馬國地產/建築&室內設計/黃金/貿易 - 創業

(一)必填區

ID/暱稱：Saser Tan 陳鼎元

性別：Male

年齡：(可填大概) 7年級

地區：主要在馬來西亞

專長/事業領域：

馬國地產 (房產 , 土地 , 廠房)
建案開發&室內設計
黃金交易
產品進出口貿易

現況：已創業

事業類型：股份有限公司

創業時間/計畫創業時間：幾年前 , 還在不斷創業XD

我想：
尋找合作夥伴/尋找廠商/尋找客戶/尋找投資者

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(二)選填區(可選填以提高信用)

事業完整名稱：源麗貿易有限公司 Yeon Rey Trading INC. (Taiwan)
Enrich Property Management (Malaysia)
Enrich Artlife & Interior Design (M.)

統一編號：53937745 (Taiwan)

聯絡方式：[email protected] 請勿站內信

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(三)自由簡介區

自我介紹：

小弟我是馬來西亞與台灣的"混血" , 不過一點都沒有混血應該有的帥氣 , 哈
台大電機畢業後到竹科上班了幾年就自行創業 , 虧了不少錢但得到很多經驗和人脈
雖然經過幾次的創業後已經沒什麼在虧錢了 , 但是該死的熱愛投資個性讓我一直
都沒什麼現金 , 所以需要一堆現金周轉的生意請別找我XD

我發現一個有趣的現象 , 會跟我好聊的都幾乎是40~60歲的朋友
20~30歲左右的年輕人反而感覺比較難跟我溝通 , 其實我人很好的~~(認真)
我人很客氣 , 但是講生意的時候會比較直 , 為的是希望不要浪費大家的時間
不過還是希望也有做生意的朋友互相認識互相交流



創業心得 :

在高中的時候我批發筆來賣同學 , 後來又跟當地知名的蛋糕店合作賣蛋糕
那時候我不覺得是創業 , 但我認為我是業績很好的業務員
上大學前我在馬來西亞Padini服飾品牌上班 , 三個月後晉升成senior sales
executive , 主因應該是越來越多客戶把現金放在櫃檯請我幫忙挑衣配裝 ,
偷偷的說一下我那時候最常做的就是背每件衣服的製料...

那時候的我認為產品好是業績好的首要條件


在台大的時候書念不好 , 除了常到管院看正妹是主因外 , 啊不是 , 我是到管院
旁聽的 , 那邊的課程我都好愛! 那時候我看準了台北人不想花錢買車 , 所以買了
一台二手車放上網來租 , 不小心在半年成為Yahoo & 露天"租車"第一名 , 應該是
下標數最多吧 , 我還記得我常去那時候的"知識加"宣傳 , 後來需要買第二台車來
應付的時候我把網頁和客戶群賣出去了.後來進口了些機車零件來賣 , 同時幫一些
不會網路的機車行老闆賣機車 , 賺了一點可是時間成本太高不划算. 結果好天真的
跑到了新莊二省道的一堆汽車行跟老闆混熟了拿車來賣 , 這次就沒賺到 , 不過倒是
認識了不少"兄弟".

那時候的我覺得市場需求比產品好更重要


大四那年我知道我得念大五了, 本來很想直接棄學進入海闊天空的社會 , 但是想想
這樣會辜負父母 ; 因此規劃了如何一邊念書做實驗一邊賺錢的計畫 , 那兩年我在當
二房東 , 我把低價租來的整層房子自己粉刷布置後出租 , 本來要租給大學生的 ,
結果出乎意料的是房客都是上班族 , 租金更漂亮!

那時候發現原來包裝和品牌才是榨出利潤空間的最大功臣


大學畢業後順利進入竹科當一個業務工程師 , 我記得起薪52K(不要問我是哪家),
當時不少朋友是滿羨慕我的 , 雖然那時候大老闆很喜歡我 , 可是我總覺得我被困住
了; 那時候我還跟我主管說我覺得我被困住了 , 他提醒我說我都在硬體結構、
光電研發、RD室、產線、倉庫、甚至是總經理室遊走 , 我這個業務工程師本歸業務部
, 這麼自由還有什麼困住的?
當時候大老闆喜歡自己直接對我下指令 , 我需要參與光電機構的研究 , 還要設計倉庫
收納和取貨系統 , 設計UIQC(User Interface Quality Control) , 我還需要帶RD ,
但是他們忘了我是業務...
各位有哪位看過業務去審視倉庫系統並改善的嗎?
苦想了很久 , 雖然很感謝那家公司老闆 , 最後還是跟他們分手了

深深感觸 千萬不要把資源放錯地方變垃圾 謹慎用人 我至今銘記


接下來我成立了貿易公司 , 進口了馬來西亞的檳城白咖啡和檳城白咖哩麵
當時候也和團隊花了很多時間做市場宣傳和試喝會 , 新光三越和一些精品超市都
看得到. 到處談商品上架和宣傳的辛勞不在話下 , PCHome甚至有一段時間一直
主推我們的榴槤白咖啡. 但是最後發現這個生意我做不下去了!
產品好 , 市場也有需求 , 品牌和包裝也不輸人 , 最後不能做的主因是貨銷得差不多
的時候 , 又要再進一個貨櫃 ; 第一個貨櫃還沒結清的時候就要再進第三個 , 需要
很大的現金來周轉 , 最後含淚放棄.

