2013年想買房屋現在還有全額貸款嗎? - 事業
By Rebecca
at 2013-11-16T00:00
at 2013-11-16T00:00
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銀行現在貸款成數是多少?我想買房子但沒有預備金.每月收入大約25000~28000 售屋價位200萬~300萬上下吧.
請有售屋經驗的專家們幫助提供寶貴意見~~^~^
1.買房子該注意什麼事項呢??
2.現在一般市面上的房屋仲介的房屋開價..
3.殺價的空間大約多少呢??
在此先感謝回答的專家們..感恩..
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1.買房子該注意什麼事項呢??
2.現在一般市面上的房屋仲介的房屋開價..
3.殺價的空間大約多少呢??
在此先感謝回答的專家們..感恩..
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All Comments
By Ida
at 2013-11-20T13:37
at 2013-11-20T13:37
以信x跟永x直營店賣方一定是拿足4%服務費和買方1%服務費 公司才會做 服務費價格最硬 沒有足5%服務費幾乎不做
其他品牌直營店是4%服務費和買方2%服務費 大概4%~6%服務費就會做 價格沒那麼硬
加盟店是4%服務費和買方2%服務費 但是其實3%~6%服務費 就會做
其他自創品牌店2%~5%服務費大概就會做
同一間房子不會因為那一間仲介多收你服務費 而房屋價值提升或建材變高級
其實仲介都一樣 不管是任何一個品牌 都是由不同的公司行號 在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營 那他所多出來的加盟和品牌及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣 大小品牌還不是都一樣 現在那一間仲介沒有履約保證 那一間沒有保障 又不是說同一間房子跟知名仲介買 它的建材就會變高級 跟其他仲介買就會變建材就會變差 知名仲介就一定為你想嗎 還不是一堆超現實的人 買房子出價就說你不懂行情打電話嗆你還罵你說沒錢就不要買 你在大品牌買的房子難道就比別家便宜 還是坪數會比較大 都沒有嗎 不是也一堆人跟知名仲介買到海沙屋漏水屋兇宅有房無地 等問題屋
當你省下的幾十萬甚至數佰萬都足以支付你的裝潢費用
同一間房子價錢其實都一樣 只是不同仲介有不同的成本 而費用就會轉價到售價上
假設一家店每月開銷約1百萬 而仲介每家服務費收費標準都一樣 那仲介要如何先打平他們的成本 當然成本高的仲介希望成交的價格越高越好 因為成交高服務費才會收的高 才能抵消每月開銷成本 不然成交在多間也打不平每月開消
而成本較低的仲介當然為了成交就會將價格折給消費者
成本越高售價當然越高 這是歷久不變的道理
今天你跟一間成本高的店買東西 當然不會便宜
第一種 :
尋找便宜的房子，訣竅很多，在這裡您可以買比較低價的房子，找到最划算、最優質的房屋，我朋友都是在這找房屋仲介配合,因此找到很多便宜的房子
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，有第一手資訊第一個通知你,因此找到很多便宜的房子
全民比價網: http://www.prices.com.tw/
投資買屋刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/invest.php
賣屋比價刊登表格: http://www.prices.com.tw/house/sell.php
買屋比價刊登表格:http://www.prices.com.tw/house/buy.php
第二種 : 自己找優質仲介
知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存
優點:由網站提供的評價功能可自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問
第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書
我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。
優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的
如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/
有很多投資房地產技巧你都可以再網路上收尋的到
以下網站你可以去參考一下都有不錯訊息 可以在買屋賣屋先了解相關注意事項
自己多做功課才不會繳了一堆學費來學經驗
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.digitalcamera.com.tw/bbs/bbs22/
By Emily
at 2013-11-20T04:18
at 2013-11-20T04:18
全額貸除非是兇宅
不然應該是不可能
而且您要懂怎麼操作
既然您會問這個問題就表示您對房地產不瞭解
所以不用考慮這個選項
還有兩百到三百萬是很低的價位
一般連低利信用貸款加房貸壽險最多也貸到八五成
九成是滿困難的 少數個案有可能全貸 但您要知道怎麼操作
還不能出錯
以您的價位 地點要漲的幅度我看也很有困難
要短時間獲利也有困難
因為這樣的價位不是地點太偏就是小套房
所以難
不是不可能 只是您沒有具備這樣的操作技巧跟知識還有人脈
金額太小 坪數太少 位置太偏 做起來也沒意思
By Susan
at 2013-11-19T22:06
at 2013-11-19T22:06
不好意思~~雖然我無法親自解答您的問題>w<
但是...我想分享安全有保障【貸款數位平台】的諮詢服務和"投資理財"的專家，
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By Barb Cronin
at 2013-11-18T01:14
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