飆漲的高房價.市井小民該如何買屋 - 事業

By Christine
at 2010-03-26T00:00

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多年前的三七五減租.耕者有其田.造就了如今的一些大地主.狂飆的房價讓一般市井小民終其一生買不起自用住宅.當初有耕者有其田政策.如今為何沒有住者有其屋.台灣真的是窮者恆窮.富者恆富嗎.每個月三.四萬元的薪水.該如何買得起臺灣的高房價.誰能告訴我...

Tags: 事業

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By Carol
at 2010-03-30T07:48

你是認真在問 ? 還是只是心情抒發抱怨一下 ? 若認真, 我認真答, 若只是對房價 "不平之鳴", 我則要勸你別浪費寶貴時間, 還不如利用這些時間耕耘自己, 增加收入.
當年耕者有其田分到的並非精華地段, 市中心區其實都納入國有地 (這是為什麼最近標售的國有地都在精華區), 地主雖不願將那沒人計較的農地切一塊分給佃農, 但也影響不大; 現在大安區若政府來個 "租者有其屋", 我看所有的房東就跟政府翻臉, 到時別說郝龍斌選不上, 馬英九都別想要連任 2012 了 !!!
從市井百姓的心態來想 :
A. 你想要一個安身立命的家.
若是這樣, 那房價真有 "狂飆" 嗎 ?
Yes & No : 報載高房價是北市中心菁華區和新建預售屋, 那些是 "天邊彩霞", "空中樓閣", 原非尋常百姓家, 彩霞飛得快是自然, 追不到也是常理.
因此 Yes, "豪宅房價" 狂飆, 因為 :
1. 土地開發商競標土地而取得高單價地,
2. 通貨膨脹, 原物料追漲產生高工資高建材費, 所興建的未來屋成本比一般房屋高
3. 富豪換屋追求精品, 精品定價高
4. 台灣上萬名富豪 (1/2300) 需 500棟豪宅, 目前不滿百棟, 供不應求下單價自然衝高.
5. 建商藉廣告誇大開價狂飆, 成交價未必那麼高
然而, No. "庶民房價" 並未狂飆 :
1. 北市中心以外其它城市(包括五都) 等 319鄉, 10萬/坪的公寓或透天仍多, 不是全新, 不是精華地段, 但安身立命無虞, 為何要天天望帝寶漫想 ?
2. 除了北市中心, 其它的地段都是 "供過於求", 淡水三峽至今平均 12萬/坪, 林口市中心(宋楚瑜住過) 單價也不超過 11萬/坪, 朋友在萬里買 35坪總價不超過百萬.....這些良好的居住環境大家不想, 卻成天對密度高, 吵雜, 落塵重的台北市中心投下羨慕眼光, 心中深深痛苦, 為了什麼 ?
安身立命不難, 為何不開始行動 ? 莫非您認為應該免費 ?
B. 也許你想的是那些房子的 "增值", 也就是 "錢" 的絕對增加, 你想的是 "財富"
豪宅的擁有者利用大量資金進駐好區坐收漁利讓人艷羨, "錢" 對他們來說好像很容易...
1. 你可考慮 "創業", 企業家是追求高風險以得高獲利的工作, 你若有企業家精神, 不妨考慮創業不要領死薪水, 自己努力賺取財富, 有了第一桶金, 你也可以投入豪宅賺取更大房屋利得....
每個創業者都知道 : 台灣每年幾千家創業的新公司, 都不見得出得了幾個獲利企業, 獲利者付出他人沒有的努力才有今天成就, 我們可以羨慕, 千萬別花時間嫉妒.
2. 要財富, 要有特殊優異的 "撇步", 要有特別的付出, 別人就會付錢給你, 財富的堆畳要有前提, 你得到財富的前提為何 ? 只要你有, 或你找到, 或你建構, 我都深信財富離你不遠.

C. 若你只是想在有生之年, 住在精華區

那不難, 兩個方法, 一個是 : 租屋, 一個是 : 築夢踏實

1. 租屋 : 即使是北市中心, 均租不過 1000/坪/月, 一家 4口若願考慮舊公寓, 30坪還可以打折成 24000, 入駐精華區非夢事, 對雙薪家庭來說是可承受的負擔.
2. 買屋 : 羅馬非一天造成, 買頂級區房子自然也無法 "一蹴可及", 你可慢慢以屋換屋.... 以下舉例 "數學式"
a. 22 歲時在淡水買 20坪小宅, 總價 360萬, 自備款20%, 你標個小會或來個青年貸款, 甚至信用貸款 100萬都可以, 留 20萬買家俱, 接下來老老實實地兩邊還會錢及房貸, 十年後等於在房子裡注入了200萬.
b. 十年後淡水屋增值成 400萬, 賣掉扣除未還的貸款加上增值, 已有 240萬自備款, 可在縣捷運線旁買總價 1000萬中古屋, 扣除自備 200萬還有 40萬做合適裝修, 此時 32 歲的你已成婚和配偶月付 3.5萬貸款雖有點辛苦, 但因工作十年,兩人月賺 8萬也可生活, 更何況等於每月強迫儲蓄近 3萬, 十年後等於又在房子裡存了 360萬.
c. 42歲的你依然年輕, 身體健康, 第二屋已有 1200萬的價值, 賣屋結算發現扣除差額已有 760萬, 買 3000萬屋非難事, 只要月貸款本利可支付, 就行...... 接下來每十年你可以依此類推.....
d. 庶民屋每次衝高便會盤整十年左右等 GDP再次上昇才會再飆，你只要在下一波劇烈飆漲前換更好屋（像衝浪那樣）, 就不必再擔心房價, 因有屋的你等於有了船, 永遠都在水線上.
築夢踏實非難事, 就怕有心人三心二意, 買屋其實是財務槓桿的應用, 夢想無須好高騭遠, 與其望著天邊的彩霞, 不如弓身栽培腳邊的玫瑰園, 不是嗎 ?

By Vanessa
at 2010-03-26T14:49

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By William
at 2010-03-29T14:04

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By Lydia
at 2010-03-29T02:17

你的問題可以去無殼蝸牛聯盟的網站看看
會有點啟發
http://www.tmm.org.tw/snail

By Anthony
at 2010-03-30T12:03

您好
我是遠雄阿龍
在如今的社會裡，三、四萬的薪水能求個溫保，與預備養老金跟風險規劃金(保險)、養兒基金，這樣就算不錯了。
如果真的是想買房子，只能取個老婆兩個人共同努力，撐個30~40年房貸，看能不能繳清脫離苦海(300萬以下的房子)。
所以目前的社會只能說，除了規劃理財，也要預防風險，現在健康的身體能賺三、四萬，確都沒有保險或是存到錢，就買了房子，萬一不健康的事發生了，連三、四萬都沒得賺，一個月一萬多的房貸也拿不出來，等著法院來用零元收購你的房子，而自己不但沒了房子，還一堆醫療費用付不出來，你會不會覺得更無奈呢?
SO:生活在當下，應先規劃未來，房價標漲的未來，只能買間小套房住了。
保險是『家』的保護傘，更是風險負擔的承受者，讓您對『家人』的愛永遠無
限放心與關懷。
希望我的回答對您有幫助，如果想更詳盡了解商品比較資訊，請版大線上提問或來信與阿龍聯絡詳細為您解說，我住中部地區。很高興能認識您為您服務。
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