青年創業貸款/行號稅務問題 - 創業

By Dora
at 2013-08-25T00:00

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今年年底想要申請青年創業貸款
之後若要申請此專案必須先完成申請行號這必要的條件
花了兩個月的時間終於找到如意店面
店租金為六萬
跟房東提起要申請行號...
以下為我的問題:
1 房東說要填寫一份資料,但是她要實拿六萬(一個月押金),但是在填寫申報稅的時候必須要我填寫的數字只有兩萬一??
2. 房東說我必須幫他繳納地稅,還跟我說她填兩萬一可以讓我省下四千塊稅金??
3. 稅務得繳納,是房東?? 還是房客??
懇請大家幫忙回答

Tags: 創業

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By Lydia
at 2013-08-26T12:35

一、因為您承租房屋租金已超過2萬元，依規定您要向房東扣繳10%扣繳稅款。
這在稅法上規定此扣繳稅款是要從房東的租金裡面扣下來的，可是有些房東會在合約上約定要實收金額為多少。
依您的情形，房東實收60,000依規定扣繳稅額計算如下:
房東每月租金收入=60,000/90%=66,667
您要向房東扣繳10%扣繳稅款=66,667*10%=6,667
66,667-6,667=房東實收60,000
二、此扣繳稅款是公司在給付房東租金時，先行向房東扣取並繳納至公庫，此扣繳稅款可於次年度讓房東抵扣個人綜所稅，若有溢扣房東可以退稅。
所以依您的情形，您實際上付出去的金額是為66,667
三、房東的意思是要請您低報他的租金收入，因為如果租金金額為21000*10%=扣繳稅款為2100元，他的意思是指您負擔的扣繳稅款就會減少了。
但相對這也是幫助房東逃漏稅款，因為房東的租賃所得變少了，相對所得稅就有少繳的情形，此作法不僅房東有逃漏稅款，貴公司亦違反所得稅法規定未依規定扣繳稅款。
希望我們上述的答覆~可以協助您解決問題，幫助您找到合適的答案。
若有任何不清楚之處，歡迎使用補充!我們會儘速再為您補充說明。
亦歡迎至下方部落格線上諮詢!我們有專業的服務人員，提供線上立即諮詢服務。

By Aaliyah
at 2013-08-25T18:17

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圖片參考：http://a.imageshack.us/img607/4246/57929899.png
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By Lydia
at 2013-08-28T21:24

1.若租約上，明訂每月租金為21,000元，換言之，您還每月自行貼了41,100給房東，並且若房東個人綜所稅符合退稅的情況下，還能把稅款全退回，從營利事業的角度來說，其實非常不划算！
再者，這是逃漏稅的行為，就營業事業的角度來說，營業費用虛減，盈餘就會相對增加，對您的公司來說，是否真的划算呢？！
2.從扣繳稅額的角度來說，是幫房東省了四千塊，而不是幫您省下四千塊的稅金，因為扣繳稅額是自租金中扣除；白話就是，其稅金是房東的，您只是代收代付而已，最後有退稅資格的，仍是房東，您覺得到底是幫誰省了稅金呢？
3.租賃扣繳稅額，您是扣繳義務人，換言之，您要代收代付此筆稅金。
例如您的案例每月租金為21,000，實際支付給房東18,900，並且繳納2,100給國稅局
房屋稅和地價稅，個人覺得可以跟房東談看看，因為這對您來說，都是不必要的支出
當然，若您考慮到該店面真的很值得開店，也找不到更好的地點了，就硬著頭皮開下去吧，只是覺得這樣您的損失其實滿慘重的，每個月要自行貼四萬多塊給房東，還要代付地價稅，以全年度來看，您就損失了近五十萬不能認列的費用損失。

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