頂讓價格估算 - 創業

Ida avatar
By Ida
at 2020-04-29T17:15

Table of Contents

方才看完回來了，其實蠻滿意的，但就是價格看起來蠻硬的…

感謝T大提醒，這邊附上含有設備及照片請大家幫忙鑑價，非常感謝。

快3年店。共15坪，廚房約2坪，廁所約1坪。
裝潢（不含桌子椅子、造型燈具（含探照燈）及裝飾擺設）
企鵝牌6呎工作台冰箱
瑞興雙門上凍下藏冰箱
Scotsman 60磅製冰機
二手購入BFC義大利雙頭咖啡機
Mazzer磨豆機
厨房熱水器
厨房工作台*2
水槽工作台*2
濾水器*4
油煙靜電處理機抽風排氣
冷氣*2

https://i.imgur.com/rs5TnjS.jpg
https://i.imgur.com/1IoVbOG.jpg
https://i.imgur.com/xr3EGVF.jpg

非常謝謝大家幫忙，若有其他問題還請不吝指教！


※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言：
: 各位先進大家好。
: 最近看到一間頂讓蠻適合自己未來想開的店，明天會去看看。
: 想請教一般來說，頂讓的設備裝潢等等大概會怎麼抓價格呢？
: 大概三年左右的設備大概抓原價的幾折較好，
: 當然設備的狀況需要考慮我了解，只是想有個概念。
: 由於目前開出的頂讓費蠻高的，想看完之後試算一下，謝謝大家．