目前貿易公司已經停止進口了 , 但是大家有興趣可以參考以下聯結
https://www.facebook.com/CoffeeTreeYRT

值得提的是 , 我們雖然快一年沒進口了 , 但是之前積極做的宣傳有到位 , 結果
到現在每個禮拜都還會有人在詢問是否有進貨 , 更有香港的買家都是一箱一箱訂的

有鑑於目前太過於忙碌 , 若有朋友想接手或是合作繼續進口的 , 歡迎聯絡來談.



事業介紹：

1. 馬國地產
我司團隊主要在馬來西亞的新山(Johor Bahru) ,也是所謂的伊斯干達區
(Iskandar Development Region) , 沒錯就是亞太房屋在推那個什麼美迪尼 ,
有樂高樂園和Hello Kitty的地區了.
但是大家別誤會 , 我們銷售主推的建案和區域有別於亞太 , 亞太是一家很大的
公司我很敬佩 , 可是我發現我司有不少的客戶都是來自亞太 , 因此我們很有信心
我們挑選的案子比別人好 , 能夠有效的在未來的幾年內增值.

各位應該不難發現百貨公司打折打最多的商品絕對不是你想要的 , 對百貨公司來說
好賣的產品為何要去打折? 在地產也是一樣的道理 , 在廣告猛打首期打折多少
送一堆東西的 , 然後又會釋出高額的佣金讓一些國際地產曝光的地產價值如何 ,
值得探討.
可是仲介若是大公司營運成本高 , 又不得不接這些高佣金的地產 , 有時候站在
在地團隊的角度覺得這些台灣投資人也滿可憐的.

我司在房產的部份主要經營伊斯干達A區 , 會以新加坡和馬來西亞的關係以及未來
整體經濟來分析投資回報和其風險 , 並且不會像台灣其他大型國際地產限制出團的
客戶不能脫團 , 我們務必做到透明化讓客戶多比較也買得安心 , 並且在未來完成
交屋後協助客戶代租代售.

土地的部份 , 全馬都有. 因為最近馬幣跌得很兇 , 外資很踴躍的進來買地, 尤其是
2000英畝以上的油棕地. 另外檳城 , 吉隆坡因強國一帶一路的政策造就周邊未來
可做開發的土地(商業/住宅地為主)被拉抬了不少.

歡迎有意到馬來西亞做生意或設廠的朋友提早入場置地!

附上我司被報導的一篇文章 , 讓大家笑一下XD
http://www.nanyang.com/node/720534


2. 黃金買賣
以下是有在做石油天然氣買賣的生意人應該會比較有興趣的
Interesting thing for those business man who do oil and gas or related
trading between China , Russia , UK , AU and Middle East

Gold Trading (Gold Bar / Raw Gold)
Our Company connect with seller mandate for sell , pls refer info below
Origin : Thailand
Export Procedure : FOB Only
Specifications : 999.5% or above
Commodity Weight : 1KG / 12.5KGs gold dore bar
Offer rate : Standard
Pricing : Base on LBMA 2nd fixing date
Min order quantity : 50 tons


3. 建築室內設計
在馬來西亞的這家建築室內設計公司協助不少知名的開發商設計過樣品屋 , 戶外
建築設計.
我還是要解釋一下"知名"的定義 : 馬國十大開發商 , 我司做了3家 ; 中國前十大
, 我們做了兩家.
其中一位股東就是我們的首席設計師 , 強項是商場設計 , 獨棟洋房 , 店面設計

以下兩個FB粉絲頁供大家參考 (見笑了)
(請大家若要按讚的話幫我按最下面那個 , 謝謝)
https://www.facebook.com/myhomedesignbuild

以下的是最新開的粉絲頁 , 請大家幫我這邊按讚 , 未來的最新設計會發佈在這邊
https://www.facebook.com/enrichaid

若台灣的朋友需要室內設計服務 , 也歡迎在FB內(兩個都可以)留言或寄信給我
大部份我們台灣在這裡置產的客戶都是用我們的設計.


4. 資金流動/進出口貿易
我司也做各國現金的流動 , 這我就不解釋了
主要貨幣 : RMB , USD , AUD , MYR , SGD
Max. Vol : 1Million RMB per day
Service Rate : 5% or above



其他想說的話：
最近剛好又有PTT版友寫信給我詢問馬來西亞的市場狀況 , 最近比較忙些剛好今天比較
有空所以就來更新自己的自介 , 希望有機會可以為這邊的有緣人做點什麼
謝謝
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