21歲想加入房仲業 - 事業

By Daniel
at 2011-11-05T00:00

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我想了解這行業深入的內容
因為小弟我未來的夢想就是30歲以前賺1000萬(雖然感覺很狂妄但這是我的夢想)
想了解房仲業者每天都在做哪些事情(我是確定要做這行業)
小弟已經賺到了107萬左右了我從國中畢業去做工廠做到現在18快19歲了
我願意非常努力虛心學習房仲業的一切所有知識
我在網路上看到有很多人都說抽成很高可年薪破百萬(可能底薪很低甚至沒有) 以目前的我來說是沒有吃住的問題(而且目前我也都是住家裡)
我承認我可能看到這些好的一面就想投入這行業(可能認為我還是個只是有點社會經驗的小鬼就在那邊妄想) 但我知道有可能某些房仲業的工作環境都是打團體戰什麼之類的也有故意陷害同事們 (這些我不懂還請高人多多指教) 我願意每天都往外跑跟客戶談談我願意用每天18小時都在工作請各位前輩們分享親身體驗
還有我說我已經賺到107萬左又不是想炫耀我是想讓各位前輩不要認為我是小鬼就吝嗇指點迷津
目前小弟我非常需要各位前輩們指導由於我還沒當兵
我想在退伍之前先多多了解這行業的精華

Tags: 事業

All Comments

By Quanna
at 2011-11-07T14:11

在從事房屋仲介之前你必須先想清處
你做房屋仲介是要來賺錢還是只是當做一份工作每天打卡上下班領相同的薪資?
你打算一輩子當業務員看老闆臉色還是未來自己要創業?
房屋仲介有分直營店及加盟店
房屋仲介制度有分兩種普專制度和高專制度
直營店和加盟店兩者差異性:
1.直營店就是公司自己經營
2.加盟店就是任何人想開店只要付費就可以掛房屋仲介品牌名稱
不論是在直營店或加盟店或是那個品牌的房屋仲介你都還是要靠自己因為你不可能說你在任何一個品牌的公司做不做事房子就會無言無故自己賣掉自己成交
普專制度和高專制度兩者差異性:
(1).普專制度:
保證底薪有2萬~5萬都有底薪越高抽的服務費相對越低每家店抽成的服務費都不同這本身要看店東
以信x房屋以及永x房屋為主!!-----
新進業務前半年每月保證底薪有4萬~5萬,若是做不到半年而且又未達成實際業績佣金25萬,因此而離職要罰款3.7萬元賠償給公司!!!升正式員工後底薪只有2.3萬+獎金比率8%,正常來說每月平均收入約3萬~4萬元
乍看之下是呼是高薪工作但是仔細分析其實是廉價勞工
以我姐在信x房屋工作每天工作從早上9:00 ~ 晚上9:00 在加上加班到11~12點小時有時甚至到1點都不算加班費一個月放6天假還不能放在假日 (雖然是說工作早上9:00 ~ 晚上6:00 但都會說責任制實際都要作到11~12點)而且失去的是和家人跟朋友的相處時間
一天算15小時一個月工作26天等於是一個月工作390小時一個月5萬等於時薪約128元
成交啪數抽很少幾乎都是公司抽走因為公司提供很多資源等於用時間與健康來換取你的薪資,而且都是用20初頭剛出社會的年輕人因為年輕人體力好較能負荷長時間的工作
(2).高專制度
沒有底薪但是抽成交的服務費較高 30% 40% 50% 60%還聽過70%以上的
每家的高專制度都不同這本身要看店東
有的店什麼都要收費什麼都要自付有的店則是提供所有資源不用收費和自付
支出的費用舉凡打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 掛帆布費用$300 刊報費一個月大概$3000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費油費一個月$1000 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用
每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同
房屋仲介業通常超過30歲以上店家是不在給底薪或不在續聘如果過去就是依賴品牌反而無法適應因為在大品牌只會養成依賴依賴品牌知名度反而學習不到真正的經驗體會不到別人如何白手起家從無到有成功的過程這些經驗是無法用金錢或是想像所穫得也是在大品牌店學習不到的必須靠這品牌才能生存一但沒有品牌的依賴就如同喪失了生存能力一般無法在獨立生存這就是為什麼很多從事房仲的人隨這年紀越大公司不在續聘越來越走下坡經濟能力越來越差只好轉戰到其他方反而無法生存因為依賴習慣了反而不會獨立
像我認識很多仲介朋友
有一位陳姊在廣利不動產做就是靠著自己熱心的態度以及親切的服務,每月都能成交1~3間平均每個月收入30~60萬
另一位黃大哥就是因為早年學習很多經驗現在開了3間加盟店
而他們都是學習到真正的成功經驗體會到別人體會不到經驗有了這些歷練才有今天的成就
以下網站你可以去參考一下可以在進入仲介業先了解相關注意事項
房屋仲介員交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
工欲善其事必先利其器
房仲成交網站網址: http://www.sold.com.tw/
測試帳號: test
測試密碼: test
百萬年薪房仲人員以及很多房仲前輩指定使用的網站
提供完善的客戶管理系統,房仲管理系統
讓工作效率更加倍
提供你個小技巧我朋友每個月都有辦法成交1~2件
因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉
她都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件
現在有3404位找房子的客戶,每天都會有3~6買客的填寫資料
因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高
妳可以去客源網提看看,現在有免費帳號
客源網網址 http://www.customer.com.tw/
免費帳號: 9999
免費密碼: 9999

