租屋法律糾紛 - 加盟
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By Hazel
at 2009-05-13T00:00
at 2009-05-13T00:00
Table of Contents
因某公司承租我家店面
當初在談契約時間為十年
某公司說因為該公司有加盟問題
需將時間分成三個時段
然後就跟我們要印章來蓋
當初的合約是散裝的並未裝訂
蓋好說要回去整理裝訂好在將合約給我們
結果整理好給我們的卻變成一個時段 一份合約共三份合約
那這樣子如果他第一份合約只租一年違約不租了
這樣子我們之後要租給別人也不能租
因為後面還有兩份合約
且當初合約內的時間 是用手寫加蓋印章
可是之後送到我們手上的合約的時間卻變成電腦打字
當初手寫加蓋章的卻不見了....
而且裝訂完成合約才有蓋上該公司騎縫章
合約上並未蓋我們的騎縫章
這樣的合約有效力嗎?
該公司給我們的說法是 該合約都簽章了
已經生效...
可是這份合約對當初我們的本意不同阿
該如何處理呢?
Update:
我的意思當初的散裝合約第一頁上年限是用手寫加蓋章
結果他們合約裝訂好卻第一頁的年限卻變成是電腦打字
合約的最後一張雙方簽約的章都蓋了
當初我們要的一份簽十年 但這樣被分成三份合約共十年
這樣如果中途他違約 我要轉租給別人也不行
現在我們要把合約弄成一份 他們公司就是不肯...
這樣如果他中途違約不就會損害我們的權益了...
那種一付就是你奈我何的態度真令人不滿
Update 2:
當初簽十年 給我們散裝的合約
我們以為是一份共十年
結果裝訂好卻變成三份共十年
當初他們說要方便作業
要我們拿印章給他蓋
蓋好在整理給我們
我們也就拿給他讓他蓋
Update 3:
dear 平凡的人
就是因為他契約裡三份都是獨立的
比如第一份是1~3年
他如果只租一年就不租了
2~3年是可以租出去因為他放棄第一份合約
可是4~6 7~10年 又是簽給他們
三份沒有綁在一起...
這樣如果違約以後怎麼租給其他人= =....
Update 4:
當初未告知分成三份合約...只說時間分成三個區段...
且他未裝定好的合約 我們以為是一份...沒想到他分成三份...
當初合約內年限部分是手寫+蓋章...
但他後來私自將合約手寫的部分 換成用電腦打的
然後才將合約裝訂 蓋上他們公司騎縫章...
當初手寫+蓋章的那頁就不見了
這樣的合約有效嗎???
當初在談契約時間為十年
某公司說因為該公司有加盟問題
需將時間分成三個時段
然後就跟我們要印章來蓋
當初的合約是散裝的並未裝訂
蓋好說要回去整理裝訂好在將合約給我們
結果整理好給我們的卻變成一個時段 一份合約共三份合約
那這樣子如果他第一份合約只租一年違約不租了
這樣子我們之後要租給別人也不能租
因為後面還有兩份合約
且當初合約內的時間 是用手寫加蓋印章
可是之後送到我們手上的合約的時間卻變成電腦打字
當初手寫加蓋章的卻不見了....
而且裝訂完成合約才有蓋上該公司騎縫章
合約上並未蓋我們的騎縫章
這樣的合約有效力嗎?
該公司給我們的說法是 該合約都簽章了
已經生效...
可是這份合約對當初我們的本意不同阿
該如何處理呢?
Update:
我的意思當初的散裝合約第一頁上年限是用手寫加蓋章
結果他們合約裝訂好卻第一頁的年限卻變成是電腦打字
合約的最後一張雙方簽約的章都蓋了
當初我們要的一份簽十年 但這樣被分成三份合約共十年
這樣如果中途他違約 我要轉租給別人也不行
現在我們要把合約弄成一份 他們公司就是不肯...
這樣如果他中途違約不就會損害我們的權益了...
那種一付就是你奈我何的態度真令人不滿
Update 2:
當初簽十年 給我們散裝的合約
我們以為是一份共十年
結果裝訂好卻變成三份共十年
當初他們說要方便作業
要我們拿印章給他蓋
蓋好在整理給我們
我們也就拿給他讓他蓋
Update 3:
dear 平凡的人
就是因為他契約裡三份都是獨立的
比如第一份是1~3年
他如果只租一年就不租了
2~3年是可以租出去因為他放棄第一份合約
可是4~6 7~10年 又是簽給他們
三份沒有綁在一起...
這樣如果違約以後怎麼租給其他人= =....
Update 4:
當初未告知分成三份合約...只說時間分成三個區段...
且他未裝定好的合約 我們以為是一份...沒想到他分成三份...
當初合約內年限部分是手寫+蓋章...
但他後來私自將合約手寫的部分 換成用電腦打的
然後才將合約裝訂 蓋上他們公司騎縫章...
當初手寫+蓋章的那頁就不見了
這樣的合約有效嗎???
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加盟
All Comments
![Doris avatar](/img/woman.jpg)
By Doris
at 2009-05-16T05:43
at 2009-05-16T05:43
如果是認為(當初我們要的一份簽十年 但這樣被分成三份合約共十年)對你們不利,那你可要求對方將剩下2份合約一併交付,只要3份合約的時間加起來一樣是10年,對版大有何損失
如果是對方違約,你可以將剩下契約解除,順便看契約有沒有訂違約金
還是版大你要的是1份10年的合約,共3份,合併30年?
假如是這樣,那雙方可能認知有誤還要協調吧
至於版大提到
(而且裝訂完成合約才有蓋上該公司騎縫章
合約上並未蓋我們的騎縫章
這樣的合約有效力嗎?)
你可藉此主張,契約騎縫處只有公司章,未有出租人章,契約尚未經出租人閱覽確認內容無誤而於騎縫處蓋章,難以確保契約內容沒有竄改,因此對出租人無拘束力
房屋出租還是以和為貴,如果雙方協調不出滿意結果,去申請調解看看
2009-05-13 23:25:28 補充:
關於三份契約沒有綁在一起,怕對方違約無法出給他人?
ANS:應該是雙方想法不一樣造成的誤會,因為按你開頭所述也可看理解成對方想分成3份的意思
這部分應該還可以談吧,因為對方有加盟問題,你有續租問題,你可以在3份合約都加一條意思大概是:承租人若違反三份契約中任一份,致租賃契約終止,其餘契約視同失效,雙方並應將正本當面作廢(字句請自斟酌)
當初合約內年限部分(中略)這樣的合約有效嗎???
ANS:所以我才說你可以主張,契約騎縫處只有公司章,未有出租人章,契約尚未經出租人閱覽確認內容無誤而於騎縫處蓋章,難以確保契約內容沒有竄改,因此對出租人無拘束力
還是老話一句,以和為貴,能用談的就慢慢溝通,走法院浪費時間
![Hedwig avatar](/img/woman-biz.jpg)
By Hedwig
at 2009-05-16T05:48
at 2009-05-16T05:48
2009-05-15 08:45:04 補充:
因為合約都是各值一份如您有問題您可提出異議(這不是單方面的承諾)如對方一直非照當時所互信那您就對答錄音存證
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