土地買賣糾紛-專業人士請來協助,感恩. - 加盟

委託仲介業者銷售土地糾紛過程說明:
1. 委託房仲業者於99.4.1簽訂不動產專任委託契約時，
房仲業務在同一天同一時間簽立不動產專任委託書時，另外以”內政部內部價格稽核使用…房仲業務表示如果成交價格未到委託契約的金額時，害怕政府稽查…”等話術誘導委託人再簽立一張”委託銷售價格修正書”
(專任合約書委託價格土地每坪16,000元.修正書每坪12,000元.)簽立委託書之後從未告知如何銷售及行銷價格定價等報告.
房仲業務告知買方表示: 賣方開價每坪16,000元. 底價12,000元, 此銷售方式賣方並不知情，且賣方底價一直是每坪16,000元，並未有其他金額
委託房仲業務銷售。
2. 99.4月房仲業務陸續來電告知有買方出價8,000 或是 9,000等訊息，賣方委託人明確表示不賣.
3. 99.05.05 晚上6點左右.房仲業務表示有買方出價每坪10,000元，賣方明確表示有13,000元以上時，才會想要考慮。
4. 99.05.11晚上6點左右,房仲業務表示有買方出價每坪12,000元，賣方再度明確表示，請房仲業務沒有每坪13,000元以上就不要再打電話來說一大堆土地
那邊不好,那邊如何等訊息。
但此時房仲業務告知已收受買方訂金1,000萬支票，且詢問什麼時候準備權狀等資料來簽約。
5. 99.05.12 賣方再度電話中明確表示從來沒有要每坪12,000元出售. 房仲業務表示若沒有依約簽約，將寄出律師信等文件,請求賠償1,000萬並支付房仲服務費約70萬。
6. 99.05.13 賣方上午寄出存證信函表明以上相關陳述.以及去電告知房仲加盟總公司法律顧問。
7. 99.05.13 晚上大約7點，房仲業務來電表示人與代書以及買方在樓下等賣方入屋去簽約。賣方此時再度重申有誠意委託銷售，但銷售價格沒到達到每坪
16,000時不會賣，且賣方並沒有任何違約事宜。
Update:
8. 99.05.14 賣方寄存證信函給房仲表示徹銷委託修正書。
9. 99.05.15 早上賣方寄存證信函給房仲表示”委託銷售契約修正書”自始無效聲明,。
10 99.05.15 早上約十一點收到房仲律師函，並來電詢問意思，賣方明確再告知
要達合約價每坪16,000元才要賣，房仲業務否認聽到賣方的委託買賣事宜，
故堅持一定要賣出簽約。
11 .99.5.16房仲業務發簡訊表示未來簽約，就要提出告訴。
Update 2:
請各位協助提供賣方應該如何處理
Update 3:
感謝 小熊
1.賣很方有誠意有賣, 有13,000即可考慮要賣.
2.簽立專任書時,所有權人及太太本身學識不高 , 女兒也不清楚, 該土地位於宜蘭
該仲介是遠親介紹, 想說是介紹,在信任的前提下, 要簽什麼就簽什麼. 而那12,000元
是真的配合仲介說法簽的.
3.仲介從未傳真過任何要約書, 斡旋書等文件. 包含5/15收到律師書的時候, 也沒有看到
(該律師書內還說附件有., 但附件僅支票影本2張, 開票日 5/8)
4.5/12後所有談話都有錄音, 仲介有誠認要賠1,000萬是恐嚇,說重話.
Update 4:
感謝 EDMUND
請教,
1.目前就是要針對"委託修正書"這一張在同一天同一時間寫的
要如何提告或是如何做. 或是 等對方提告後, 才申請調解委員會 ,或是請律師
2.該宜蘭的知名品牌仲介及人名, 待事情告一段落一定會來公佈, 不要讓這種人
再危害善良無知的老百性.

先不公告的原因是, 委託人賣方的小妹, 什麼都不懂, 請求該仲介加盟總公司
時,因氣憤爸媽三天兩頭受氣到看醫生, 說明事由時, 多了些情緒話在裡頭, 竟
也遭仲介恐嚇, 要提告誨謗.
Update 5:
感謝 阿賢 提供意見
Update 6:
感謝 高雄建築家 提供意見
Update 7:
to 小村
1.修正書的日期是同一天. 專任書與修正書都是1/4
2.要約或斡旋書都沒有給我們看過. 現在要求看,
是真的話, 要先去解決修正書的問題.
是假的話, 仍然要先去解決修正書的問題. 假斡旋又要再付舉證的問題.
我這樣子想, 正確嗎?
補充剛剛新訊息:
該仲介總意的小姐有打來. 上午已和仲介聊過很久
表示希望我們怎麼做.她會處理. 沒有再提要對我們提告的事.
似乎是我們佔上風. (沒有提要提告的事, 雖然不代表沒有事)
Update 8:
to: shadow
99.04.01 簽約, 到 5月份,還有審閱期? 有修法了 ? ? ? ?
Update 9:
to: shadow
實務上相信很少都會在3/25先給消費者看. 並表示4/1才正式生效.
請問: 契約先簽了, 3天後無任何意見, 即視同契約生效, 這樣子也不
算是嗎?
Update 10:
to: 阿勇
房屋仲介業, 僅看過委託專任書, 委託一般合約書, 買賣議價修正同意書
要約書, 買賣議價委託書, 從來沒有看看過"開價合約" , 您是在那一間
房屋仲介看到的 ?
Update 11:
05/19 仲介傳來簡訊1: xxx(名字), 我不相信法律會沒有公道,我要用法律讓你們的惡行惡狀,付出代價."
簡訊2:"我不相信這個社會已沒有天理,你們一家人面對這件事情的態度,讓得覺得???妳xxx(名字)真的想讓您爸媽上法院的話,xxx(名字)那請妳準備好吧,我不相信法律無法制裁妳""
這二封簡訊是從房介業務所傳來的簡訊, 這社會真的病了.