By Edwina
at 2011-11-07T14:14

大大您好,
我今年剛滿18,
但我也是創業的經營者之一,
我從17歲開始研究網賺,
我比任何人都怕有風險,
但他也以事實告訴我會成功,
我經營時間不長,
但卻小有成就,
我一個剛滿18歲的人,
要技巧沒技巧的,
但卻還是每天都有人來詢問,
我想,這不是我本身的功勞,
而是大家都看懂了這個商機,
如果你想成功, 請看完下面的話,
機會是靠自己把握的,
我們台灣算是再亞洲的至高點吧,
畢竟中國大陸跟香港等地還沒開發,
預計在幾個月內會先行開發香港,
而後是中國大陸,
趁這期間先打好基礎~
您可以來聽聽看我們的線上事業說明會,
或許會花您1個半小時的時間,
但我想,對您的幫助也是良多的,
多一份參考,也就多一份選擇,
可以以下面的通訊方式與我聯繫,
感謝您^^
機會是自己把握的，
既然有免費試用，
何不適用看看？
或許他是最適合您的也不一定。

如果沒有需要,
那很抱歉打擾您了~
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By Oliver
at 2011-11-08T16:25

你真的很認真,可以感受的出來,
進來房仲這一途,並不是馬上可以賺到錢,
尤其是高專,你百分四十以上的佣金都要給公司,
但每一家的公司風格都不同,
進去之後要跟,要看,要問,
兩個月後應該可以全盤了解,
但,不要抱著大家都是好人的心態,
仲介門檻低,蛇神牛馬都有,
沒有人會分你錢,
最後,人脈及客戶群很重要,
眉眉角角說不完,你可以在當兵前,
勇敢的找一家來試試,
(學生也能,看店家用不用)
或許你當兵休假也可以顧顧店接ks,
祝你一切順利^_^

By Carol
at 2011-11-08T06:10

建議一些賺大錢方案作比較，無商不富，無股權不大富，想找兼具工作樂趣、時間自由、收入倍增且屬被動收入的賺錢機會，不妨來部落格參考看看作比較，這裡有數種學習理財兼職方案，若能善加把握，肯定其中有更快助人實現人生夢想的好機會。54萬元平均收入商業型商品與4000元平均收入消費型商品的商機，差距135倍！那種商機容易助你成功致富與完成人生夢想？你要選擇那一種？不同其他機會，需長期3年、5年或10年方見年收入達1000萬元成就，這些機會努力耕耘1年，成就非凡者，比比皆是，憑藉著是龐大商機，而非人力使然，也唯有龐大商機，才更有機會助人實現人生夢想！認同嗎？看得懂商機是慧，能獲取可觀財富是福！祝你快行好運有緣邀你一起來成功達成致富目標！了解更多若看得懂商機且有意願掌握致富機會，可來信留下e-mail信箱，我可將賺大錢商機相關資料寄給你作進一步評估，若心存懷疑，更歡迎來求證實情，事實可證明一切，認同嗎？

By Andy
at 2011-11-08T04:52

加油 +++++++++++
起碼您比偶年輕
懂嗎 ?

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