前終止租約的法律效果，如果有約定，就依照契約內容行使。如果雙方對於提前終止租約並未約定，就依照上述法律條文規定來解決。

By Zenobia
at 2009-08-21T18:43

畢業後因工作關係在醫院附近租屋，看房子時說的很好聽，結果入住後限制一大堆，如:不可使用熱水瓶，否則要另付電費給他，不可使用電鍋，會造成電線走火，地板長年積水、馬桶不通也不修.....一大堆限制，後來因工作關係離職，搬離租屋處，但是已經將一年租金及押金共48000元付給房東(房東堅持一次收一年租金)，最後只住了共一個月，搬離後打電話告知房東已經搬離，請他將剩餘房租退還或是退還10個月租金(PS:因自行提前搬離，願意讓房東扣一個月租金，共2~3個月租金)，但是房東堅持只退押金，且還說他只在暑假租給學生，我退租會造成他出租不方便......等等一大堆理由，結果過年期間去看房子，發現大門門鎖換掉，教我如果要進去自己去找鎖匠，費用自行負擔，叫警察來，頂多協調費用由房東出，之後更可惡，說什麼他在我搬離後已經拍照存證我沒有住在那裡，所以他不但自行出入我的房間，到期後去看房子發現房東自行出入房間還在房間內裝冷氣，房東只願退還水、電費及瓦斯費，其餘租金都拒還......
租屋住址:台南縣永康市南台街13巷0號5樓(長0城)(近0美醫院及南0科技大學)，千萬不要有人受害了.......

By Lucy
at 2009-08-17T23:34

這種事情太好解決啦!
找幾個人去他家泡泡茶阿 = . . =
不然看一下合約
他有沒有執行他該執行的義務
如果沒有...埃倒楣吧
(家具搬一搬抵押金!?)
純屬打發時間謝謝!

By Una
at 2009-08-17T22:34

以下幾個建議
1. 所有的溝通請記得存證，例如電視壞掉請拍照、漏水請拍照、可以的話，連絡時請錄音。
2. 房屋之修繕由何人負責？依民法第四百二十九條第一項規定：「租賃物之修繕，除契約另訂定有習慣外，由出租人負擔。」換言之，原則上就租出去的房屋有毀損時，例如屋頂漏水或水管不通等等，房東有義務予以修復，以利房客的使用，但當事人雙方亦得約定，由房客（即承租人）來負責修繕義務，甚至亦可約定何種房屋之毀損由房東負責修繕，何種毀損由房客負責修繕，只要訂約時明確約定，則房屋有毀損時不虞無人修理，房東不怕房屋未受良好保持，房客也住的安心愉快。
3. 有問題可詢問崔媽媽基金會 http://www.tmm.org.tw/rent/lawapply.htm 我自己有詢問過，義工會有耐心的提供諮詢。
4. 多花時間找資訊，自己心裡才有個底，到底是誰對誰錯；一切照法律來，不然房東扣你押金，損失的還是你。
請加油，不要讓惡質房東繼續欺負人了!!

By Emily
at 2009-08-20T06:25

這房東我看了真的很想去找他喝茶ˋˊ 你們是學生經驗不夠他又鴨覇像這樣我就可以跟他說你我把所有租的房子問題一一列出來給他看要從租金裡面把他沒有修理跟處裡的問題一的扣房租照樣給只是要扣錢房東不願意請他找警~~~察~~~大~~~人(大聲跟他說)來處裡房東最怕的是警察還有稅捐機關因為怕無理跟逃漏稅這招也叫以其人之身還至其人之道既然都不處裡那就扣房租錢一樣是他出你們不用怕這樣的人他擺濫你們也擺濫阿你們有人證物證怕他幹麼勒有理走天下無理雞嘴變鴨嘴像要治這種人用我的方法就對了他不要找警察伯伯囉~~

關於這種惡質房東... - 事業

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