三峽台北大學的房價 - 事業

By Elma
at 2012-02-01T00:00

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最近有計劃買房子，預計在三峽台北大學附近。上網查了一下，之前房價約一坪12-15萬。但是，實地去看後，卻是開價一坪22-28萬，因為是仲介開的。所以，想請問，目前三峽台北大學的房價一坪約多少算合理？而要殺價的話，約殺總價的多少算合理呢？(不好意思，因為是第一次買房，請回答儘量詳細，謝謝)

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All Comments

By Victoria
at 2012-02-02T07:09

同一間房子價錢其實都一樣只是不同仲介有不同的成本而費用就會轉價到售價上
就好像你去百貨公司的超市買跟傳統市場一樣的東西為什麼價格會高一倍因為百貨公司超市的成本比較高總不能自己吸收相對就會轉價到消費者身上
你去光華商場買3C商品東西都一樣也全部都是同一個代工廠做的只是牌子不一樣價格就差很多
問店員他就會說東西都一樣從同一個代工廠做的只是掛的不同品牌你只是多花錢買他的牌子意思就是花錢買安心
其實仲介都一樣不管是任何一個品牌都是由不同的公司行號在掛上加盟品牌
顧名思義就是買個招牌來經營那他所多出來的加盟及開銷的費用支出就轉價到消費者身上
但是他的品質一不一樣?? 全部的仲介都嗎一樣現在那一間仲介沒有履約保證
殺價沒有一定殺幾成因為每個屋主要的價錢是不一樣的而您看房子有的屋主價錢高高讓你殺就算您殺多了可能打對折之類的但真正您買到的價位不一定是合理的價錢還有可能被賺很多呢
其實應該如何出價錢呢您應該上各大仲介公司網站查詢附近成交行情來做比較比較準確連估價師也是這樣去估價的有成交就是行情單以殺價幾成來看不一定會對您有利應多比價與參考成交行情
要依當地成交行情比較實際，畢竟，要一買一賣才能成交，賣方喊的高高的，沒人買也是徒然，買方開的低低的，是自住又不是投資，這樣要何年何月才買的到房子？
你要判斷這間房子的售價是否合理.不合理的價格.開的愈高.房子你喜歡的話當然殺的愈凶.合理的售價.你亂殺一通.屋主會賣給你嗎？只是破壞成交的契機而已！
所以大家要有正確的觀念.要瞭解價格實不實在.合不合理.千萬不要為殺價而殺價
您先了解行情在決定殺價的金額，不攘人家覺得你是來亂的而錯失談判的機會
以下網站你可以去參考一下可以在買屋賣屋前先了解相關注意事項做一下功課
買屋賣屋租屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
裝潢資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs20/
搬家資訊討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs21/
你也可以到比價網看看，比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
買屋比價刊登表格http://www.prices.com.tw/house/buy.php
房屋買賣過戶代書找個有店面營業的比較有保障
我都是找這家廣利代書事務所http://www.collect.com.tw/
非常好的代書(洪代書)，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。好的代書才有法子替您服務及設想，盡力為您爭取
買屋租屋最怕遇到凶宅
若花了大錢不幸買到凶宅,那真的是預哭無淚
若要確保不會買到凶宅，可到房屋所在的派出所查詢
或是到J2H凶宅搜尋引擎查詢。J2H凶宅網提供最便利的凶宅搜尋引擎功能
J2H凶宅搜尋引擎: http://www.j2h.net/deadhouse/
我是去年才透過J2H房地產,廣利不動產買到房子，分享一下購屋經驗
網路上房屋網相關資料就很多我建議你可以先上網找找看，比較不會浪費時間。
但是很多房屋網裡面也是參雜很多房屋仲介的資料不然就是要收費
對投資客而言不是浪費你的時間和就是浪費你的電話費
如果我今天要透過仲介買房子就直接找房屋仲介就好，幹麼還要上房屋網找
很多人都會有負面觀感
覺得透過仲介會被賺仲介費
不過透過仲介買的價格不一定會比較高
因為我個人經驗之前透過朋友介紹我廣利不動產的陳小姐
就很有耐心帶看幫我介紹
幫我找適合我的房子
價錢也是預算內
所以我覺得找個好口碑的仲介勝過大品牌
1>.透過仲介 (須有合法認證標章)會來的安心
避免雙方都希能採用自己代書的主觀性
1%~2%沒關係只要能買到合理價(或便宜價)
2>.自行找屋主購屋會承擔些風險
---(過戶階段中的空窗期)
---(屋況確認的問題)
若透過仲介會把這些問題責由仲介負責
3>.自找屋主
在價位的協商(議價) 不好意思太過低
若出太低又被嫌棄(或被糗)或破局
若出高又划不來
我去年買屋後有裝潢需求,也是上知識+發問請人給點建議
後來有網友推薦,我才找到這家裝潢公司 http://www.closet.com.tw/
設計不錯,價格公道
之前有很多新聞有設計相關糾紛,未避免此情況,還是選擇多年且有經驗的設計公司會比較好喔

By Linda
at 2012-02-04T19:29

成交價位再18-30萬這個區間.
地點.建商.屋齡都影響到他的房價.
北大特區有開墾的過度期.
初期房價真的不高.
但是那時候狗都比人還要多.
現在麥當勞.家樂福.全聯...等都進駐了.
加上未來交通題材.
當然會回升到現在合理的價位.
至於殺價方面.
要看什麼物件.
專任約能多殺點.
一般約幾乎沒什麼殺價空間.
因為仲介都越開越低.
http://tw.myblog.yahoo.com/jw!lBoiYqGVGx6kYuKtZRZK...
這篇報導您能參考看看.
希望有機會為您服務