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Tags: 創業

All Comments

Quintina avatar
By Quintina
at 2020-05-03T04:21
東西都不錯，店也有質感，但就算地點好，座位數卻很少
，你有實際算過他的來客數嗎？抑或是外帶很多量？我個
人感覺他本來就是不缺錢開興趣而已，如果你也是就能接
手，賺錢為目的的話這個你要大改內部。
Irma avatar
By Irma
at 2020-05-07T14:44
單設備來說我會出15全帶，拆開分賣頂多值20。而且還不
含裝潢跟桌椅，很明顯他是要另尋地點沿用同樣元素（間
接表示這地點不好玩）
Daniel avatar
By Daniel
at 2020-05-11T21:43
所以開多少@@
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-05-12T01:23
對。他未來應該是會回家，到別的縣市開店，而燈具桌椅
算古董收藏，他覺得太難估價，就帶走。
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2020-05-15T22:26
R大，請問裝潢的部分你會抓多少呢？
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-05-20T06:14
裝潢難說。因為再華麗，不是你喜歡的就是屎，有人喜歡
木作文青，有人愛金屬粗獷，有人眼裡只有大理石。不是
他說他花了100萬然後半價50賣你，沒這種道理
Victoria avatar
By Victoria
at 2020-05-24T03:31
等他搬走，再跟房東租，不過有的人會不爽把裝簧拆光再走人
Heather avatar
By Heather
at 2020-05-26T17:59
從0裝潢起才有成就感～「創」業嘛
Anonymous avatar
By Anonymous
at 2020-05-30T12:42
這種錢坑一個,做興趣而已不會賺錢的,你最好考慮考慮~
Selena avatar
By Selena
at 2020-06-03T13:01
結果問半天也不說人家開多少
Carolina Franco avatar
By Carolina Franco
at 2020-06-04T20:34
這椅子看起來很難坐 QQ
Joe avatar
By Joe
at 2020-06-07T07:09
所以地點在哪裡 頂讓金開多少?
Elizabeth avatar
By Elizabeth
at 2020-06-08T18:41
這個時間頂讓價格能開多高？說來聽聽，搞不好人家價錢合理是
你覺得太高，還有房租多少也沒有說
Tracy avatar
By Tracy
at 2020-06-10T19:39
價格多少不說 完全沒討論價值 說不定是鬧劇一場
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2020-06-12T01:34
覺得沒有討論價值就謝謝指教，我只單純詢問要怎麼抓，
讓自己有個底而已，謝謝。
Mason avatar
By Mason
at 2020-06-14T22:24
問地點就是在想辦法幫你抓啊，真神邏輯！水！哈哈！
Zanna avatar
By Zanna
at 2020-06-18T22:13
j大一針見血.
George avatar
By George
at 2020-06-19T00:32
稍微谷哥了一下馬上就看到這個物件了
Adele avatar
By Adele
at 2020-06-22T02:27
你可以想想原主為何要變「畫廊文創展示花藝工作室」
Emma avatar
By Emma
at 2020-06-26T14:56
然後你也可以想想周遭是否有同類型的商業型態
Lucy avatar
By Lucy
at 2020-07-01T04:22
然後你的菜單價位如何設計撐出客流量及營業額
Adele avatar
By Adele
at 2020-07-03T19:07
一切都想清楚了就可以衝了，祝你成功
Catherine avatar
By Catherine
at 2020-07-07T17:01
他租金多少阿，說實話這種狹長型的現在沒人敢進去內用…然
後外帶會很拼，因為看起來不是很顯眼。現在疫情的狀況真不
是頂讓的好時機…勸你不要，現在內用的餐廳都慘兮兮。我是
覺得這種類型的裝潢不時都有人在做頂讓耶，可再等等。
Madame avatar
By Madame
at 2020-07-12T12:57
估狗後我不建議你頂，租金太貴，現在疫情的狀況根本連租金
都付不出來的，不是頂讓金的問題，建議你再多算算一天營業
額多少、來客需多少才能應付固定開銷。
Jack avatar
By Jack
at 2020-07-12T18:03
喔對了最近馬路寬低於8米的「巷弄」間餐飲包含咖啡甜點
類的店都抓很兇（不能內用只能外帶），可能與消防、油
煙、噪音有關可以自己去查查看，以前就有的法規沒人理
，但最近開始抓很大，可能也是頂讓原因之一（可能故意
不跟你說）
Ursula avatar
By Ursula
at 2020-07-15T08:21
（以上我單指北市）
Ethan avatar
By Ethan
at 2020-07-15T21:39
看原po這態度要頂快頂 不用上來討論了
Una avatar
By Una
at 2020-07-17T18:24
門面很不顯眼，裡面裝潢精緻但沒什麼重點特色，租
金如果超過25000我覺得都很貴
Charlotte avatar
By Charlotte
at 2020-07-20T15:12
文青風的飲品店 慘 做不起來的 出十萬全盤了
要扣東扣西的就不盤 反正出錢的最大
Liam avatar
By Liam
at 2020-07-23T11:58
等他虧錢到不行搬走 你就0盤金賺到這家裝潢啦
Una avatar
By Una
at 2020-07-25T22:50
遇過類似狀況，結果店主帶走桌椅燈具，在附近房租便宜
的地方重新開業～
Zora avatar
By Zora
at 2020-07-26T02:42
好顯不做同行，但很不爽前店主就是。再來他的老客人初
期會來亂，婆媽愛長舌，會說你抄襲前店主。但我頂讓下
來部分原物使用不對嗎。大概這種雜事會先煩你半年八個
月左右。
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2020-07-29T19:04
原po若決定不頂，需要咖啡機我有FAEMA E91雙孔賣7萬五
而已呦！
Isabella avatar
By Isabella
at 2020-07-31T00:29
把錢丟水裡還比較有快感啦
Queena avatar
By Queena
at 2020-07-31T16:36
這種咖啡店我是不會進去消費...
Kelly avatar
By Kelly
at 2020-08-01T09:32
坐高椅子面壁喝咖啡。。你冷靜點，請身邊好友客觀給你建議
，今天這間店除非我不缺錢然後送給我玩才會考慮看看，設備
什麼的頂多10多萬根本不能跟接手後沒客人的壓力相比
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2020-08-05T18:58
除了地點外還有一個很重要的（格局），店那個吧台把空間全
部佔光，可是他又是裝潢最貴的一個部分也就是你頂店花最多
錢的部分，結果不好用之後你想拆掉重改，包裝花費嚇死你
Ingrid avatar
By Ingrid
at 2020-08-09T13:07
你應該是看上裝潢不用再花錢的優點吧。但四維路那區地點
沒那麼好，偏住宅非大馬路人潮不多(認識的老闆在隔壁的
東豐街撐得很辛苦)，嚴格來說也算不上東區精華區塊。15
坪客座不多，來客數可能也衝不高，需走高單價才可能賺回
Andy avatar
By Andy
at 2020-08-09T14:20
本。文青飲料咖啡低單價的就不建議了，大概有你撐的。
但如果你是做夢想，做興趣的就頂吧~68萬是開高讓你殺價
的，別傻傻接了
Kelly avatar
By Kelly
at 2020-08-13T13:08
真的覺得這裝潢很普通…也不夠明亮，狹長型的看本來店家的
照片，人稍微多一點走路都有困難。別一時鬼遮眼啊啊
Oscar avatar
By Oscar
at 2020-08-15T15:51
你別理那個大BBB，他什麼都可以噴兩句，這店我收頂多30萬
，雖然不清楚地點，看起來不是在商圈，店租破兩萬的話就20
萬收。你別以為裝潢全部繼承，你接的話一定多少還會更動，
只是大部分沿用而已，所以不要把自己的資金一下歐印
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2020-08-16T01:06
原po應該是存點錢了想圓夢而已，花少少的錢還給自己一個夢
這沒有不好，當作人生一個自我實踐的休息點也很好啊，但真
的不能花太多
Audriana avatar
By Audriana
at 2020-08-20T12:19
20以內吧
Isabella avatar
By Isabella
at 2020-08-24T09:22
看地點 不是熱鬧的地方也沒用
Hedda avatar
By Hedda
at 2020-08-29T02:30
那些設備不值錢 我評估的話 十萬而已
用三年折舊攤提
二手的咖啡機到你這邊也三手 一定也得大保養 磨豆機
Donna avatar
By Donna
at 2020-08-30T01:23
也是得整理
冷氣 冰箱都是還得看品牌 狀況需要整理
工作檯都小錢而已
他拆裝潢設備又得花一筆 清運費拆除費 拆裝吊隱式冷
氣又是一筆費用
在我看來他喊的價格很硬的話倒不如等他收店 先跟屋主
留意一下 在跟屋主承租比較實在

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