如何提前終止房屋租約 - 事業

一、按承租人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止租約。租賃物為房屋者，遲付租金之總額，非達兩期之租額，不得依前項之規定，終止租約，民法第440條第1、2項分別定有明文；又出租人非因左列情形之一，不得收回房屋：承租人積欠租金額，除以擔保金抵償外，達2個月以上時，土地法第100條第3款亦規定甚詳。
二、依據上開規定，倘若房客積欠租金達2個月以上，你應先寄發存證信函，通知若未依限繳交租金，則提前終止契約，倘若房客依然未交，則可終止契約，請求房客返還房屋並給付欠繳之租金。
三、綜上，一般的房屋租賃關係，民法等相關法律都有規定，必須依照其規定處理，若貿然訴訟反而不利，但相反的，若能在簽訂租賃契約時，以公證之方式辦理，則若有糾紛，可直接請求強制執行，而可免去訴訟之累，請參考!

因為它有押金二個月，所以在法律上不算積欠房租二個月。而「積欠」是從押金抵完後算起。