房屋2胎貸款問題 - 創業

阿聰 您好；
本人僅就問題所提、初步給您一個規劃思考方向供參~
因為看到版主有起重機械的營業項目，但版主有提到『想要創業』~故個人推測您目前應該屬於『接個案或是靠行』維持收入來源，並非一般已有設立登記的自營商；所以透過房屋向銀行申請貸款，為一上選之策。
版主名下不動產屋齡在10年內，且當初有申請優惠房貸~如要用這一棟房屋再多增加現金作為創業用途，二胎房貸並非最好的方式！原因：二胎房貸利率平均8%~15%間，還款最長年限為十年，且核貸金額通常不如預期等等因素影響，個人認為：如房屋具存有較多的價值，二胎遠不如增貸或轉增貸。
但假使版主仍屬意要用二胎房貸，申貸150萬最長還款年限就是10年為主。利率假設以8%計算(8%~已經是一般信用貸款的水準、非房貸)，一個月需繳本利為18,199元(還不包括一胎房貸的月付金)~且無寬限期，對於支出相對來說非常重。
至於轉增貸~利率前三年為2.2%~2.5%之間；最長還款年期可分為20年。假使版主的房貸餘額為250萬，多增貸150萬到本金400萬，一個月需繳納的本息攤還金額約為21,200元...有無比二胎房貸更具吸引力？版主自行計算即知。
後續如有需要協助辦理可直接來信或電
歡迎閱覽過往的知識回答集與案例分享
曾任美商花旗銀行風險管理部的Jerry

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在此跟大家分享個關於貸款的實際案例，這是發生在我個人身上~
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當我們真正需要用到錢的時候，卻都用不符合資格婉拒了。認為借錢給你就還不出來了
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後來我要貸款 買房子跟買車還有創業的時候 不知為何銀行都貸款不了
我也沒任何欠款紀錄 但是它就是不讓我過 後來我就是到免費貸款諮詢服務這裡來詢問~反正是免費的
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看了，謝謝。

您好;
一般二胎房貸最長只有7年繳款期限
如果您要增貸的金額很高
建議是直接轉貸
這樣貸款期限又可以重新分20年
請問您房屋位於何處
可先幫您估價
歡迎來電洽詢

只有專業規劃才能幫您解決高額房貸（轉增貸、二胎或買賣）問題!~歡迎來電洽詢您是否為了房屋貸款問題傷透腦筋?您的房貸額度估不高嗎?無擔保負債過高、聯徵次數過多、無擔保近期增貸..等而被銀行拒絕嗎？現在發生財務危機的人很多，銀行產生很多呆帳問題，而且銀行也對於房貸放款限制越來越嚴格，聯徵次數只要超過一定之數量，就會大大地降低您的過件機率，另外每個人的信用狀況和需求都不相同，而每家銀行審核標準也都不太一樣。舉凡：屋齡、地點、坪數、房屋殘值;您的職業、薪資高低、有無薪轉、扣憑、勞保、負債高低、聯徵次數、近期是否有增貸、雙卡是否動用過高、是否為月光族、信用是否有瑕疵、配偶信用是否有瑕疵...等，均為審件依據。如果您的案件自己申請，運氣好送對銀行，有過件的話，那是您的福氣，如果送錯銀行沒過件，那就很抱歉了，您又被拉了一次聯徵記錄，要去申貸他家銀行的過件率又更低了，所以有很多人在無知的情況下，送了一大堆銀行，結果連一間都沒過的比比皆是，所以這時您就需要【專業的貸款經紀人】來為您做評估，量身挑選適合您的銀行方案，讓您彈無虛發，一擊必中!!有房子貸款真容易！當您手頭不方便的時候，您的房子也可以作為資金週轉的用途，只要您名下已有房子或想買房子，都可以提出申請。 房屋轉增貸1.已有房貸可轉貸降低利率，節省利息，若資金缺口可再增加額度。2.額度最高可貸到鑑價之8.5成(依地區及借戶條件而定)。3.年齡最高可貸至65歲，貸款年限最長可至30年。4.近期增貸或月光族、百元提領、薪進即出可接受。5.雙卡動用過高或卡刷爆、預借現金可接受。6.近期遲繳可討論。7.配偶信用瑕疵可接受。8.小白可接受。9.保人可討論。坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 房屋二胎增貸額度：最高額度150萬(房子需有殘餘價值)。優點：還款最長10年，一胎無空間增貸者，尚可申貸!坪數：12坪 以上(台北市)、15坪 以上(其他地區)。 台北市、新北市房屋轉增貸專案1.利息比二胎低。2.免保人。3.免財力證明。4.不看民間設定。5.信用瑕疵可討論!坪數：17坪 以上。 只要您有房貸需求或房貸額度估不高!歡迎來電洽詢~~ 一對一專人服務，無區域限制，皆可承作。 ~~專業銀行貸款六大目標【快速、專業、品質、誠信、透明、服務】為您做最專業的服務~~ 我們堅持撥款前不收取任何費用及辦理各類門號! 專辦：信貸：個人信用貸款(平轉降息、轉增貸)、卡債整合、企業負責人信貸。車貸：平轉降息、轉增貸、代償當舖車。房貸：平轉降息、二胎、轉增貸、土地貸款。企業貸款：各類創業貸款專案、攤販貸款、自營商貸款、企業貸款、企業票貼、機械貸款、大陸台商境外企業貸款專案。

您好~~ 我是銀行的行員，非代辦業者，由於知識＋上有規定不能刊登相關的利率及廣告，所以無法完整的回答您的問題，我的自介中有許多本行優惠方案的詳細介紹，建議您可以辦理自介中的第四項方案來當做創業所需的資金，此方案為針對二胎房貸的低利貸款專案，利率相當的優惠，請您參考一下囉~~(本行審核皆為人工審件、較有彈性，審核下來的利率也不會有所差別，請您參考看看!!)