保全公司移交社區管委會資料不全.主委收到調解委員會的信件 - 事業

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By Belly
at 2012-10-18T00:00

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我本身是更換惡質保全公司的當屆主委(目前沒再做了)今年7月更換.
因為移交不全有寄過3次存證信函給保全公司.保全公司也有派總經理到社區跟管委會溝通說明.但全部委員的意見是請保全公司把資料補齊後.當月(6月份)保全費用就會馬上撥款(存證上也有注明).但保全公司不是推託.就是說會派前任總幹事來協助整理資料.2次溝通協助後.資料還是不齊.保全公司也不主動連絡.
資料部分缺少:
1.每年保全公司總幹事應該建檔的住戶資料(保全公司移交給我的97年的資料了那就代表98.99.100.101年都沒建檔.)
2保全勤務報表.報表上會有每日的收入管理費注明.因為保全公司總幹事的怠惰.很多住戶積欠多期管理費用.總幹事也沒寄發存證.也沒循線走法律途徑.造成社區管理費短缺.所以需要用到報表來請新保全公司協助重新整理資料幫忙追繳(96年前的報表被保全公司資源回收掉了.造成96年以前都沒辦法追查)
3.社區停車位總表:保全公司移交的資料是91年的資料根本就跟現在不一樣.10年的時間差.真的很誇張!
4還有很多資料也都沒有.以上是把比較重要的列出來
今日收到保全公司請調解委員會寄來的調解信.信上寫我是社區法定代理人
我想請問一下懂得大大.
1.目前我已經不是社區主委了.我沒權力代表社區委員會跟保全公司和解.那我去調解委員會有何作用?難道不能請這屆的委員會來處理嗎?
2.如果不去委員會?那是不是就代表需要走上法院?
3.如果上法院的話.可以請社區請律師嗎?
因為我本身因為工作的關係.要移往高雄準備開店.(社區是在苗栗).我怕會延誤到我自己的事業.
我也沒心思再花在社區上了.
已更新項目:
1.調解委員會寄的信件上法定代理人是寫我的名子.所以我才會問我到底有沒有權力去調解?
2.請律師的話.我是想請問我有沒有權力要求現任的管委會請律師?
3.扣留保全費我也知道上法院一事歸一事.但是提款單上是需要財務委員.監察委員.主任委員都蓋章.才能提領.我蓋了也少2個章.沒辦法出款.
4.請律師是我本人不想去了.可以請律師代打嗎?說真的作主任委員是沒有薪水的.只是社區濫的可以.也沒人出來.我才出來選任的
2 個已更新項目:
那我想請問一個問題
就是法院寄來的公文封
我要如何請法院更改法定代理人

信封面上是;
受送達人姓名; xxxx社區管理委員會
法定代理人 ; xxx(我姓名)

我想知道如何請法院更改法定代理人.畢竟我已經不是現任主委.
請現任主委給我委託書.他也不願意.只說這是我自己任內的事情跟他沒關係.
到底出庭責任是我還是現任主委?
3 個已更新項目:
因為我這一兩年發生事情.導致我接下來在南部工作.時間也沒辦法服務社區我才沒據續作.也不願意再往中部跑來跑去.畢竟我開車就要3個小時.來回就要快7個小時.為了回來拿這公文.我又請假回來.已經影響到我的工作跟目前的生活.真的很讓我頭疼

All Comments

Tristan Cohan avatar
By Tristan Cohan
at 2012-10-18T02:10
首先:調解或訴訟,這些司法程序的都要公告讓全社區人知道。
公寓大廈管理條例
第 38 條
管理委員會有當事人能力。
管理委員會為原告或被告時,應將訴訟事件要旨速告區分所有權人。

六月換保全公司,七月下任主委,所以:當然由現任主委接手調解委員會的調解事宜,他才能代表社區,於法院他是「社區管理負責人」的身份,而你則是變成了「證人」身份。
於保全公司交接不良、過去總幹事社區管理鬆怠、帳務執行作業不良..還毀去了96年以前的應保存的資料,這些都是可以求償的,即反推至96年,社區的應收未收的帳款,都要其負責賠償的!(若不是其有鬼,其為何要銷毀社區會計原始憑證與報表?),扣除損害賠償,剩下的才給失職的保全公司,天經地義,不會輸的。
民法184、188兩條先去瞭解吧。
要不要請律師,由當屆委員決定,事情要由他們處理!
建議你:把對前管理公司未完成的事情列清單移交:建議由現在的管委會委外處理(請會計師建立資料)限期完成,所需的的費用也向前管理公司求償,至於你們所扣下的款於前事釐清之後再結清。
至於你要不要參與調解與出庭,是看你的道義感與責任心了,但是:現任的主委是責無旁貸的。
你們也可以責成現在的管理公司辦理,就是:你們要看到什麼樣的報表與結果,原管理公司要完成那些,明白指示他們要概括承受的責任到什麼程度,自然的讓現在的管理公司去要求前管理公司!
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By Andy
at 2012-10-22T08:40
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Connor avatar
By Connor
at 2012-10-20T09:27
這部份你似有誤解了。
1. 要「現任的」主委出席,才對。你無權出席。因為人家告的是「管委會」,社區內的法定代表人更換,與對方無關,因為對方不一定知道。貴社區管委會有責任去釐清誰才是現任的法定代表人。
2. 你們的「管委會」不去調解,自然就要有上法院的心理準備。
3. 要不要請社區請律師的問題,你要去問社區啊,怎麼會這裡問??
2012-10-18 20:42:24 補充:
回到法律問題,就算請律師,你們十之八九也是輸。
因為移交問題,與該保全公司的款項是二回事。這在法律上,通常會認為你們沒有法律上的理由藉故扣留它人酬勞費用。
換言之,要請律師,早在決定換保全時,就要請。現在請? 沒有用啦
2012-10-19 11:52:15 補充:
簡單回答
1. 沒有權利
2. 沒有權利,因為不關你的事
3. 你蓋章,代表責任是在其它沒蓋的人身上,能不能提款? 不重要
4. 不關你的事,你請什麼律師?? 錢太多??
社區濫??你還管事?? 管了事後,拍拍屁股就走人,不如一開始就別管 ^^
2012-10-27 13:20:34 補充:
首先,你可以用法院書狀格式,向法院陳報你不是管委會的法定代理人。
其次,被告的是「管委會」,有出庭義務的是「管委會的法定代理人」,麻煩你問一問你自己,是不是「管委會的法定代理人」嗎?
如果你回答「是」,那你就出你的庭啦;如果你回答「不是」,那就什麼都別管(真不懂你和管委會法定代理人拿什麼委任書,這麼愛出庭啊?)。

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