如何對付惡鄰居? - 事業

Heather · 2009-09-11

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我家是公寓住宅
有段時間了
我家樓下出現一家卡拉OK店
他的招牌上面說"免費交唱歌"
然後申請時也說是賣飲料的
他們說這樣是合法的
可是
他們的卡拉OK的音量大到我家地板都在震動
很大聲!! 連其他鄰居也受不了了
決定想要告他
好像是告不成
我們交給管區處理
可是　每一次管區來盯一次
他都把音量調很小聲說沒有超過那個分貝
離開後又開大聲了!!
這樣不是危害鄰居安寧嗎!!
請問
這樣的鄰居該怎麼處理?
20點)

事業

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Mia2009-09-13

版主你好:
都市計畫法臺灣省施行細則第15條「住宅區為保護居住環境而劃定，不得為下列建築物及土地之使用：(視聽歌唱場)。若有違反，依都市計畫法是可以處6萬元到30萬元的罰鍰（都市計畫法第79條「都市計畫範圍內土地或建築物之使用;違反本法或內政部、直轄市、縣 (市) (局) 政府依本法所發布之命令者，當地地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所得處其土地或建築物所有權人、使用人或管理人新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並勒令拆除、改建、停止使用或恢復原狀。」
以一般小吃店或餐飲業申請營利事業登記證，事實上卻額外開設卡拉OK且未變更為視聽歌唱業，自以為依規定繳稅及建築物通過公共安全檢查就可以合法經營，殊不知已違反土地使用分區規定，依法可開罰六萬至卅萬不等罰鍰.
以噪音防制法或社會秩序維護法來取締,依實例很少有成功的機會,因為警察人員到了現場，會面臨噪音難以認定的問題，而導致無法開罰。
作為商業卡拉OK店之建築物，依照建築法令，也要有特定之使用執照類別才可以,如果建築物使用類別不符合規定,業者也是不能經營卡拉OK店的,這是有案例可偱的.(臺北高等行政法院95年度簡字第439號判決參照）。
建議版主先蒐證,將招牌拍照及錄音或有其它證明其經營卡拉OK的證據,蒐證完畢將證據送交縣市政府建管局(處)檢舉.如果罰六到三十萬,又要拆除,不信其還可以生存下下去.