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買地蓋房 租給超商的可行性?

Anonymous#創業

家族在離島有一些土地跟祖厝 而其中一塊地對面的鄰居(兩層樓的房子) 有被超商詢問是否願意出租一樓給他們做生意 前提就是格局要被破壞 然後裡面的樓梯要拆掉改做在外面 由於房子本身就是拿來自住順便做點小生意 所以鄰居就婉拒了 事後超商也有詢問村長我們這一塊地 得知我們這塊地是分別為三個人持有並且人也都在台灣 就沒再繼續追問 而我父親得知此消息後 似乎非常感興趣 所以昨天就跟我聊了一下 他說他想買下另外兩個人的地(或是其中一人的) 然後按照超商要的坪數格局 蓋一個一層樓的房子租給他們 |–––––|–––––|–––––| | | | | | A | 我 | C | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |–––––|–––––|–––––| 共168坪 上圖為土地劃分 買A的話就變成三角窗 原則上只要開口 A跟C應該都會賣給我們 畢竟這塊地現在留著也只是閒置在那 父親的計畫是AC都買 土地費用大概是250萬 蓋一個50坪的一層樓店面大概是350萬 等於是要先砸600萬來換他一年50~60萬的租金收入(粗估) 多餘的地則先空著 等超商做起來應該也會有別的店家想進駐 想問問板上的大大們 父親這樣的想法有沒有什麼盲點 或是出租給超商 該注意些什麼? –

網友回覆 4

  1. Suhail Hany

    要注意是否建地

  2. Madame

    可以談純租地或是帶建物，可以接洽看看自己哪個划算，如果有路段有商機價值的話建議不要只蓋一層

  3. Kama

    如果地段商機ok,我會先跟超商談好有默契再全買下來，讓超商做起來後旁邊再蓋起來繼續出租，六百萬拿到土地建物一年還有50萬租金，這種生意可以做!資金不夠可以跟超商談純租地，通常都是簽長約然後超商自己蓋建物，時間到建物歸地主所有。

  4. Joe

    買地、蓋也要花一段時間，到那時對方還會想租嗎？

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