永慶房屋&不動產如何選擇? - 加盟

永慶房屋是直營體系
永慶不動產則是加盟體系
當然福利是直營的比較好搂
保障底薪五萬 保障九個月
加盟一開始或許有底薪
但是沒有直營這麼多又久
而且直營還有一整套教育訓練跟補助

永慶房屋是直營店
永慶不動產是加盟店
雖然都是永慶
但是環境還是有差
如果您有仲介經驗了
你可能只能去加盟店
因為直營店基本上不喜歡有經驗的
如果您沒經驗
小悠建議您去直營店
因為學的東西比較扎實
不然一下子進入加盟店
如果又沒選到好店家
是沒人肯教你的
至於福利好壞其實不重要
除非大大打的算盤是領完固定底薪就閃那就去直營店吧
不然通常一個好的業務做到後來根本不care那些福利
但是整體來說
總福利直營的資源會比加盟好
但是加盟的單筆傭金會比較高
希望對您有幫助

房屋仲介有分直營店及加盟店
房屋仲介制度有分兩種 普專制度和高專制度
直營店和加盟店兩者差異性:
1.直營店就是公司自己經營
2.加盟店就是任何人想開店 只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱
不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介 你都還是要靠自己 因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做 不做事房子就會無言無故自己賣掉 自己成交 很多在大品牌還不是一堆掛蛋 小品牌百萬和千萬年薪的也大有人在 要開發和成交是靠你自己而不是靠公司 因為你不是應徵公家機關的鐵飯碗
普專制度和高專制度兩者差異性:
(1).普專制度:
保證底薪有2萬~5萬都有 底薪越高抽的服務費相對越低 每家店抽成的服務費都不同 這本身要看店東
以信x房屋以及永x房屋為主!!-----
新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元
乍看之下是呼是高薪工作 但是仔細分析其實是廉價勞工
以我姐在信x房屋工作 每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時 有時甚至到1點 都不算加班費 一個月放6天假 還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制 實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間
一天算15小時 一個月工作26天 等於是一個月工作390小時 一個月5萬等於時薪約128元
成交啪數抽很少 幾乎都是公司抽走 因為公司提供很多資源 等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人 因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作
(2).高專制度
沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的
每家的高專制度都不同 這本身要看店東
有的店什麼都要收費什麼都要自付 有的店則是提供所有資源 不用收費和自付
支出的費用舉凡 打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用
每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定 畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同
1.沒自信又沒安全感可找有保障固定薪水可領的信x及永x
薪水穩定不用擔心有一餐沒一餐的
2.對自己的業務能力很有自信不需依靠底薪 你可以選擇趴數高的公司 可以真正賺到錢
1.你想學制度可以選擇信x及永x 但是比較刻板 限制多 一板一眼沒有個人發展空間
2.你想學技術可以選擇高專店 個人發展空間大 學習的技術層面廣
身邊的太多朋友在知名仲介做了大半輩子
卻如同上班族一樣 領固定薪
還是一堆人連房子都是用租的
看過很多從營業員一路做到店長
卻只租的起1萬元的公寓
公司倒了又再跑去別家公司做回營業員　
看過太多做了幾十年的老仲介
做了大半輩子的仲介卻還是口袋空空
每天在幫別人經手房子買賣 自己卻買不起房子
因為很多仲介業都是以一板一眼的制度來訓練
完全沒有發展空間 永遠都只能當別人的職員
永遠只能照這公司制度走
以下網站你可以去參考一下 可以在進入仲介業先了解相關注意事項
房屋仲介員交流園地
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs38/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.com.tw/bbs/bbs22/
工欲善其事 必先利其器
房仲成交網站 網址: http://www.sold.com.tw/
測試帳號: test
測試密碼: test
百萬年薪房仲人員以及很多房仲前輩指定使用的網站
提供完善的客戶管理系統,房仲管理系統
讓工作效率更加倍
我有朋友是新人，他做了一個半月就賣掉一間房子。
因為是新手完全沒有人脈，所以客戶都是靠網路資源來的。
他才做了一個半月就找到迅速成交的技巧嚕^ ^
而我朋友現在每個月都有辦法成交1~2件
因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉
他都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件
現在有5670位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料
因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高
而不是亂槍打鳥的廣告行銷，讓您守株待兔的等客人，
不需再挨家挨戶的拜訪，不需再一通又一通的的浪費時間與金錢尋找客戶了，
妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號
客源網網址 http://www.customer.com.tw/
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